Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4172/2023 ~ М-2596/2023 от 24.03.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-003069-05

Дело №2-4172/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    18 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при помощнике Куличкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4172/2023 по заявлению Холматова Бехзода Мухамматовича к Богдаловой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и иных платежей по договору аренды,

установил:

Холматов Б.М. обратился в суд с заявлением к Богдаловой Е.А. о взыскании задолженности по ежемесячным арендным платежам за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 в сумме 45 000 руб., пени, начисленные согласно п.3.3 договора аренды за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 в сумме 14 100 руб., прочие платежи согласно п.3.4, договора за период с 28.01.2020 по 28.04.2020 в сумме 24 718,52 руб., неустойки в соответствии с п. 3.6 договора аренды в сумме 180 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 838 руб.

Требования мотивированы тем, что 28 января 2020 года между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора аренды нежилого помещения общей площадью 124,8 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора ответчик оплатил предстоящий месяц аренды - февраль в сумме 45 000 руб. путем перевода на счет истца, заверив его, что остаток платежа за арендную плату будет оплачен позднее. Истец, согласился с предложением ответчика и в устной форме дал рассрочку по уплате остатка арендной платы и начиная с июня 2020 по 15 000 руб. ежемесячно добавлять к сумме арендной платы по договору 60 000 руб. Таким образом, арендная плата с июня по сентябрь (включительно) должна была составлять 75 000 руб. Истец получил от ответчика, согласно договору аренды и устных договоренностей арендную плату за февраль 2020 года - 45 000 руб., март 2020 года - 45 000 руб. и апрель 2020 года - 45 000 руб., а всего 135 000 руб. Задолженность по платежам за арендную плату на 01.05.2020 составляла 45 000 руб. В середине апреля 2020 года, истец получил по почте от ответчика уведомление о расторжении договора аренды, ключи от помещения, и передаче по акту оборудования, находящегося в нем, 30.04.2020 в 13:00 по местному времени. Прибыв в указанное время на объект аренды, истец, вместо ответчика пришел ее муж, который передал истцу комплект ключей от помещения, от составления акт передачи имущества отказался, ссылаясь на то, что он не является стороной договора. 12.05.2020 года истец в адрес ответчика направил претензию, которая оставлена без ответа. 15.07.2021 г. судебным участком № 3 Ленинского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с Богдаловой Е.А. денежных средств в сумме 266 737,52 по делу 2- 5788/2021/6м., который был отменен ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 28 января 2020 года между сторонами был заключен договора аренды нежилого помещения общей площадью 124,8 кв. м. расположенного по адресу: г. Тюмень, №

Согласно п. 3 договора аренды нежилого помещения от 28.01.2020 г. Ответчик обязан вносить арендные платежи в установленный срок, за предстоящий месяц аренды, но не позднее 28 числа каждого месяца в размере 60 000 руб.

Как следует из искового заявления, ответчик оплатил предстоящий месяц аренды - февраль в сумме 45 000 рублей путем перевода денежных средств на счет истца, между сторонами в устной форме обговорена рассрочка по оплате остатка арендной платы, следующим образом: начиная с июня 2020 по 15 000 рублей ежемесячно добавлять к сумме арендной платы по договору 60 000 рублей. Таким образом, арендная плата с июня по сентябрь (включительно) составляет 75 000 рублей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендатор не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает затраты на пользование электроэнергией (согласно показаниям приборов учета или нормативов), потребление воды (согласно показаниям приборов учета или нормативов), пользование тепловой энергией (по предоставленным счетам), прочие коммунальные услуги (предоставленные управляющей компанией или квитанции ТРИЦ).

В апреле 2020 года ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды, в котором, ссылаясь на сложившиеся обстоятельства в условиях введенного «режима повышенной готовности» в соответствии с постановлением правительства Тюменской области от 17.03.2020 № 120-п, пояснил что он, согласно п. 3 ст. 401 ГК освобождается от ответственности уплаты неустойки по договору аренды п. 3.8. в размере 180 000 рублей, а так же ссылаясь на ст. 451 ГК РФ то есть основания для расторжения данного договора. Ключи от помещения и передаче по акту оборудования, находящегося в нем, ответчик обязалась 30.04.2020 в 13часов 00 минут.

Как следует из материалов дела, истец получил от ответчика, согласно договору аренды и устных договоренностей арендную плату за февраль 2020 года - 45 000 рублей, март 2020 года - 45 000 рублей, апрель 2020 года - 45 000 рублей, всего 135 000 рублей. Задолженность по платежам за арендную плату на 01.05.2020 года со стороны ответчика составила 45 000 рублей.

