Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 ~ М-650/2022 от 27.05.2022

гражданское дело № 2-769/2022               УИД 23RS0045-01-2022-001354-60

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани                    17 августа 2022 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Отрошко В.Н.,
при секретаре судебного заседанияс участием истца	Дей В.В.,Головина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головин К.В. к Гуренко О.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

Головин К.В. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Гуренко О.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 марта 2018 года между ним и Гуренко О.А. был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 47,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. На все уговоры оформить переход права собственности получал только обещания. Он пользуется земельным участком и жилым домом, сделал необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, косит траву, засаживает огород. Просит суд признать договор купли-продажи от 17.03.2018 года земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, общей площадью 500 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., заключенный между ним и Гуренко О.А. действительным. Признать за ним право собственности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, общей площадью 500 кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Истец Головин К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гуренко О.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не доложил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района, будучи надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не сообщил.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, о явке в суд, так как ч. 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 указанного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом надлежащим образом и заблаговременно Гуренко О.А. были направлены извещения о судебном заседании, как того требует ст. 113 ГПК РФ, по указанному истцом адресу его регистрации, судебные повестки были возвращены отправителю, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, направленное ответчику сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия, не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

В заявлении свидетеля ФИО4, указано, что он является сыном Гуренко О.А.., и он подтверждает, что в его присутствии истец Головин К.В. передал его отцу (ответчику) 780 000 руб. за купленный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО5 в своем заявлении поясняет, что в ее присутствии Головин К.В. передал Гуренко О.А. 780 000 рублей за покупаемый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО6, направила в суд заявление, в котором указала, что она является супругой ответчика и в ее присутствии Головин К.В. передал ее супругу Гуренко О.А. 780 000 рублей за купленный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, расчет произведен в полном объеме, претензий к Головин К.В. не имеет, в судебное заседание явиться не может.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII № от 13.08.1996 года Гуренко О.А., № года рождения, является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № (л.д. 3-4).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества гр. ФИО7 является ее сын - Гуренко О.А., наследственное имущество состоит из домовладения, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного в <адрес> №, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.04.1988 г. Р I-II7I, удостоверенного Славянской ГНК и справки Славянского БТИ от 27.05.1996 за №3 (л.д. 5)

ДД.ММ.ГГГГ между Головин К.В. и Гуренко О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 47,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора, денежная сумма в размере 780 000 рублей, в счет стоимости указанного земельного участка и домовладения, получена Гуренко О.А. в полном объеме, претензий не имеет (л.д. 6).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Головина К.В. в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Головин К.В. к Гуренко О.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между Головин К.В. к Гуренко О.А., действительным.

Прекратить право собственности Гуренко О.А. на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гуренко О.А. на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Головин К.В. на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Головин К.В. на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 года.

Копия верна

Согласовано

Судья