Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2549/2021 ~ М-2264/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-2549/2021                                 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край          28 октября 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Бубновой Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылева М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Костылев М.В. обратился с иском к ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» признать за ними право собственности на квартиру и постройки вспомогательного назначения: баня, сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 1995 году его мать Костылева Н.Т. получила квартиру в бессрочное пользование по адресу: <адрес> от ООО «Ранний Рассвет», хозяйство в котором работала телятницей. Истец проживал в этом доме и после матери. В настоящее время истец решил приобрести квартиру в собственность, имеет регистрацию по данному адресу. В 2020 году ООО «Ранний Рассвет» переименовано в ООО «Агрофирма Ранний Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ООО «Агрофирма Ранний Рассвет». Сумма внесена в кассу ООО «Агрофирма Ранний Рассвет». В настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на данную квартиру, так как она в собственности ответчика не зарегистрирована в установленном законом порядке. Полня балансовая стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 390 руб. Полагает, что приобрел право собственности в соответствии со ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании истец участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и месте судебного заседания (л.д.42), в подготовке дела к судебному заседанию с требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л. д. 32).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено:

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в 1995 году его мать Костылева Н.Т. получила в бессрочное пользование квартиру по адресу: <адрес> от ООО «Ранний Рассвет». Истец проживал и проживает в этой квартире после смерти матери. В настоящее время он намерен приобрести квартир в собственность, но ем отказано, так как данная квартира не зарегистрирована за ответчиком в установленном законом порядке.

В соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Ранний Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ООО «Ранний Рассвет» в форме присоединения к ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» (л.д.38-39).

Из информации директора ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» следует, что согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза имени Калинина в ООО «Ранний Рассвет» входил гипсоблочный двухквартирный дом в д.Верх-Талица 1986 года постройки, в котором проживала Костылева Н.Т.

Данное обстоятельство подтверждается актом передачи основных средств от колхоза им.Калинина в ТООО «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ранний Рассвет» и Костылевым М.В. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Костылеву М.В. и его семье в бессрочное пользование предоставлено изолированное помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Костылев М.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО «Ранний Рассвет»

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» передал в собственность Костылеву М.В. за наличный расчет квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 48,9 кв.м. Цена квартиры определена сторонами в размере 19 000 рублей (л.д.10-13).

Передача квартиры истцу произведена на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Решение о продаже Костылеву М.В. квартиры принято на общем собрании ООО «Агрофирма Ранний Рассвет», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> после ее приобретения проживает Костылев М.В., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 48, 9 кв.м., фактический износ составляет 43 %, присвоен инвентарный № (л.д.19-22).

Из информации ГБУ «ЦТИ», ЕГРН следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, данных о зарегистрированных правах нет (л.д.31,33). В реестре муниципального образования Кунгурский муниципальный округ она не значится (л.д.32).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорная квартира, на которую истец просит признать право собственности, принадлежала колхозу имени Калинина, а затем ООО «Ранний Рассвет», право собственности на спорную квартиру никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,9 ░░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                               ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                              ░.░.░░░░░░░