Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-155/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-258/2023                                  25RS0008-01-2023-000264-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 25 апреля 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя ГСК «Связист-1» - председателя ГСК «Связист» Киселева А.С., его представителя адвоката Сухининой Ю.Н., действующей на основании ордера № и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя ГСК «Связист-1» к администрации Дальнереченского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание – хранилище техники,

УСТАНОВИЛ:

     Председатель ГСК «Связист-1» обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного 01.10.2013 (регистрационный №) права собственности на здание – хранилище техники с кадастровым №. В обоснование своих требований указал, что 11.05.1983 протоколом № общего собрания владельцев личного автотранспорта привокзального района г.Дальнереченска было принято решение об образовании кооперативного общества «Связист-1», были избраны члены правления и ревизионная комиссия, принят Устав кооперативного общества. 20.10.1983 протоколом № общего собрания кооператива по строительству гаражей «Связист-1» принято решение об отводе земельного участка, утверждена проектно-сметная документация. На основании решения исполкома Дальнереченского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава кооперативных обществ по строительству индивидуальных гаражей» был утвержден состав кооперативного общества «Связист-1» в количестве 8 человек. На основании решения исполкома от 22.11.1985 № «Об отводе земельных участков предприятиям и учреждениям для нужд капитального строительства» было выдано разрешение кооперативному обществу «Связист-1» для строительства индивидуальных гаражей на территории, закрепленной за привокзальным гарнизоном. В 1984 году гаражи были построены. В течение длительного времени члены ГСК «Связист-1» платили налоги, заключили с администрацией Дальнереченского городского округа договор аренды земельного участка. В 2023 году члены ГСК «Связист-1» решили оформить право собственности на гаражи, однако в выписке из ЕГРН содержаться сведения о том, что нежилое здание – хранилище техники, площадью 172,4 кв.м, с кадастровым №, принадлежит муниципальному образованию Дальнереченский городской округ Приморского края на основании документа о регистрации № от 01.10.2013.

В судебном заседании истец Киселев А.С. и его представитель Сухинина Ю.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления, пояснили, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и зарегистрированное право на это имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Гаражи были построены на денежные средства членов кооператива, которые желаю оформить свои права на них. В муниципальную собственность здание – хранилище техники было оформлено ошибочно.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без участия представителя, в ходатайстве указал, что администрация Дальнереченского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав истца, его представителя, изучив доводы ходатайства ответчика и материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре недвижимости должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что протоколом общего собрания владельцев личного автотранспорта привокзального района г.Дальнереченска № от 11.05.1983 было принято решение об образовании кооперативного общества «Связист-1», избрании членов правления и ревизионной комиссии, принятии Устава кооперативного общества (л.д. 9-10).

Из акта от 18.09.1983, утвержденного командиром войсковой части №, следует, что заваленное и списанное кирпичное хранилище разобрано, при разборке и очистке кирпича членами кооператива было отобрано для строительства кооперативных гаражей около 5000 красного кирпича (л.д. 34).

Протоколом общего собрания кооператива по строительству гаражей для индивидуального транспорта «Связист-1» № от 20.10.1983 было принято решение об отводе земельного участка для строительства гаражей, утверждении представленной проектно-сметной документации на строительство личных гаражей (л.д. 11).

Решением исполнительного комитета Дальнереченского городского Совета народных депутатов № от 22.11.85 утвержден состав кооперативного общества «Связист-1» (л.д. 16, 17).

Решением исполнительного комитета Дальнереченского городского Совета народных депутатов № от 22.11.85 кооперативному обществу «Связист-1» разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории, закрепленной за привокзальным гарнизоном (л.д. 18).

Членами кооперативного общества «Связист-1» оплачивались налоги на строение и земельный участок, что подтверждается квитанциями за 1988, 1989, 1996 гг. (л.д. 19, 20, 21). Факт несения расходов на строительство гаража членами кооперативного общества «Связист-1» подтверждается квитанциями и справками (л.д. 31, 31, 32,, 33, 35, 37, 40, 41).

Справкой-расчетом, выданной старшим инспектором-ревизором инспекции финансовой службы ДВО 15.01.1985, гараж на 8 автомашин личного пользования военнослужащих войсковой части строился с 1983 года и введен в эксплуатацию в октябре-ноябре 1984 года с отдельными недоделками (л.д. 39).

23.07.1993 Дальнереченским бюро технической инвентаризации ГСК «Связист-1» выдан технический паспорт на строение – гараж с подвалом общей площадью 165,7 кв.м., на 8 боксов, год постройки 1985 (л.д. 42-48).

Согласно договору аренды земельного участка от 01.10.2006 комитетом по управлению имуществом администрации Дальнереченского городского округа гаражно-строительному кооперативу «Связист» передан в аренду земельный участок из земель поселений, имеющий адресные ориентиры: Приморский край, г.Дальнереченск, местоположение установлено относительно ориентира объект строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 201 кв.м., цель использования земельного участка – под объекты транспорта автомобильного (строительство гаражных боксов для хранения личного автотранспорта) (л.д. 22).

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, собственником здания – хранилища техники с кадастровым №, площадью 172,4 кв.м., по <адрес>, является муниципальное образование Дальнереченский городской округ Приморского края, свидетельство о регистрации № от 01.10.2013.

Приказом заместителя министра обороны Российской Федерации № от 19.03.2013 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Дальнереченский городской округ» Приморского края» из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Дальнереченский городской округ Приморского края передано, в том числе, здание – хранилище №, расположенное в в/г № г.Дальнереченск Приморского края.

Постановлением главы администрации Дальнереченского городского округа № от 03.02.2014 здание – хранилище № по <адрес>, включено в реестр объектов муниципальной собственности Дальнереченского городского округа.

Постановлением главы администрации Дальнереченского городского округа № от 10.02.2014 объекту капитального строительства – нежилому зданию-хранилищу техники, литер А-110, площадью 172,4 кв.м., кадастровый №, с <адрес>, присвоен <адрес>

Из указанного следует и судом установлено, что переданное в муниципальную собственность Министерством обороны здание хранилище техники № в в/г № г.Дальнереченск Приморского края в 1983 году было снесено. На земельном участке с кадастровым № с разрешения исполнительного комитета Дальнереченского городского Совета народных депутатов членами кооперативного общества «Связист-1» за счет собственных средств и сил были построены гаражные боксы для хранения личного автотранспорта. Таким образом, ГСК «Связист-1» является владеющим собственником недвижимости, право которого не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а зарегистрировано за муниципальным образованием Дальнереченский городской округ.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания отсутствующим права собственности на здание – хранилище техники за муниципальным образованием Дальнереченский городской округ Приморского края, отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковое заявление председателя ГСК «Связист-1» – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за муниципальным образованием Дальнереченский городской округ Приморского края на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание – хранилище техники с кадастровым №, площадью 172,4 кв.м, расположенное по <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья                          О.В. Ляшко