Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2023 ~ М-2413/2023 от 23.08.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-59

            Решение

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 06 сентября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи	Трухана Н.И.,
при секретаре	ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик), в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенный но адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер.

Установить границы образованного земельного участка, площадью 650 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный но адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории но адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок 127, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Площадь земельного участка: 650 кв.м.

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	327431.37	2192060.73
2	327406.13	2192068.32
3	327407.11	2192044.47
4	327434.30	2192039.44
5	327438.37	2192040.49
6	327440.18	2192042.62

    Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., категория земельною участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер за ФИО1, и внесения записей о государственном кадастровом учете и собственности на данный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

    Осуществить государственный кадастровый учет в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, и надлежаще оформленным межевым планом на основании заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельною участка, площадью 650 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный но адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, согласно условиям которого ответчик и истец пришли к соглашению о заключении в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи на нижеследующих условиях. Ответчик обязуется продать, а истец обязуется купить в собственность вышеуказанный земельный участок без строений и сооружений. Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка содержатся в п. 1,2, 3, 4, 5, 6, 7 и 17 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 000 рублей. По соглашению сторон при подписании предварительного договора купли-продажи истец уплатил ответчику денежную сумму в размере 500 000 рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цепы земельного участка. Оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей истец обязуется уплатить ответчику при подписании основного договора купли-продажи наличными или перечислением на указанный ответчиком счет в полном объеме. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права на вышеуказанный земельный участок за ответчиком, в предварительном договоре купли-продажи оговорено, что ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на земельный участок. И произвести оформление в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет и провести межевание. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ номер и постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, паспорта садоводческого участка номер, выданного садоводческим товариществом «Чаевод». Ответчику указанный земельный участок принадлежит на законных основаниях, что и послужило основанием для заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, свои обязательства по данному договору ответчик не исполнил, сведений о регистрации прав в ЕГРН за ним на указанный земельный участок не имеется, в связи с чем им нарушены условия договора. Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом (ШПИ 35420083685462) О причинах неявки суду не сообщил.

Суд руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (ШПИ 35420083686407), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в заочном порядке и считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельною участка, площадью 650 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный но адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, согласно условиям которого ответчик и истец пришли к соглашению о заключении в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи на нижеследующих условиях.

Ответчик обязуется продать, а истец обязуется купить в собственность вышеуказанный земельный участок без строений и сооружений.

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка содержатся в п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 17 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 000 рублей.

По соглашению сторон при подписании предварительного договора купли-продажи истец уплатил ответчику денежную сумму в размере 500 000 рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цепы земельного участка. Оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей истец обязуется уплатить ответчику при подписании основного договора купли-продажи наличными или перечислением на указанный ответчиком счет в полном объеме.

В силу п. 5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права на вышеуказанный земельный участок за ответчиком, в предварительном договоре купли-продажи оговорено, что ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на земельный участок, а также произвести оформление в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет и провести межевание.

Судом установлено, что указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ номер и постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, паспорта садоводческого участка номер, выданного садоводческим товариществом «Чаевод».

Ответчик являлся сотрудником Дагомысского чайсовхоза на основании Решения Исполнительною комитета <адрес> Совета народных дену газов <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ номер, что и послужило основанием для выделения ему вышеуказанного земельного участка.

Ответчику указанный земельный участок принадлежит на законных основаниях, что и послужило основанием для заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, свои обязательства по данному договору ответчик не исполнил, сведений о регистрации прав в ЕГРН за ним на указанный земельный участок не имеется, в связи с чем им нарушены условия договора.

В силу положения ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) па условиях, предусмотренных предварительным договором. Предвари тельный договор заключается в форме, установленной для основною договора, а если форма основною договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства но заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора закис условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Па основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав па недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои нрава путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе но требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания нрава. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Гражданский кодеке РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских нрав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно п. 5 ч. 2 cт. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения суда являются основанием для государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются па основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, а также нарушение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 650 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 650 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ 127, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 650 ░░.░.

░░░░░░░░░░, ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	X	Y
1	327431.37	2192060.73
2	327406.13	2192068.32
3	327407.11	2192044.47
4	327434.30	2192039.44
5	327438.37	2192040.49
6	327440.18	2192042.62

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 650 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>             ░.░. ░░░░░░