Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2016 ~ М-1359/2016 от 10.06.2016

Дело №2-1592/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Е.Н. к ООО «Фирма Аграрий», Бура Л.Н. о солидарном взыскании стоимости объектов недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Аграрий», Бура Л.Н., о солидарном взыскании стоимости объектов недвижимого имущества, указывая, что между Тимошенко А.Н., и ответчиком " 01" декабря 2014г. были заключены: Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014г, площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014г, площадью 85,8 кв.м.,

расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 108, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее- «Договора»).

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия прилагаются).

В соответствии с п.2.1 договоров купли-продажи квартир стоимость отчуждаемых объектов недвижимости определена сторонами:

по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 4402770 (четыре миллиона четыреста две тысячи семьсот семьдесят) рублей;

по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. в размере 4464045 (четыре миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи сорок пять) рублей;,

по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 4544670 (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей;

по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2014г, площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 3289275 (три миллиона двести восемьдесят девять тысяч двести семьдесят пять) рублей;

по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2014г, площадью 85,8 Кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей;

по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2014г., площадью 108, 6 кв.м., расположенной по адресу; <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика ООО Фирма «Аграрий» перед истцом между Истцом и Бура Л.Н. был заключен договор поручительства от 01.12.2014г.

Согласно п. 2.1 договора Поручительства ответственность Поручителя ограничена лимитом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Однако Покупатель в нарушение условий п. 2.2 договоров купли-продажи цену объектов недвижимости до настоящего времени не уплатил.

Требования от 13 августа 2015г. об оплате объектов недвижимости, проданных по Договорам купли-продажи квартир, ответчики добровольно не удовлетворили.

16 мая 2016г. Тимошенко А.Н., на основании договора уступки прав (требований) уступил право требования по договорам купли-продажи квартир от 01.12.2014г. в полном объеме Тимошенко Е.Н..

В силу п. 2.2. договора поручительства от 01.12.2014г. Поручитель согласен нести ответственность по настоящему Договору в случае любого изменения условий договоров купли-продажи квартир от 01.12.2014г., указанных в п. 1.1 настоящего договора, а также в случае уступки Кредитором прав требования по обеспечиваемым обязательствам другому лицу либо переводе долга по обеспечиваемым обязательствам на другое лицо,

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате недвижимости: с ООО «Фирма Аграрий» задолженность в размере 27 400 760 (двадцать семь миллионов четыреста тысяч семьсот шестьдесят) рублей, с Бура Л.Н. задолженность размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Истец Тимошенко Е.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 123)

Представитель истца по доверенности Тимошенко А.Н., , в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель ООО «Фирма Аграрий», Бура Л.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, ответчики с требованиями истца согласны, не возражают против их удовлетворения (л.д.88-89). Суд считает возможным рассмотреть спор по существу применительно положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся ответчиков.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно положений ст. ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст. 45 ФЗ № 14 от 08.02.1998года «Об обществах с ограниченной ответственностью» Сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что Решением № от 28.11.2014 г. Единственным участником ООО «Фирма Аграрий» Тимошенко А.Н., одобрено заключение крупной сделки, а именного заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества квартир: - <адрес> общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- <адрес> общей площадью 85,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 108, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

01 декабря 2014г между Тимошенко А.Н., и ООО « Фирма Аграрий», заключены договора купли – продажи квартир:

- <адрес> общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №, общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 4 402770 (четыре миллиона четыреста две тысячи семьсот семьдесят) рублей;

- <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №, общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 4464045 (четыре миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи сорок пять) рублей;

- <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №, общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 4544670 (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей;

- <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №. общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 3289275 (три миллиона двести восемьдесят девять тысяч двести семьдесят пять) рублей;

- <адрес> общей площадью 85,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №. общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей;

- <адрес>, общей площадью 108, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 5 000 000 (пять миллионов) рублей. ( л.д. 11-22)

Согласно п. 4.1 договоров купли-продажи фактически передано Покупателю при подписании указанных договоров, имеющих силу передаточных актов.

