Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2020 ~ М-251/2020 от 13.05.2020

УИД:16RS0017-01-2020-000808-27

дело № 2-345/2020

учет №203г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Халитовой Л.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском к Халитовой Л.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Халитовой Л.Е. заключен договор кредитования №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 330000 рублей сроком на 60 месяцев под 29% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Халитовой Л.Е. заключен договор ипотеки №, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора перечислены на счет заемщика. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Между тем Халитова Л.Е. не исполняет свои обязательства по внесению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем истец просит расторгнуть договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Халитовой Л.Е. в пользу истца задолженность по договору кредитования в сумме 384395 рублей 89 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 19044 рублей, обратить взыскание на вышеуказанную квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 1060200 рублей; определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 29% годовых, на остаток задолженности по кредиту в размере 319940 рублей 26 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик Халитова Л.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен по правилам статей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Халитовой Л.Е. договор кредитования №, в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства ответчику в сумме 330000 рублей под 29 % годовых сроком на 60 месяцев.

Обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункт 1.3). Квартира передается в залог Банку в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора составляет 1060 200 рублей, (пункт 1.6 договора).

По условиям договора кредитования Халитова Л.Е. обязалась ежемесячно погашать выданный кредит, согласно окончательному графику погашения кредита. Размер ежемесячного платежа составил 10488 рублей.

В нарушение условий договора ответчик платежи по кредиту не вносит, имеется просроченная задолженность.

В обоснование размера задолженности истец представил расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по кредиту составляет 384395 рублей89 копеек, из которых: 319940 рублей 26 копеек – задолженность по основному долгу, 62517 рублей 26 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 526 рублей 59 копеек – задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг, 1411 рублей 78 копеек – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

Данный расчет ответчиком не опровергнут. Суд соглашается с представленным расчетом и полагает его верным.

Ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора, после обращения истца в суд с требованием о расторжении договора возражений от ответчика не поступило, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора и взыскании рассчитанной истцом задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и расторжении кредитного договора должник обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом, установленные договором, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, поскольку до указанного момента он продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.

При этом одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии соответствующего требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов, начисленных на сумму невозвращенного основного долга, до момента фактического исполнения обязательства или вступления в законную силу судебного постановления о расторжении договора.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, но до его вступления в законную силу, может быть осуществлен в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При изложенных обстоятельствах требования истца к Халитовой Л.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по дату вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта второго статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно условиям договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры составляет 1060200 рублей.

Поскольку договор кредитования, обеспеченный залогом квартиры, ответчиком исполняется ненадлежащим образом, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При таком положении заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества, в размере 1060200 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При изложенных обстоятельствах c ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 19044 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

искпубличного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Халитовой Л.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Халитовой Л.Е..

Взыскать с Халитовой Л.Е. пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 384395 рублей 89 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (319940 рублей26 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу по ставке 29% годовых, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 19044 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровый №,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1060200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.06.2020

Председательствующий