Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2023 ~ М-210/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-274/2023

УИД: 76RS0004-01-2023-000262-29

Мотивированное решение

изготовлено 23 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Шушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружнова Андрея Олеговича к СПК (колхоз) «Крейсер Аврора» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Окружнов Андрей Олегович обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к СПК (колхоз) «Крейсер Аврора» о признании права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома.

В обоснование требований истец указал, что 12 мая 2021 года между Окружновым Андреем Олеговичем и СПК (колхоз) «Крейсер Аврора» заключен договор купли-продажи, согласно которому общество продало, а Окружнов А.О. приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадь 75,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного имущества составила 100000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18 мая 2021 года №5 и от 19 мая 2021 года № 6. После заключения договора купли-продажи от 12 мая 2021 года вышеуказанное недвижимое имущество было передано Окружнову А.О. по передаточному акту от 12 мая 2021 года.

Указанный жилой дом на момент сделки находился на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора», что подтверждается справкой о наличии основных средств, находящихся на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора» от 12 мая 2021 года.

Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 75,7 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Рябушевой Ирине Александровне (номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН: № от 19 мая 2015 года), которая не намеревается использовать преимущественное право покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение о продаже недвижимого имущества было принято на заседании правления Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора», что подтверждается выпиской из решения правления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора» от 5 мая2021 года №2.

Регистрация права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 75,7 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: <адрес>, кадастровый №, сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Крейсер Аврора» не производилась, в связи с чем в настоящее время невозможна регистрация перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 12 мая2021 года.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец Окружнов А.О. и его представитель по устному ходатайству Торопыгин В.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Председатель СПК «Крейсер Аврора» Самолетов И.Ф. в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо Рябушева И.А. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения по иску, из которых следует, что в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадь 75,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, д. <адрес>, правообладатель: Рябушева Ирина Александровна (общая долевая собственность 1/2 доли). Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца Торопыгина В.Ю., ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2021 года между Окружновым Андреем Олеговичем и СПК (колхоз) «Крейсер Аврора» заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 75,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость указанного имущества составила 100000 рублей (пункт 3 договора купли-продажи от 12 мая 2021 года).

В деле имеются квитанции к приходному кассовому ордеру от 18 мая 2021 № 5 и от 19 мая 2021 № 6, подтверждающие принятие СПК (колхоз) «Крейсер Аврора» от Окружнова А.О. денежных средств в сумме 100000 руб., поступивших в качестве оплаты по договору купли-продажи.

Согласно выданной администрацией Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области выписке из похозяйственной книги № 204, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 75,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит СПК (колхоз) «Крейсер Аврора».

На государственном кадастровом учете в ЕГРН состоит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 75,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>., дата постановки на кадастровый учет -19 мая 2015 года, указанная доля принадлежит на праве общей долевой собственности Рябушевой Ирине Александровне.

Согласно справке о наличии основных средств, находящихся на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора» от 12 мая 2021 года, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на момент заключения сделки находилась на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора».

Регистрация права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 75,7 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: <адрес>, кадастровый №, сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Крейсер Аврора» не производилась.

Решение о продаже недвижимого имущества было принято на заседании правления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора», что подтверждается выпиской из решения правления Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Крейсер Аврора» от 5 мая 2021 года №2.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, право продавца – СПК (колхоз) «Крейсер Аврора» на спорное имущество в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

В данном случае истец представил доказательства возникновения у него права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При указанных обстоятельствах следует признать за Окружновым Андреем Олеговичем право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░) «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░