Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2019 ~ М-3869/2019 от 26.09.2019

2-44197/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к Новикову Евгению Евгеньевичу, 3-е лицо МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что постановлением администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу: <...>, <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

... г. между Муниципальным образованием «<...>» и Новиковым Е.Е. был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения изымаемого для муниципальных нужд № по условиям которого ответчик продал принадлежащие ему жилые комнаты № жилом помещении №, в <...>,№ площадью № кв.м, расположенные на 2-ом этаже 3 этажного дома по <...> литер «А» (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.1 договора МКУ ДМИБ <...> (в настоящее время МКУ «УЖКХ» <...>) обязуется в течение 15-ти дней, с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить «Продавцу» на лицевой счет, указанный в настоящем договоре, выкупную стоимость в размере 1 687 600 руб. за вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 2.1.1 продавец обязуется в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в УФСГРК и К по РО) передать МКУ «УЖКХ» <...> квартиру в муниципальную собственность по акту приема – передачи и выселиться со всеми членами семьи из квартиры. Покупателем обязательства по договору выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ... г.. однако ответчик свои обязательства не исполнил, после получения выкупной стоимости за жилое помещение, выселился из него, однако не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. МКУ «УЖКХ» <...> от имени ДИЗО <...> было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <...>. Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение Новиков Е.Е. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <...> В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, заключением договора выкупа и получением им выкупной стоимости, ответчик утратил право пользования спорным помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного истец просил суд признать Новикова Е.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, жилые комнаты №,2 в жилом помещении № в <...>,22. Снять Новикова Е.Е. с регистрационного учета по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик –Новиков Е.Е. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «дом расселен». Суд рассмотрел требования в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица по доверенности в судебное заседание явилась, считала требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Ростова-на-Дону № 486 от 07.07.2010 года многоквартирный дом по адресу: <...>, <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

... г. между Муниципальным образованием «<...>» и Новиковым Е.Е. был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения изымаемого для муниципальных нужд № по условиям которого ответчик продал принадлежащие ему жилые комнаты №,2 в жилом помещении №, в <...>,22 площадью 32,50 кв.м, расположенные на 2-ом этаже 3 этажного дома по <...> литер «А» (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.1 договора МКУ ДМИБ <...> (в настоящее время МКУ «УЖКХ» <...>) обязуется в течение 15-ти дней, с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить «Продавцу» на лицевой счет, указанный в настоящем договоре, выкупную стоимость в размере 1 687 600 руб. за вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 2.1.1 продавец обязуется в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в УФСГРК и К по РО) передать МКУ «УЖКХ» <...> квартиру в муниципальную собственность по акту приема – передачи и выселиться со всеми членами семьи из квартиры. Покупателем обязательства по договору выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ... г..

Ответчик свои обязательства не исполнил, после получения выкупной стоимости за жилое помещение, выселился из него, что подтверждается Актом № от ... г. приема –передачи освобождаемой квартиры, однако не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение, адресной справки от ... г. Новиков Е.Е. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 ГК РФ в отношении спорного жилого помещения прекращаются права пользования членов семьи предыдущего собственника.

В силу ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается. МКУ «УЖКХ» Октябрьского района от имени ДИЗО г. Ростова-на-Дону 27.08.2019 года было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <...>, следовательно требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к Новикову Евгению Евгеньевичу, 3-е лицо МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Новикова Евгения Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, жилые комнаты № в жилом помещении № в <...>,<...> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019 года.