Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3606/2023 ~ М-1333/2023 от 06.02.2023

Дело № 2- 3606/2023

50RS0031-01-2023-001863-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2023 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                             Вавиленковой М.Ю.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Своеволина Романа Алексеевича к ООО "Лидер Инвест Групп" о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

    Истец Своеволин Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

          В обоснование заявленных требований указал, что 17.02.2017 года между Кузнецовой Елизаветой Валентиновной и ООО «ЛИГ» заключен договор № ДУП-26/9/2/141 уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/26/141 от 12.12.2017 года. 05.10.2021 года договор № ДУП-2б/9/2/141 расторгнут с одновременным заключением между ФИО4 (Покупатель) и ООО «ЛИГ» (Продавец) предварительного договора № ПДКП- 2б/9/2/141, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры № №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 30,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. 15.10.2021 года между ООО «ЛИГ», Кузнецовой Е.В. и Своеволиным Р.А. заключено Соглашение о передаче предварительного договора № ПДКП-2б/9/2/141 от 05.10.2021 года по условиям которого Кузнецова Е.В. передала Своеволину Р.А. все права и обязанности Покупателя по предварительному договору ПДКП-2б/9/2/141 от 05.10.2021 года. 18.10.2021 года спорная квартира передана Своеволину Р.А. в пользование. Факт оплаты за квартиру подтверждается справкой об оплате цены предварительного договора в полном объеме от 22.10.2021г. в размере 3 137 685 руб. 11 коп. (Цена иска определена с учетом стоимости квартиры по договору). По настоящее время Ответчик уклоняется от заключения основного договора в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

         Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

        Ответчик КУ ООО «ЛИГ» Маркова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

        Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

        Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.02.2017 года между Кузнецовой Елизаветой Валентиновной и ООО «ЛИГ» заключен договор № ДУП-26/9/2/141 уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/26/141 от 12.12.2017 года.

        05.10.2021 года договор № ДУП-2б/9/2/141 расторгнут с одновременным заключением между Кузнецовой Е.В. (Покупатель) и ООО «ЛИГ» (Продавец) предварительного договора № ПДКП- 2б/9/2/141, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры № №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 30,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

        15.10.2021 года между ООО «ЛИГ», Кузнецовой Е.В. и Своеволиным Р.А. заключено Соглашение о передаче предварительного договора № ПДКП-2б/9/2/141 от 05.10.2021 года по условиям которого Кузнецова Е.В. передала Своеволину Р.А. все права и обязанности Покупателя по предварительному договору ПДКП-2б/9/2/141 от 05.10.2021 года.

        18.10.2021 года спорная квартира передана Своеволину Р.А. в пользование. Факт оплаты за квартиру подтверждается справкой об оплате цены предварительного договора в полном объеме от 22.10.2021г. в размере 3 137 685 руб. 11 коп. (Цена иска определена с учетом стоимости квартиры по договору).

        Согласно информации из ЕГРН спорная квартира свободна от прав третьих лиц, имеет кадастровый помер 50:20:0070312:5235 и площадь 30,3 кв.м.

        Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) па условиях, цредусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

        Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец обязан передать предварительно оплаченный товар в собственность покупателю.

        По настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Истцом в адрес ООО «ЛИГ» направлена досудебная претензия.

Указанная претензия оставлена без ответа.

         Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 17.12.2018 г., которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого дома в котором расположена спорная квартира.

         В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

         В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

         В соответствии с абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

         В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварит ел ьный. в соответствии с которым они обязуются заключить в будугцем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

         Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

         В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражении, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

         Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по предварительному договору до настоящего времени ответчик не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

         Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Своеволиным Романом Алексеевичем (ИНН №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская АДРЕС АДРЕС.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года