Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2023 ~ М-954/2023 от 16.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

28 августа 2023                                                                                  город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова Е.Ю., одновременно представляющая интересы недееспособного Ю. и несовершеннолетнего В. к администрации города Тамбова, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Максакова Н.Н., Максаков А.М., Муха Л.С., Пузырь И.А., Гречушкин Д.Р., Передков А.А., Пузырь О.А., Егорова В.В., Егорова В.И. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шарапова Е.Ю., одновременно представляющая интересы недееспособного Ю., несовершеннолетнего В. обратились в суд с иском, с учетом уточнений администрации города Тамбова, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Максакова Н.Н., Максаков А.М., Муха Л.С., Пузырь И.А., Гречушкин Д.Р., Передков А.А., Пузырь О.А., Егорова В.В., Егорова В.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой обственности по 1/3 доли на квартиру в жилом доме в г.Тамбове, порядке приватизации, в обоснование иска указали, что истцы зарегистрированы в указанной квартире. Лицевой счет открыт на Ю.

           При обращении истцов в МКУ «Дирекция жилищных услуг» для согласования сохранения помещений в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме было отказано по причине наличия реконструкции, так как: возведение части пристройки лит.А4 площадью 834кв., с установкой с/т и газовых приборов; возведение холодной пристройки лит.а8 площадью 2,9 кв.м., обкладка кирпичом части лит.А, установка с/т приборов (унитаза) в ванной ком. с образованием санузла, не относится к переустройству и перепланировки помещений в многоквартирном доме, таким образом решение данного вопроса не относится к компетенции МКУ «Дирекция жилищных услуг».

         По данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на , с учетом возведения части пристройки лит.А.4 площадью 8,4 кв.м. с установкой с/т и газовых приборов, возведения холодной пристройки лит. а 8 площадью 2,9 кв.м., обкладка кирпичом части лит.А, установка с/т прибора (унитаз) в ванной к3 с образованием санузла и расположены следующие помещения: коридор площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 3,74 кв.м., жилая площадью 6,1 кв.м., жилая площадью 16,2 кв.м., коридор площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., I холодная пристройка площадью 2,9 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., жилой- 22,3 в.м. Просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Тамбов 5, признать право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Истец Шарапова Е.Ю. одновременно представляющая интересы недееспособного Ю., несовершеннолетнего В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

          Представитель администрации города Тамбова по доверенности Никитаева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

         Представитель МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Ответчики Максакова Н.Н., Максаков А.М., Муха Л.С., Пузырь И.А., Гречушкин Д.Р., Передков А.А., Пузырь О.А., Егорова В.В.. Егорова В.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: г.Тамбов , что подтверждается карточками регистрации в отношении Ю., Шарапова (Ю.) Е.Ю., В. (л.д.46-47).

Как следует из протокола заседания жилищной комиссии администрации города Тамбова Тамбовской области лицевой счет на квартиру расположенную в доме в городе Тамбове открыт на Ю. по данному адресу он зарегистрирован . Документ, дающий право на вселение отсутствуют. Выдать техническую характеристику на данную квартиру не представляется возможным по причине самовольного строительства и перепланировки. Ю. в заключении договора социального найма на квартиру с составом семьи три человека Егорова В.И. Ю.В., дочь- Шарапова Е.Ю., внук- В. отказано (л.д.40).

        Согласно акту о самовольном переустройстве специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» при обследовании квартиры в городе Тамбове установлены следующее несоответствие фактического состава объекта данным инвентарного дела: Возведение части пристройки лит А4 площадью 8,40 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов; Возведении холодной пристройки лит.а8 площадью 2,90 кв.м., Обкладка кирпичом части лит.А; Установка с/т приборов (унитаза) в ванной 3 с образованием санузла.

         Согласно выводам технического заключения ООО ПК «СоюзПроект»» , основные строительные конструкции квартиры в жилом доме в г.Тамбове находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в жилом доме в г.Тамбове в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.

         Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира в жилом доме в г.Тамбове соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая представленные доказательства, суд находит возможным сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истцами спорной квартирой не оспаривается, в материалах дела имеются сведения МКУ «Дирекция жилищных услуг» что Шарапова (Ю.) Е.Ю. года рождения, Егорова В.И. Ю.В. года рождения, В. года рождения, право бесплатной приватизации на жилое помещение не использовали (л.д.41-43).

Согласно Решению собственников помещений ( ) расположенных по адресу: г.Тамбов Протоколом общего собрания собственников указанных помещений постановлено: Изменить размер общего имущества МКД г.Тамбова. возникающего в результате сохранения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии результате возведения части пристройки лит.А4 площадью 8,40 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов, возведения холодной пристройки лит.а8 площадью 2,90 кв.м., обкладка кирпичом части лит.А, установки с/т прибора (унитаза) в ванной 3 с образованием санузла, согласно акта о самовольном переустройстве МУП «Тамбов-недвижимости» .

          На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Шарапова Е.Ю., одновременно представляющей интересы недееспособного Ю., несовершеннолетнего В. и полагает необходимым сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру в жилом в городе Тамбове, с учетом возведения части пристройки лит А4 площадью 8,40 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов; Возведении холодной пристройки лит.а8 площадью 2,90 кв.м., Обкладки кирпичом части лит.А; Установкой с/т приборов (унитаза) в ванной 3 с образованием санузла. Признать право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за Шарапова Е.Ю., Ю., В. в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Шарапова Е.Ю., одновременно представляющая интересы недееспособного Ю. и несовершеннолетнего В. к администрации города Тамбова, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Максакова Н.Н., Максаков А.М., Муха Л.С., Пузырь И.А., Гречушкин Д.Р., Передков А.А., Пузырь О.А., Егорова В.В., Егорова В.И. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

           Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение по адресу г.Тамбов , с учетом возведения части пристройки лит А4 площадью 8,40 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов; Возведении холодной пристройки лит.а8 площадью 2,90 кв.м., Обкладки кирпичом части лит.А; Установкой с/т приборов (унитаза) в ванной 3 с образованием санузла и считать квартиру состоящую из помещений: коридор площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 3,74 кв.м., жилая площадью 6,1 кв.м., жилая площадью 16,2 кв.м., коридор площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., I холодная пристройка площадью 2,9 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют-кадастр» по состоянию на 17.07.2023.

             Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за Шарапова Е.Ю. года рождения, Ю. года рождения, В. года рождения, в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу город Тамбов .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.В. Саранина