Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-176/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-269/2023                                                                                копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                      05 июня 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца Лебедева Ю.Ф.,

представителя ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Лебедева Юрия Федоровича к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Лебедев Ю.Ф. обратился в суд с названным исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления), в обосновании исковых требований указал, что в <данные изъяты> году он построил гараж площадью гаражного бокса (по наружным измерениям) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: №. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку утеряно постановление Яйвинского поселкового совета о выделении ему земельного участка под строительство гаража. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его постройки, он владеет им открыто и добросовестно на протяжении тридцати лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: №, с момента его строительства. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, а также указать, что решение является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет.

Истец Лебедев Ю.Ф. в судебном заседании на уточненном иске настаивал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – Уразова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что администрация Александровского муниципального округа Пермского края не претендует на спорное недвижимое имущество.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что истец построил спорный гараж в <данные изъяты> гг., пользуется этим гаражом до настоящего времени.

Свидетель ФИО5 суду показал, что гараж находится по <адрес> в <адрес>. Гараж простроен истцом в <данные изъяты> году, до настоящего времени истец использует гараж по назначению.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Лебедева Ю.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Яйвинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес объекту – гаражу «<адрес>, боксы №, №» (л.д. 8).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: Пермский край, г. №

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: гараж, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 7, также не имеется.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на гаражный бокс №, № в блоке б/н, находящегося в <адрес> в районе <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, который содержит характеристики объекта, а именно: площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты>м., описание элементов гаражного бокса, его инвентаризационную стоимость.

Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что техническое состояние объекта капитального строительства: гаражный бокс, адрес объекта: № №, определяется как хорошее, физический износ <данные изъяты> %. Строительные конструкции здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, качество строительных работ соответствует требованиям законодательства и нормативных документов, существенные нарушения отсутствуют.

Кроме того, истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, заключая договоры на поставку тепловой энергии и горячей воды, энергоснабжения для бытовых нужд (л.д. 9-31).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен Лебедевым Ю.Ф. в <данные изъяты> году, с этого времени истец владеет и пользуется спорным гаражом, после возведения спорного гаражного бокса и до настоящего времени к Лебедеву Ю.Ф. никто не предъявил правопритязаний на спорный объект недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что право на возведение гаража никем не оспорено, строительные конструкции здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, и принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный гараж, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признает за Лебедевым Ю.Ф. право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки объекта недвижимости - гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Лебедева Юрия Федоровича к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лебедевым Юрием Федоровичем (паспорт серии № №), право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью № кв.м., по наружным измерениям – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                    Н.Н. Горланова