Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2021 ~ М-825/2021 от 24.02.2021

Дело №2-1400/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                           г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Махачкала гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы к Расуловой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы обратилось в суд с иском к Расуловой М.М. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (далее также - Комитет, Арендодатель) и Расуловой М.М. (далее также - Арендатор) на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № 88 от 05.12.2017 г. (далее - Договор), на срок 10 лет, общей площадью 12 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - под административные здания. Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом. Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.03.2018 по 03.12.2020 с учетом заочного решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 20.08.2020 (Дело №2-2380/20г) о взыскании основного долга в размере 933 540 руб., (за период с 31.03.2018г по 05.07.2020г) которую просит взыскать Управление, составляет: 224 000,00 руб. Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с 31.03.2018 по 03.12.2020, с учетом вышеуказанного заочного решения суда о взыскании пени в размере 44 574,16 руб., (за период с 31.03.2018г по 05.07.2020) с составляет 44 574,16 руб. Комитет направил в адрес Арендатора уведомление приложив к нему подписанный Комитетом проект соглашения о расторжении договора аренды, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данное уведомление не получено Арендатором, однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования, задолженность по договору на дату направления искового заявления в суд не погашено.

В связи с чем просить взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (правопреемника КУИ г. Махачкалы) задолженность по арендным платежам в размере 224 000,00 руб. и пеню в размере 44 574,16 руб.

В судебное заседание представитель истца – Муртузалиева П.А. иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Расулова М.М. надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах в неявки суду не сообщила. Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и Расуловой М.М. на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 21.11.2017 за №29-АЗ был заключен договор аренды земельного участка № 88 от 05.12.2017, на срок 10 лет, общей площадью 12 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанного протокола также видно, что категория земель - земли населенных пунктов и разрешенное использование земельного участка - под административные здания.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № 2 к Договору.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных суду материалов дела, видно, что в соответствии с приложением №2 к Договору размер годовой арендной платы составляет 448 000 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Судом установлено, что комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 05.12.2017.

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства, поскольку в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Обратное суду стороной ответчика не представлено.

Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019, является Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.03.2018 по 03.12.2020 с учетом заочного решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 20.08.2020 о взыскании основного долга в размере 933 540 руб., (за период с 31.03.2018 по 05.07.2020) которую просит взыскать Управление, составляет: 224 000,00 руб., суд считает обоснованной.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пунктом 2.5 договора в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Следовательно, размер пени подлежащий взысканию с ответчика за период с 31.03.2018 по 03.12.2020, с учетом указанного выше заочного решения о взыскании пени в размере 44 574,16 руб., (за период с 31.03.2018 по 05.07.2020) с составляет 44 574,16 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Также судом установлено, что комитет направил в адрес Арендатора уведомление от 09.12.2020 за №51.17-1095/20, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения.

Данное уведомление не получено Арендатором, о чем свидетельствует, а так же отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет 80090055646564 с отметкой «неудачная попытка вручения». Однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Более того, судом установлено, что ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении Договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы, удовлетворить.

Взыскать с Расуловой ФИО6 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (правопреемника КУИ г.Махачкалы) задолженность по арендным платежам в размере 224 000 руб.

Взыскать с Расуловой ФИО7 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (правопреемника КУИ г.Махачкалы) пеню в размере 44 574 рубля 16 копеек.

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2021 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 05 апреля 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>