Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4548/2023 ~ М-3275/2023 от 22.05.2023

№2-4548/2023

10RS0011-01-2023-005799-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием представителя истца Соколова Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Е.А. к Харлашкину А.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что Зайцев Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 21.10.2022 между Зайцевым Е.А. и Харлашкиным А.В. был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым Зайцев Е.А. (наймодатель) предоставил Харлашкину А.В. (нанимателю) во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет с 21.10.2022 по 21.10.2023. В соответствии с 3.4. договора плата за пользование составляет 30000 руб. ежемесячно. Стоимость коммунальных услуг не включена в установленную в п.3.4 плату и оплачивается нанимателем отдельно, за период с даты подписания акта приема-передачи квартиры до даты освобождения и передачи квартиры наймодателю включительно. Как указывает истец за период с января 2023 года по апрель 2023 года ответчик не внес плату за пользование квартирой, образовалась задолженность в размере 120000 руб., также не произведена оплата коммунальных услуг на общую сумму 26166,22 руб. Кроме того, 07.04.2023 при проверке технического состояния квартиры истцом было обнаружено повреждение мебели, бытовой техники, элементов отделки. Согласно заключению №2304019 от 15.04.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимости строительных материалов и имущества составляет 400 092 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о взыскании указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за проживание за период с января по апрель 2023 года в размере 120 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26166,22 руб., убытки в размере 400 492 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8697 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Соколов Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Харлашкин А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы КУСП №4881, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614, 615, 622, 1064 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что Зайцев Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

21.10.2022 между Зайцевым Е.А. и Харлашкиным А.В. был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым Зайцев Е.А. (наймодатель) предоставил Харлашкину А.В. (нанимателю) во временное пользование в целях проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Срок действия договора составляет с 21.10.2022 по 21.10.2023 (п.1.4. договора).

Квартира передана нанимателю по акту приема-передачи от 21.10.2023 в нормальном состоянии, пригодна для проживания. Квартира оснащена: угловой диван, шкаф-купе, кровать, шкаф-гардероб, кухня с техникой (холодильник, варочная панель, вытяжка, посудомойка, духовой шкаф, стиральная машина, телевизор, утюг).

В соответствии с 3.4. договора плата за пользование составляет 30000 руб. ежемесячно. Первый платеж за пользование квартирой уплачивается нанимателем наймодателю не позднее трех дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Второй и последующие платежи вносятся нанимателем ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца (п.п.3.1., 3.2. договора).

По условиям договора наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в установленном договором размере и сроки (п.2.3.5. договора).

Стоимость коммунальных услуг не включена в установленную в п.3.4 плату и оплачивается нанимателем отдельно, за период с даты подписания акта приема-передачи квартиры до даты освобождения и передачи квартиры наймодателю включительно. Наниматель самостоятельно вносит коммунальные платежи и несет ответственность за их своевременную и надлежащую оплату (п. 3.5. договора).

Согласно п.2.4.1. наниматель вправе досрочно отказаться от исполнения договора не позднее, чем за 30 календарных дней, письменно сообщив наймодателю о досрочном освобождении квартиры (досрочном расторжении договора). В случае не предупреждения или несвоевременного предупреждения наймодателя о предстоящем освобождении квартиры (досрочном расторжении договора), при окончательном расчете между сторонами наниматель обязан оплатить наймодателю сумму ежемесячной платы за пользование квартирой сверх периода проживания в ней нанимателя.

В судебном заседании установлено и следует из объяснений истца в материале КУСП №4881, Зайцев Е.А. в связи с неуплатой за последние четыре месяца Харлашкиным А.В. платы за пользование квартирой сообщил ответчику о необходимости освободить квартиру 03.04.2023, передать ключи. 03.04.2023 Харлашкин А.В. перестал отвечать на телефонные звонки. 07.04.2023 при проверке технического состояния квартиры истцом было обнаружено повреждение мебели, бытовой техники, элементов отделки, ключи от квартиры висели на крючке в прихожей.

Из объяснений Харлашкина А.В. от 12.04.2023 в материале КУСП №4881, ответчик указывает, что с октября 2022 года он по договору аренды с Зайцевым Е.А. арендовал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По данному адресу с ним проживал ФИО, все, что в квартире было повреждено, это сделал ФИО, никакое имущество ответчик из квартиры не похищал. Готов урегулировать данную ситуацию в гражданском порядке.

Суд критически относится к объяснениям Харлашкина А.В. в части повреждения имущества, находящегося в квартире ФИО, который совместно с ответчиком проживал в квартире, поскольку по условиям п.2.3.6 договора наниматель обязан не сдавать предоставленную квартиру в поднайм, не передавать квартиру третьим лицам по договору безвозмездного пользования.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик проживал и пользовался квартирой истца до апреля 2023 года, поскольку ответчик выехал из квартиры истца, тем самым расторгнув договор найма жилого помещения, однако за период с января 2023 года по апрель 2023 года плату за пользование указанным жилым помещением не произвел, то с ответчика в пользу истца следует взыскать плату за пользование указанным жилым помещением за период с января 2023 года по апрель 2023 года в размере 120 000 руб. (30000 руб. х 4 месяца).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29166,22 руб. Данные расходы подтверждаются представленными истцом квитанциями об оплате.

Согласно заключению №2304019 от 15.04.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимости строительных материалов и имущества составляет 400 092 руб.

Суд принимает расчет истца, считает его правильным. Контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца надлежащим образом не оспорен.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о взыскании указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, следует удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 29166,22 руб., убытков в размере 400092 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8697 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зайцева Е.А. (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать Харлашкина А.В. (паспорт №) в пользу Зайцева Е.А. (паспорт №) задолженность за проживание за период с января по апрель 2023 года в размере 120 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29166,22 руб., убытки в размере 400492 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8697 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 04.08.2023.