Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2022 ~ М-1562/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-2272/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года                                                                                       г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                         Ташкиной В.А.,

при секретаре                                                                                        Зиминой К.А.,

с участием истца                                                                        Стрельниковой А.Б.,

третьего лица                                                                                 Андреяновой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Стрельниковой А. Б. к Решетняку А. И. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Решетняку А.И., в котором просит прекратить обременение в виде залога в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

По договору купли-продажи от 09.08.2021 Стрельникова А.Б. приобрела в собственность жилое помещение и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере 2 600 000 руб. была передана покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 1 000 000 руб. покупатель обязалась передать продавцу в течение одного дня с даты регистрации перехода права собственности от продавца покупателю. 09.08.2021 были сданы документы в регистрирующий орган, 17.08.2021 истцом переданы оставшиеся деньги продавцу, о получении денег Решетняк А.И. написал расписку. В день подачи документов на регистрацию продавцом наложено обременение на объекты недвижимости, которое он должен был снять после получения оставшейся суммы, однако не сделал этого, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Стрельникова А.Б. поддержала доводы заявления.

Ответчик Решетняк А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом, о причине неявки не сообщил, возражений против искового заявления не представил.

Третье лицо Андреянова В.Л. в судебном заседании не возражала против требований иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений против искового заявления не представили.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 09.08.2021 Стрельникова А.Б. приобрела у Решетняк А.И. в собственность жилое помещение, площадью 133,1 кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора стоимость жилого помещения и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 3 600 000 руб., 2 600 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 000 000 руб. будет передана покупателем продавцу в течение одного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ до окончательного расчета объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца; полный и окончательный расчет между сторонами будет подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

11.08.2021 была произведена регистрация права собственности истца на указанные объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № в отношении жилого помещения, № в отношении земельного участка, а также сделаны записи регистрации об ипотеки в силу закона №, №.

Из расписки от 17.08.2021 Стрельникова А.Б. передала Решетняк А.И. 1 000 000 руб.

При таких обстоятельствах, несмотря на полное и своевременное исполнение истцом обязательства, обеспеченного ипотекой, в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку) невозможно без вынесения соответствующего решения суда.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стрельниковой А. Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) к Решетняку А. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 113,1 кв. м. и земельного участка, площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                                                                                       В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022.