Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5931/2023 ~ М-4460/2023 от 01.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область                                                     18 июля 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Витютневой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-Балашиха» к Амашукели Николаю Тенгизовичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и пени,

Установил:

Истец - ООО «Заречье-Балашиха» предъявил к ответчикам Амашукели Н.Т. иск, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по нежилому помещению и коммунальным платежам за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 51663,87 рублей, пени за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 23869,57 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2023 года в размере 90952,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4530 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Заречье - Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> За период управления многоквартирным домом управляющей организацией, у ответчика образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги. Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г. составляет 51663 рубля 87 копеек. Также с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 23869,57 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности, по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2023 года в размере 90952 рубля 88 копеек (л.д. 3-3оборот).

Истец ООО «Заречье-Балашиха» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 70), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Ответчик Амашукели Н.Т.в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 71-72), о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Заречье-Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-13; 10-11; 24-25).

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июня 2023 года подтверждено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Амашукели Н.Т. Право собственности зарегистрировано 14 ноября 2013 года (л.д. 64-66).

Финансовый лицевой счет названного нежилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 15-19; 20-25; 26-29; 32-36; 37-41; 42-43; 44-47), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 51663 рубля 87 копеек, пени за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 23869 рублей 57 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2023 года в размере 90952 рубля 88 копеек.

26 февраля 2014 года стороны заключили договор №<адрес> управления многоквартирным домом целью договора которого является обеспечение Управляющей компанией надлежащего содержания ремонта и управления домовладением, инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии), обеспечение получения собственником ЖКУ, а также другие поручения собственников, не указанные в настоящем пункте, в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 50-57).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым Амашукели Н.Т. является собственником и потребителем коммунальных услуг нежилого помещения № <адрес>

За период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 51663 рубля 87 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 23869 рублей 57 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2023 года в размере 90952 рубля 88 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4530 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4530 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-Балашиха» к Амашукели Николаю Тенгизовичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить.

Взыскать с Амашукели Николая Тенгизовича задолженность по нежилому помещению и коммунальным платежам за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 51663 рубля 87 копеек, пени за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 23869 рублей 57 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2023 года в размере 90952 рубля 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4530 рублей, а всего взыскать 171016 рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 28 июля 2023 г.

Судья                                                                                              Д.И. Лебедев