Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-12/2023 от 10.01.2023

К делу № 2-258/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе                                                       «22» февраля 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Золотареву Р. С. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека», в лице представителя Медведева В.М., действующего на основании доверенности, обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Золотареву Р.С. в соответствии с которым, просят расторгнуть Договор ЦЖЗ от 15.07.2013 г. №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Золотаревым Р. С..

Взыскать с Золотарева Р. С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 58 886 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп.

Свои требования мотивировали тем, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 15 июля 2013 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и Золотаревым Р. С. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-Для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15 июля 2013 г. №0078-MKASP-R-0104-13, предоставленного, Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), для приобретения в собственность Золотаревым Р. С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 66,30 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, находящегося на 2 этаже, кадастровый (или условный) номер Квартиры: 23-23-49/007/2007-362 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 756 130 (Семьсот пятьдесят шесть тысяч сто тридцать) руб. 30 коп.

-На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной Золотаревым Р.С. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 15.07.2013 г. №0078-MKASP-R-0104-13, является АО «Банк ДОМ.РФ».

Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ».

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 8 августа 2013 г. за номером государственной регистрации 23-23-13/2007/2013-620.

Право собственности Золотарева Р.С. на Квартиру подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2013 г. серия 23-AЛ №.

30 января 2020 г. учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у Золотарева Р.С. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Учреждение) в размере 38 487 руб. 72 коп., как разница между суммой накоплений (2 480 993 руб. 59 коп.), на которую он имел право за период с 03.10.2009 г. по 28.11.2019 г., и суммой денежных средств (2 519 481 руб. 31 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В связи с увольнением Золотарева Р.С. с военной службы (28 ноября 2019 г.) и наличием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (352802, <адрес>), 12 мая 2020 г. (исх.№НИС-3/2-08/6512 от 28.04.2020 г.) было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп., перечисленных Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Золотарев Р.С. обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в Уведомлении.

Однако, Золотарев Р.С. до настоящего времени возврат задолженности по ЦЖЗ не произвел.

Данной задолженности Ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует пункт 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Однако, после 28 ноября 2019 г. по 30 января 2020 г., то есть после возникновения оснований для исключения Ответчика из реестра участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении Золотарева Р.С. с военной службы, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ от 15.07.2013 г. №, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

Согласно копии Карточки учета средств и расчетов ИНС Золотарева Р.С., имеющейся в приложении к исковому заявлению, ФГКУ «Росвоенипотека» дважды (23 декабря 2019 г. и 24 января 2020 г.) осуществило перечисление денежных средств в размере ежемесячного платежа равном 23 334,00 руб. и 24 034,00 руб. соответственно, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженности по ЦЖЗ в размере 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп.

В соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ и пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ было направлено в адрес Ответчика 12 мая 2020 г.

Таким образом, начиная с 13 ноября 2020 г. на остаток задолженности в размере 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, является существенным нарушением Договора ЦЖЗ от 15.07.2013 г. №13 02/00072547 со стороны Золотарева Р.С.

По состоянию на 26 апреля 2022 г. задолженность Золотарева Р. С. по ЦЖЗ составляет 58 886 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп., в том числе:

38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (28.11.2019 г.);

20 398 (Двадцать тысяч триста девяносто восемь) руб. 49 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 13 ноября 2020 г. по 26 апреля 2022 г.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, о чем указали в исковом заявлении.

Ответчик Золотарев Р.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по известному суду месту его жительства.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Извещение, направленно ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес> и <адрес>, который указан в иске.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в том числе, в целях приобретения жилого помещения, под залог приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с пунктом 76 вышеуказанных Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства объективно установлено, что 15 июля 2013 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и Золотаревым Р. С. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-Для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15 июля 2013 г. №0078-MKASP-R-0104-13, предоставленного, Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), для приобретения в собственность Золотаревым Р. С. жилого помещения, расположенного по адресу: 352802, <адрес>, общей площадью жилого помещения 66,30 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, находящегося на 2 этаже, кадастровый (или условный) номер Квартиры: 23-23-49/007/2007-362 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 756 130 (Семьсот пятьдесят шесть тысяч сто тридцать) руб. 30 коп.

