Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2023 ~ М-1087/2023 от 14.02.2023

№2-2434/23

50RS0035-01-2023-001452-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3, <адрес>.

          Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО6 был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>15, пятая на площадке. Свои обязательства по договору ФИО6 исполнил своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор №№ уступки права (требования). Она (истец) свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, фактически квартира передана ей во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 60,61).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

         В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

        Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

        На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

      На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

      Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

    Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи).

    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной 5 договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи). В силу пункта 5 указанной статьи Кодекса в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

    В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

     Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец», и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пятая на площадке. По настоящему договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Согласно пунктам 3.2, 3.4 Договора, стоимость квартиры, указанной в п.1 Договора, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере 43 160 рублей. <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом основного договора составляет 66,57 кв.м. Соответственно сумма подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет 2 873 161 рубль 20 копеек. Ориентировочный срок окончания строительства объекта, указанного в п. 1 настоящего договора, второе полугодии 2009 года (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец», и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Покупатель» было заключено дополнительное соглашение к предварительном договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, согласование Продавцом передачи Покупателем прав и обязанностей по Договору третьим лицам согласно п. 4 Договора будет производится за плату в размере 15 000 рублей (л.д. 16).

ФИО6 принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры выполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 17).

      Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

     В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Цедент», и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Цессионарий», был заключен договор №У-15/160 уступки права (требования).

        В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Договора, цедент на условиях настоящего договора уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента, предусмотренные предварительным договором № от 18.10.2007г. о предварительной купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пятая на площадке, проектной площадью 66,57 кв.м (с учетом площади лоджий), ранее заключенном между цедентом и ООО «Текс-П». Право требования по настоящему договору оценивается сторонами в 2 873 161 рубль 20 копеек (л.д. 18-19).

       Уступка прав на спорный объект была одобрена ООО «Текс-П»(л.д.20).

ФИО2 принятые на себя обязательства по договору № уступки права (требования) выполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Текс-П» был подписан акт комендантской приемки, квартира была передана в фактическое владение и пользование ФИО2 (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭК-Текс» был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 25-30).

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.9-11).

       Судом установлено, что между ООО «Текс-П» и ФИО6 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны должны были после строительства объекта долевого строительства заключить договор купли-продажи спорной квартиры. ФИО6 в полном объеме оплатила стоимость спорного объекта. Между ФИО6 и ФИО2 был заключен договр цесси, по условиям которого ФИО6 передала истцу права требования по предварительному договору на спорный объект недвижимости. Истец в полном объеме выплатила ФИО6 стоимость спорного имущества. Спорное жилое помещение передано ответчиком в фактическое владение и пользование истца. Ни одна из сторон договора, исполнившие фактически обязательства, не потребовала заключения основного договора. В настоящее время сведения о местонахождении стороны предварительного договора- ООО «Текс-П» отсутствуют, в связи с чем, оформить права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке истец лишен.

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца более 10 лет, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый № (строительный адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:        подпись                                                 Е.В.Невская