Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 ~ М-267/2023 от 07.08.2023

УИД 60RS0025-01-2023-000483-11

Дело № 2-308/2023

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                                              п. Струги Красные

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Филиппове С. Б.,

с участием старшего помощника прокурора Струго-Красненского района Псковской области Нинуа С.С.,

истца Шекова О. В., представителя ответчика Афанасьевой Г. П. – адвоката Антонова А. К., предоставившего удостоверение Псковской областной коллегии адвокатов № от 27.01.2003 и ордер № от 03.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шекова О. В. к Афанасьевой Г. П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Шеков О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Афанасьевой Г. П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании Выписки из ЕГРН № от 18.04.2023. Указанное недвижимое имущество он приобрел на основании договора купли-продажи у СХПК (колхоз) «Молодейский».

На момент заключения данной сделки в указанном жилом помещении была зарегистрирована Афанасьева Г. П., которая никогда не являлась собственником данной квартиры.

В адрес Афанасьевой Г. П. 20.04.2023 Шековым О. В. было направлено письменное уведомление о добровольном выселении из спорной квартиры, которое она не получила, что подтверждается почтовым уведомлением. В данной квартире Афанасьева Г. П. фактически не проживает, корреспонденцию не получает, не оплачивает коммунальные услуги.

До сих пор Афанасьева Г. П. ключи от квартиры не отдала и с регистрационного учета не снялась.

Истец просил суд признать Афанасьеву Г. П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Афанасьеву Г. П. из квартиры по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснил изложенное. Показал, что купил квартиру от СПК (колхоза) «Молодейский», право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику Афанасьевой Г.П., место жительства которой не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен представитель – адвокат ПОКА Антонов А. К.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца. Считал, что признание Афанасьевой Г. П. утратившей право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета нарушит её жилищные права.

Прокурор в судебном заседании вынес заключение, согласно которому имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а указанное обстоятельство является основанием для выселения ответчика из жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.55).

Как следует из материалов дела, Шеков О. В по договору купли-продажи № от 07.04.2022. приобрел квартиру с кадастровым №, с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 18.04.2023 за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 № (л. д. 12-13).

В соответствии с Адресной справкой от 11.04.2023 №, выданной начальником МП МО МВД России «Струго-Красненский» капитаном полиции Р. А. Е., в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства Афанасьева Г. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 20.01.2010 (л. д. 11).

Указанные сведения подтверждаются информацией от 11.09.2023 №, полученной в ответ на запрос суда исх. № от 05.09.2023 от начальника МП МО МВД России «Струго-Красненский» капитана полиции Р. А. Е.

20.04.2023 в адрес Афанасьевой Г. П. Шековым О. В. почтовым отправлением (л. д. 9) было направлено Предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором ей было предложено в срок до 10.05.2023 выселиться и подать заявление о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> (л. д. 8).

    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик вселена в спорное жилое помещение прежним собственником СПК (колхозом) «Молодейский». При этом оснований вселения судом не установлено. Ответчик выехала из жилого помещения более двух лет назад.

Согласно показаниям свидетелей Е. В.А. и Б. А.Ю., они с 2021 года проживают в квартире № дома № по <адрес>, последний раз видели Афанасьеву Г.П. в 2021 году. Она проживала в квартире № вместе с сожителем – гражданином Таджикистана, который неофициально работал в СПК «Молодейский». Сразу после их заселения в квартиру № Афанасьева Г.П. и ее сожитель выехали из квартиры № и убыли в неизвестном направлении. С тех пор в квартире № никто не проживал.

Установив, что ответчик не является членом семьи истца (собственника жилого помещения); не участвует в несении расходов на содержание жилого помещения, на оплату коммунальных услуг; никаких договоров о пользовании жилым помещением ни истец, ни прежний собственник жилого помещения – СПК (колхоз) «Молодейский» с ответчиком не заключал, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, то есть нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Подобная норма содержится в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шекова О. В. удовлетворить.

Признать Афанасьеву Г. П. утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.

Судья                                                                                         Е. В. Богданова