Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2023 ~ М-1406/2023 от 03.03.2023

№ 2-2812/2023

УИД 10RS0011-01-2023-002536-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Сачук М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева И. ВасИ.ча к администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Росреестра по Республике Карелия, Костиной С. А. о государственной регистрации права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сысоев И.В. обратился в суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель по договору) и Костиным И. Л. (продавец по договору) заключен договор купли-продажи гаражных боксов №, расположенных в <адрес> в товариществе Застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты>. Согласно условиям указанного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить гаражные боксы №, расположенные в товариществе застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты>» по адресу <адрес>, д. б/н, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Продажная стоимость гаражных боксов определена сторонами в размере 250 000 рублей. На момент подписания договора покупателем была произведена оплата в указанном размере, о чем свидетельствует подпись продавца в пункте 2.1. договора, также сторонами была составлена расписка. При подписании договора продавцом была передана членская книжка (согласно условиям договора с ДД.ММ.ГГГГ уплату членских взносов возложена на истца как на покупателя). В этот же день ДД.ММ.ГГГГ истец попал в аварию и получил компрессионный перелом позвоночника, в связи с чем длительное время лечился. Продавец по договору умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с лечением и в связи со смертью Костина И.Л., а также в связи с мораторием COVID- 19 истец длительное время не занимался вопросом регистрации права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал пользоваться гаражами и уплачивать членские взносы. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0120123:789, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты>» (гаражный бокс №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать право собственности за истцом на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта «<данные изъяты>» (гаражный бокс №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Костина С.А., в качестве третьего лица привлечена Костина В.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1, в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечена несовершеннолетняя ФИО 1

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты дополнительные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд, в том числе, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Костина И. Л. к Сысоеву И. ВасИ.чу на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Товарищество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты>», гаражные боксы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец и представитель истца ФИО8, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

До судебного заседания от представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, Управление Росреестра по Республике Карелия полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска к Управлению просит отказать. Также указывает, что в случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, указанное решение суда, вступившее в законную силу, при обращении истца в установленном законом порядке за государственной регистрацией права собственности будет заменять собой необходимое заявление отсутствующей стороны по договору о государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело №, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Костина И.Л. на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, д. б/н, товарищество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта «<данные изъяты>» (гаражный бокс №).

ДД.ММ.ГГГГ между Костиным И.Л. и Сысоевым И.В. заключен договор купли-продажи гаражных боксов №, по условиям которого продавец передает, а покупатель приобретает в собственность и обязуется оплатить гаражные боксы №, расположенные в товариществе застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты> по адресу <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Стоимость гаражных боксов определена сторонами в сумме 250000 руб. В пункте 2.1 договора содержится рукописная подпись Костина И.Л. о получении от покупателя денежных средств в сумме 250000 руб.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости от Костина И.Л. к Сысоеву И.В. не зарегистрирован в связи со смертью Костина И.Л., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди после смерти Костина И.Л. являются его мать Костина С.А., отец Костин Л.Г., несовершеннолетняя дочь ФИО 1

Согласно сведениям, представленным Нотариальной палатой Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Костина И.Л. не заводилось.

Обстоятельств фактического принятия наследства, наследственного имущества, за исключением спорных объектов недвижимого имущества, после смерти Костина И.Л. судом не установлено.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о том, что единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Принимая во внимание установленные обстоятельства передачи покупателем Сысоевым И.В. продавцу Костину И.Л. денежных средств в сумме 250000 руб., а от продавца Костина И.Л. покупателю Сысоеву И.В. предмета договора, что подтверждается, в том числе, наличием у истца оригинала членской книжки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> товарищество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты> кадастровый № к Сысоеву И.В. на основании договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворению не подлежит, так как применительно к спорным правоотношениям, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу ст. 8.1 ГК РФ право собственности истца не возникло, обращение в суд с требованием о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части.

С учетом приведенных выше правовых норм, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является правопреемник Костина И.Л. Учитывая, что судом не установлено наследников, принявших наследство после смерти Костина И.Л., надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация Петрозаводского городского округа, в удовлетворении исковых требований к Костиной С.А. надлежит отказать.

Заявленные к Управлению Росреестра по Республике Карелия требования о возложении обязанности зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимости удовлетворению также не подлежат, поскольку данный ответчик субъектом материального правоотношения не является, права и законные интересы истца не нарушал, действия Управления Росреестра по Республике Карелия в установленном законом порядке истцом не обжалуются.

Расходы Сысоева И.В. по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. не подлежат взысканию с ответчика администрации Петрозаводского городского округа, принимая во внимания разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сысоева И. ВасИ.ча к администрации Петрозаводского городского округа о государственной регистрации права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> товарищество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты> кадастровый № к Сысоеву И. ВасИ.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности и в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия, Костиной С. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                      О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023