Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2018 ~ М-355/2018 от 15.06.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 октября 2018 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Епифанова В.И., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Крестецкого муниципального района ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Крестецкого муниципального района <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды за счет имущества наследодателя,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 538225 рублей, ссылаясь в обоснование заявленного иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение.

При заключении договора аренды стороны определили размер арендной платы, сроки ее внесения. В п. 5.1. договора аренды стороны установили ежемесячный размер арендной платы в сумме 85000 рублей не позднее 5 числа каждого месяца. Однако в конце декабря 2016 года истцу стало известно, что арендатор скончалась. Наследником умершей, по мнению истца, является её дочь ФИО2, которая до ДД.ММ.ГГГГ фактически использовала помещение в коммерческих целях, после чего вывезла товар, ключи от помещения отдала соседнему арендатору, не передав помещение по акту приема-передачи.

Истцом в адрес наследника направлялись претензии, которые ответчиком оставлены без рассмотрения. Считая ответчика принявшим наследство после смерти своей матери, истец просит взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате помещения за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340000 рублей, неустойку в размере 198225 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8582 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, представил расчет задолженности.

По ходатайству представителя истца определением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию деле в качестве соответчика привлечена Администрация Крестецкого муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец, на удовлетворении исковых требований не настаивал.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений и ходатайств не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика – Администрация Крестецкого муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, представив письменные возражения.

Суд считает возможным в соответствие ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Также, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель – истец передает, а арендатор ФИО5 принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 84,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны при заключении договора определили размер арендной платы, сроки ее внесения.

Стороны установили, что ежемесячный размер арендной платы ФИО5 составляет 85000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, данное нежилое помещение является собственностью ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения срок аренды составляет 6 месяцев с момента подписания по ДД.ММ.ГГГГ. Договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев ежегодно, если ни одна из сторон не заявит не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока о расторжении договора.

ФИО5 была зарегистрированным индивидуальным предпринимателем с видом экономической деятельности – «Торговля розничной одеждой в специализированных магазинах».

Начиная с сентября 2015 года ФИО5 не в полном размере выплачивала арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сообщению нотариуса Крестецкого нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела не заводилось.

По информации ОГИБДД ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5 транспортных средств не зарегистрировано.

По сообщениям <данные изъяты> ФИО5 их клиентом не является, на счете в <данные изъяты>» у неё хранятся денежные средства в размере № рублей.

Согласно сообщению Администрации Крестецкого муниципального района сведения о включении имущества ФИО5 в качестве выморочного в реестр муниципальной собственности отсутствуют.

Наследником по закону первой очереди к имуществу умершей является её дочь ФИО2, которая официально в наследство не вступала, вместе с тем со слов истца, забрав товар из арендуемого помещения, фактически в него вступила.

Согласно расчетам истца задолженность арендной платы составляет 340000 рублей, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В силу п.10.2 Договора аренды помещения в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 5% от суммы долга за каждый день просрочки, которая по расчетам истца составила 1982250 рублей и которую истец снизил до 198225 рублей.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью должника, а является имущественным, то есть кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, в том числе, если должник являлся индивидуальным предпринимателем.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 60 указанного Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, являются не только наличие наследственного имущества и его принятие наследниками, но и размер этого наследственного имущества, поскольку от его стоимости зависит объем ответственности перед кредитором наследников, принявших наследство.

Разрешая спорное правоотношение, суд полагает, что в материалах дела отсутствует размер стоимости товара, вывезенного ответчиком ФИО2 из арендуемого помещения, а истцом он не представлен. Не представлены доказательства и того, что имущество ФИО5 включено в качестве выморочного в реестр муниципальной собственности Крестецкого муниципального района.

В связи с чем, руководствуясь приведенными выше нормами, оценив представленные доказательства, установив названные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и Администрации Крестецкого муниципального района <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 15 минут).

Судья: В.И. Епифанов