Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2022 ~ М-537/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-857/2022

УИН 32RS0004-01-2022-001061-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при помощнике судьи Кравцовой М.В.,

с участием истца К.Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску К.Д.С. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Д.С. обратилась в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Брянской городской администрации, указывая, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была произведена перепланировка квартиры. В Управлении по строительству и развитию территории <адрес> истцу в согласовании перепланировки было отказано. Согласно техническому заключению №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии, при этом параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.216 «Здания жилые многоквартирные». На этом основании истец просил суд сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 42,3 кв.м.

В судебном заседании истец К.Д.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что убрал перегородку и продлил перегородку. В связи с выполненной перепланировкой не может оформить право собственности на спорную квартиру (???).

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дело без его участия. Также представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при проведении самовольной перепланировки, оказать муниципальную услугу «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Брянска» не представляется возможным. В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела, в заявлении просили дело рассмотреть без участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец К.Д.С. является нанимателем квартиры находящейся в собственности муниципального образования г.Брянска общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №.... социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры №.... в доме №.... по <адрес> составляет 42,3 кв.м., в том числе жилая - 27,5 кв.м. При этом в квартире имеются жилые комнаты площадью 11,1 кв.м. и 16,4 кв.м.; кухня площадью 4,9 кв.м.; прихожая - 5,4 кв.м.; ванная - 1,8 кв.м.; туалет – 0,8 кв.м., кладовая – 1,9 кв.м.

Согласно техническому заключению №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», квартира №.... дома №.... по <адрес> имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: жилую комнату площадью 12,7 кв.м, жилую комнату площадью 16,8 кв.м, кухню - 5,1 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, ванную комнату - 2,0 кв.м, кладовую, коридор - 5,7 кв.м.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь - 43,7 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м.

В результате обследования установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж дверного проема между кухней и коридором, в результате чего уменьшилась площадь коридора; демонтаж дверных блоков в перегородке между кладовой, жилой комнатой и коридором, демонтаж кладовой и устройство новых перегородок в части жилой комнаты, в результате чего увеличилась площадь кладовой, уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора.

Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.

В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии.

Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме №.... по <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 42,3 кв.м, жилая площадь - 27,5 кв.м.

Истец предпринимал меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.... ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в доме №.... по <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Д.С.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Д.С. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в соответствии с техническим заключением №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», и техническим паспортом квартиры №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья В.В.Фещукова