Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3518/2022 ~ М-3141/2022 от 14.07.2022

                                                                                            Дело № 2-3518/2022

73RS0002-01-2022-005902-55

Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

г.Ульяновск                                               13 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Маряниной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации города Ульяновска к Рассказчикову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, компенсации,

У С Т А Н О В И Л :

     Управление муниципальной собственности администрации города Ульяновска (далее по тексту УМС администрации г.Ульяновска) обратилось в суд с исковым заявлением к Рассказчикову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, компенсации. Требования мотивированы тем, что руководствуясь нормами статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и Положением от ДД.ММ.ГГГГ №, межу УМС администрации города Ульяновска и Рассказчиковым А.А. был заключен договор купли-продажи доли квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества, согласно пункту 3 договора, составляет 747 905 руб. 74 коп. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что оплата производится в рассрочку в течение 24 месяцев с момента подписания договора равными долями ежемесячно согласно утвержденному графику оплаты. Покупатель производит оплату согласно графика оплаты ( приложение № к договору). Ответчик не исполнил своих обязанностей надлежащим образом. По состоянию на 06.07.2022 задолженность по договору составляет 758 821 руб. 98 коп., из которых: 747 905 руб. 74 коп.- основной долг; 10 916 руб. 24 коп.- компенсация за пользование денежными средствами. Просят суд взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образование «город Ульяновск» сумму в размере 758 821 руб. 98 коп.

Представитель УМС администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик Рассказчиков А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В настоящее время содержится в ФКУ СИЗО-3 УФСИН РФ по Ульяновской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. В противном случае договор может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны.

Согласно положению статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Решением Ульяновской Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение « О прядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» жилых помещений по договору купи-продажи».

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации г.Ульяновска № от 04.20.2020 года, по договору купли-продажи Рассказчикову А.А., предоставлены за 747 905,74 руб. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 45,3 кв. м, с кадастровым номером 14:020604:2561, расположенную по адресу <адрес>. Денежные средства, полученные в рамках заключённого договора щи-продажи, подлежат перечислению в бюджет муниципального обрахзования «город Ульяновск».

29.12.2020 года между УМС администрации г.Ульяновска и Рассказчиковым А.А. был заключен договор купи-продажи доли квартиры. Согласно указанного договора Рассказчиков А.А. купил ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Доля квартиры проданы ответчику за сумму 747 905 руб. 74 коп. Рассказчиков А.А. оплачивает денежную сумму в рассрочку на основании письменного заявления, в течении 24 месяцев, согласно утвержденному графику оплаты (приложение № к договору). На сумму денежных средств, по уплате которой представляется рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату подписания договора купли-продажи.( п. 3 договора).

Право собственности на ? доли квартиры зарегистрировано за Рассказчиковым А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлено заявление (л.д. 8) Рассказчикова А.А. в котором просит представить ему рассрочку на покупку ? доли квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 2 года.

Согласно графика оплаты, являющимся приложением 31 к договору купли-продажи доли квартиры, срок исполнения обязательств ответчика составляет 28.12.2022 года.

Ответчиком, обязательства по договору не исполнены, денежные средства согласно графика не вносились.

Согласно ст. 489 ГПК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Анализ положений заключенного сторонами договора купли-продажи от 29.12.2020г. позволяет сделать вывод о том, что его положения не имеют каких-либо условий, связанных с выполнением покупателем обязательства по оплате приобретенной доли квартиры.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (314 ГК РФ).

Поскольку денежное обязательство ответчика вытекает из письменной сделки, то по правилам статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт его исполнения должен быть подтвержден определенными средствами доказывания, в данном случае письменными доказательствами.

Вместе с тем, ответчиком не представлен какой-либо письменный документ, подтверждающий факт передачи им денежных средств истцу в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи доли квартиры от 29.12.2020 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о передаче денежных средств в счет оплаты стоимости доли квартиры ответчиком истцу в договоре купли-продажи отсутствуют, ответчиком не оспаривалось, что денежные средства по договору купли-продажи им не оплачивались, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения Рассказчиковым А.А. предусмотренной договором купли-продажи доли квартиры обязанности по оплате согласованной в договоре стоимости доли квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, являются правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неоплаченной суммы по договору купли-продажи доли квартиры от 29.12.2020 года в размере 747 905 руб. 74 коп., а также компенсация за пользование займом, предусмотренная договоров купли-продажи квартиры от 29.12.2020 года в размере 10 916 руб. 24 коп.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.12.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 747 905 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 916 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░