В исковом заявлении истец указывает, что прибыв в указанное время на объект аренды, вместо ответчика пришел ее муж, который передал истцу комплект ключей от помещения. Составлять акт передачи имущества и подписывать его он отказался, ссылаясь на то, что он не является стороной договора.

Истец составил претензию, в которой изложил свои требования, выставил срок уплаты задолженности, 12.05.2020 года направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

15.07.2021 года мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района был выдан судебный приказ № 2-5788/2021/6м о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 266 737,52 по делу, который был отменен ответчиком. Сумма взысканных платежей по исполнительном производству составила 143,87 руб.

Сведений об оплате арендной платы за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 года материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в размере 45 000 рублей за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 года.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки и пени по договору.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Пунктом 3.3. договора предусмотрены пени за просрочку внесения своевременной оплаты в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт пропуска арендных платежей нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании пени.

Суд не соглашается с произведенным расчетом истца, так как он произведен неверно. Судом самостоятельно произведен расчет пени:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.01.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
15 000,00	28.01.2020	28.04.2020	92	15 000,00 ? 92 ? 0.5%	6 900,00 р.
Итого:	6 900,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.02.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
15 000,00	28.02.2020	28.04.2020	61	15 000,00 ? 61 ? 0.5%	4 575,00 р.
Итого:	4 575,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.03.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
15 000,00	28.03.2020	28.04.2020	32	15 000,00 ? 32 ? 0.5%	2 400,00 р.
Итого:	2 400,00 руб.
Сумма основного долга: 45 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 13 875,00 руб.

Таким образом, размер неустойки в соответствии с пунктом 3.3 договора составляет 13 875 руб.

Так истцом заявлены требования о взыскании платежи согласно п. 3.5 договора за период с 28.01.2020 по 28.04.2020 в сумме 24 718,52 руб.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендатор не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает затраты на пользование электроэнергией (согласно показаниям приборов учета или нормативов), потребление воды (согласно показаниям приборов учета или нормативов), пользование тепловой энергией (по предоставленным счетам), прочие коммунальные услуги (предоставленные управляющей компанией или квитанции ТРИЦ).

Из представленных в дело доказательств следует, что за период с 28.01.2020 по 28.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных ресурсов в сумме 24 718,52 руб., оплата которых возложена на ответчика в соответствии с пунктом 3.5 договора., а учитывая взысканные с ответчика в рамках исполнительного производства средства – 143,87 руб., то с ответчика подлежит взысканию сумма

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 180 000 руб.

Так, пунктом 3.8. договора установлено, что при несоблюдении условий, предусмотренных в п. 3.6 договора, при досрочном расторжении договора сторона, расторгнувшая договор, выплачивает другой стороне неустойку по договору в размере 180 000 руб.

Согласно пункту 3.6 договора при досрочном расторжении договора аренды, сторона по инициативе которой, расторгается договор аренды, не позднее чем за 90 дней извещает другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор аренды.

Установлено, что в середине апреля 2020 года, истец получил по почте от ответчика уведомление о расторжении договора аренды и передаче ключей от помещения и оборудования 30.04.2020. Прибыв в указанное время на объект аренды, истец, вместо ответчика пришел ее муж, который передал истцу комплект ключей от помещения, от составления акт передачи имущества отказался, ссылаясь на то, что он не является стороной договора.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании суммы штрафа в соответствии с пунктом 3.8 договора.

На основании изложенного, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по ежемесячным арендным платежам за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 в сумме 45 000 руб., пени, начисленные согласно п. 3.3 договора аренды за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 в размере 13 875 руб., прочих платежи согласно п. 3.5 договора за период с 28.01.2020 по 28.04.2020 в сумме 24 574,65 руб., неустойки в соответствии с п. 3.6 договора аренды в сумме 180 000 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5 833,33 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Холматова Бехзода Мухамматовича – удовлетворить частично.

Взыскать с Богдаловой Елены Анатольевне (паспорт серии №) в пользу Холматова Бехзода Мухамматовича (паспорт серии №) задолженность по арендным платежам за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 в сумме 45 000 руб., пени, начисленные согласно п. 3.3 договора аренды за период с 28.02.2020 по 28.04.2020 в сумме 13 875 руб., прочие платежи согласно п. 3.5 договора за период с 28.01.2020 по 28.04.2020 в сумме 24 574,65 руб., неустойки в соответствии с п. 3.6 договора аренды в сумме 180 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 833,33 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий судья        (подпись)        Терентьев А.В.