Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2023 ~ М-341/2023 от 16.10.2023

УИД 68RS0026-01-2023-000504-83

Дело №2-331/2023

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                                    р.п. Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина Алексея Анатольевича к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Истоминой Марии Петровне о признании права собственности на квартиру,

       УСТАНОВИЛ:

Истомин А.А. обратился в суд с иском к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена квартира, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи имущества от 28.01.1993 года, которую он приобрел у <данные изъяты> Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи имущества не был зарегистрирован надлежащим образом в органах БТИ. Согласно техническому плану площадь квартиры составляет 59,6 кв.м. Истец проживает в квартире с семьей с1991 года, несет бремя содержания и просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м.

В судебном заседании Истомин А.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что квартира расположена в двухквартирном доме, квартира была приобретена им в период брака с Истоминой М.П., где они проживают совместно по настоящее время, несут расходы по ее содержанию. Адрес квартиры был присвоен администрацией Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области позже, чем была куплена квартира. <данные изъяты> году был переименован в <данные изъяты> а позже переименован в <данные изъяты>», которое было ликвидировано. В реестре муниципального имущества Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, в реестре муниципального имущества Токаревского района Тамбовской области спорное жилое помещение не значится.

Ответчик администрация Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Глава сельсовета ФИО1 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и исковые требования удовлетворить.

Ответчик Истомина М.П. в судебном заседании указала, что с иском ее супруга Истомина А.А. согласна, положения ст. 39 и ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Третье лицо – ППК Роскадастр по Тамбовской области извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Истомин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1537кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, на вышеуказанном земельном участке находится <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Истоминым Алексеем Анатольевичем был заключен договор купли-продажи квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи домовладения от 28.01.1993г. действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, положения которого подлежат применению в части определения прав истца на спорное имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР в редакции 1964 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Положения в п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ также указывают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 28.01.1993г., был заключён между <данные изъяты>, в лице зав.хозяйством и Истоминым Алексеем Анатольевичем и удостоверен специалистом администрации <данные изъяты> и согласно условиям договора продавец <данные изъяты> продал, а Истомин А.А. купил вышеуказанную квартиру.

То есть, сторонами договора договорные обязательства выполнены, продавцом передано покупателю спорное жилое помещение, а покупателем, в свою очередь, выплачена стоимость жилого дома.

Таким образом, исследовав договор купли - продажи квартиры от 28.01.1993г., суд приходит к убеждению, что данный договор заключён в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор удостоверен в надлежащем порядке исполнительным органом.

Сделка сторонами либо иными лицами не оспорена.

Как установлено судом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцом не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Из архивной справки архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (<данные изъяты>». На базе земель <данные изъяты>» было создано и зарегистрировано <данные изъяты>», которое было ликвидировано по решению арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Истомин А.А. и Истомина М.П. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

С 1993 года Истомин А.А. несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры), подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 17.08.2023г. квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв.м.

По данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГг. лицевого счета № администрации Абакумовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится за Истоминым Алексеем Анатольевичем.

По результатам технического заключения <данные изъяты>» от 07.09.2023г. установлено, что состав комнат, состав инженерного оборудования обследуемой квартиры создают условия для проживания. Расположение жилого <адрес> на участке соответствует нормам СНиП 2.07.01-89* и СП42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация <адрес> жилого <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно сведений об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, в ЕГРН права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Как установлено судом, в реестре муниципального имущества Абакумовского сельсовета <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> спорное жилое помещение не значится.

Из представленных материалов усматривается, что квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм при возведении постройки не допущено.

Из материалов дела следует, что у иных лиц отсутствуют притязания на спорное имущество, встречные требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлены; фактически публичный собственник не проявляет интерес в спорном объекте недвижимости и не несет бремя его содержания.

Свидетельскими показаниями Свидетель № 1 подтверждается фактическое пользование истцом спорным имуществом – квартирой <данные изъяты>. В <адрес> собственник умер, никто в ней не проживает.

Показания свидетеля суд оценивает, как достоверные, оснований сомневаться в показаниях у суда не имеется.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Истомин А.А. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства того, что Истомин А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> добросовестно приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества, и право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника, суд полагает, что исковые требования Истомина А.А. подлежат удовлетворению, суд полагает признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.001.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел").

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Истомина Алексея Анатольевича к администрации Абакумовского сельсовета <адрес>, Истоминой Марии Петровне о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Истоминым Алексеем Анатольевичем (паспорт № код подразделения №) право собственности на <адрес> общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.

Судья:                               Никольская А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                              Никольская А.В.