-На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной Золотаревым Р.С. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 15.07.2013 г. №-MKASP-R-0104-13, является АО «Банк ДОМ.РФ».

Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 8 августа 2013 г. за номером государственной регистрации 23-23-13/2007/2013-620.

Право собственности Золотарева Р.С. на Квартиру подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2013 г. серия 23-AЛ №.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. №13 дсп от 21.01.2020 г.), именной накопительный счет Золотарева Р. С. закрыт 30 января 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 28 ноября 2019 г.) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

30 января 2020 г. Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у Золотарева Р.С. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» размере 38 487 руб. 72 коп., как разница между суммой накоплений (2 480 993 руб. 59 коп.), на которую он имел право за период с 03.10.2009 г. по 28.11.2019 г., и суммой денежных средств (2 519 481 руб. 31 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

В связи с увольнением Золотарева Р.С. с военной службы (28 ноября 2019 г.) и наличием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (352802, <адрес>), 12 мая 2020 г. (исх.№НИС-3/2-08/6512 от 28.04.2020 г.) было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп., перечисленных Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Золотарев Р.С. обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в Уведомлении.

Однако, Золотарев Р.С. до настоящего времени возврат задолженности по ЦЖЗ не произвел.

Данной задолженности Ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует пункт 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

После 28 ноября 2019 г. по 30 января 2020 г., то есть после возникновения оснований для исключения Ответчика из реестра участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении Золотарева Р.С. с военной службы, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ от 15.07.2013 г. №, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

Согласно копии Карточки учета средств и расчетов ИНС Золотарева Р.С., имеющейся в приложении к исковому заявлению, ФГКУ «Росвоенипотека» дважды (23 декабря 2019 г. и 24 января 2020 г.) осуществило перечисление денежных средств в размере ежемесячного платежа равном 23 334,00 руб. и 24 034,00 руб. соответственно, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженности по ЦЖЗ в размере 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп.

В соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ и пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ было направлено в адрес Ответчика 12 мая 2020 г.

Таким образом, начиная с 13 ноября 2020 г. на остаток задолженности в размере 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.

В соответствии с пунктом 10 Договора ЦЖЗ во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления целевых жилищных займов прекращение договора целевого жилищного займа предусмотрено в связи с выполнением сторонами своих обязательств.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кроме того, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнены, кредитный договор считается действующим.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из представленных документов, Банк пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке, направив ответчику требование о возврате задолженности, а также предложение о расторжении кредитного договора. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Банком полностью соблюден.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 814 ГК РФ допускается, что в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, является существенным нарушением Договора ЦЖЗ от 15.07.2013 г. № со стороны Золотарева Р.С.

В связи с чем, Истец вправе ставить требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, а также расторжении кредитного договора.

По состоянию на 26 апреля 2022 г. задолженность Золотарева Р. С. по ЦЖЗ составляет 58 886 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп., в том числе: 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (28.11.2019 г.); 20 398 (Двадцать тысяч триста девяносто восемь) руб. 49 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 13 ноября 2020 г. по 26 апреля 2022 г.

Расчет пеней производится по формуле: Пеня = сумма просроченной задолженности * количество дней просрочки * размер пени / 100, а именно 38 487,72 руб. * 530 дней * 0.1% : 100 = 20 398,49 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным, в связи с чем принимается.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в размере 1966 руб.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Золотареву Р. С. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа – удовлетворить.

Расторгнуть Договор ЦЖЗ от 15.07.2013 г. №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Золотаревым Р. С..

Взыскать с Золотарева Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы    жилищного    обеспечения    военнослужащих» денежные средства в размере 58 886 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп., из которых 38 487 (Тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 72 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (28.11.2019 г.); 20 398 (Двадцать тысяч триста девяносто восемь) руб. 49 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 13 ноября 2020 г. по 26 апреля 2022 г.

Взыскать с Золотарева Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет муниципального образования Туапсинский район государственную пошлину в размере 1966 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2023 года.

Председательствующий: ___ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда             В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-258/2023

в Туапсинском городском суде.