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к ответчику зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем, сделана запись регистрации № от 05.12.2014года, № от 05.12.2014года, № от 05.12.2014года, № от 05.12.2014года, № от 05.12.2014года, № от 05.12.2014года, ( л.д. 27-32).

В обеспечение исполнения обязательств 01 декабря 2014года, был заключен договор поручительства между Тимошенко А.Н., , и Бура Л.Н., согласно которого п. 1.1, п. 1.2., п. 2.1 Договора поручительства Поручитель при ненадлежащем исполнении ООО Фирма «Аграрий» обязательств по договорам купли-продажи квартир от 01.12.2014г. отвечает перед Истцом солидарно.

Согласно п. 2.1 договора Поручительства ответственность Поручителя ограничена лимитом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ( л.д. 23-24)

По условиям договора уступки прав (требований) от 16.05.2016 г. Тимошенко А.Н., передал (уступил) Тимошенко Е.Н. право требования на взыскание денежных средств задолженность по оплате стоимости квартиры по договорам купли-продажи от 01.12.2014 г. заключенных с ООО «Фирма Аграрий»: <адрес> общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №, общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 4 402770 (четыре миллиона четыреста две тысячи семьсот семьдесят) рублей;

- <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №, общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 4464045 (четыре миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи сорок пять) рублей;

- <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №, общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 4544670 (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей;

- <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,, кадастровый (или условный) №. общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 3289275 (три миллиона двести восемьдесят девять тысяч двести семьдесят пять) рублей;

- <адрес> общей площадью 85,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №. общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей;

- <адрес>, общей площадью 108, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. общей стоимостью отчуждаемого объекта недвижимого имущества является 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Должник уведомлен об уступке прав по договорам купли-продажи квартир, за уступаемые права (требования) Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 000 000 рублей (л.д.33-35).

Предъявляя требования о взыскании денежных средств, истец имеет целью защиту своего права на их получение, право требования которого у него возникло по условиям договора уступки права требования.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с абз.11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает в ходе исследования доказательств, приведенные истцом доводы в обосновании предъявленных требований, заслуживают внимание.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Как следует из материалов дела в обеспечение исполнения обязательств ООО Фирма «Аграрий» между Продавцом Тимошенко А.Н., и Бура Л.Н. был заключен договор поручительства от 01.12.2014г. по условиям которого Поручитель обязуется перед кредитором за исполнение ООО «Фирма Аграрий» обязательств по договорам купли-продажи от 01.12.2014 г. квартир заключенных с Кредитором.

Согласно п. 2.1 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель отвечает солидарно с должником. Ответственность Поручителя ограничена лимитом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.2.2 поручитель согласен нести ответственность по настоящему

договору в случае любого изменения условий договора купли-продажи квартир от 01.12.2014 г., указанных в п.1.1насьтоящего договора, а также в случае уступки Кредитором прав требования по обеспеченным обязательствам другому лицу либо переводе долга по обеспечиваемым обязательствам на другое лицо.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В силу положений ст. 388 ч.1 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 388 ч.2 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Учитывая, что при заключении договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных ООО «Фирма Аграрий» были соблюдены положения требований Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ст.45 Закона), договор уступки прав требования не противоречит закону, Ответчики были уведомлены надлежащим образом о переуступке прав требования 16.05.2016 г., посредством направления им сообщения с указанием нового кредитора и реквизитов для погашения задолженности, на предложение в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования перечислить денежные средства в счет оплаты за недвижимые имущества квартиры, Ответчики в добровольном порядке не исполнили требование, суд считает в пользу истца следует взыскать с ООО «Фирма Аграрий», Бура Л.Н. задолженность стоимости объектов недвижимого имущества с ООО «Фирма Аграрий» в размере 27 400 760 рублей, Бура Л.Н. в размере 500 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, что подтверждается чеком – ордером № от 15.06.2016 года, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ООО «Фирма Аграрий» в пользу Тимошенко Е.Н. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 52 800 рублей, а так же с Бура Л.Н. в пользу Тимошенко Е.Н. 8 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 27 400 760 ░░░░░░, ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 8 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 17.08.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░