Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2024 (2-1588/2023;) ~ M-971/2023 от 15.06.2023

                                                                                                 Дело № 2-266/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                                  г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Андросовой Н.Ф., Люмановой Л.А., Андросова Д.А., к Андросову Ю.А., Андросову А.А., Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании квартиры в реконструированном виде жилым домом, признании права собственности на доли жилого дома, признании жилого дома домом жилой блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на доли жилого дома блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андросова Н.Ф., Люманова Л.А., Андросов Д.А. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Андросову Ю.А., Андросову А.А., Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании квартиры в реконструированном виде жилым домом, признании права собственности на доли жилого дома, признании жилого дома домом жилой блокированной застройки, прекращении права долевой собственности жилой дом, признании права долевой собственности на доли жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному Бахчисарайским РОНО 07 октября 1997 года и решению Бахчисарайского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № № от 17.10.2019г., Постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от 25 апреля 2017года (о присвоении адреса), стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в долях, а именно: за Андросовой Н. Ф. зарегистрировано право долевой собственности на 2/6 доли, за Люмановой Л. А. (до регистрации брака Андросова) 1/6 доли, за Андросовым Ю. А. 1/6 доли, Андросовым А. А.ичем 1/6 доли, Андросовым Д. А. 1/6 доли. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 606 кв.м., КН №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Согласно Постановлению № 412 от 08.09.2022г. Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района, земельный участок передан в собственность совладельцам этого жилого помещения. На момент обращения в суд жилое помещение является по факту реконструированным жилым домом, состоящим из двух отдельных блоков, принадлежащих нескольким лицам, следовательно, данные жилые помещения не соответствует признакам квартиры, а являются в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ частями жилого дома.     В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общих инженерных сетей не имеется. 24.03.2023года совладельцы данного помещения обратились в Администрацию Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района РК с заявлением о переводе квартиры в жилой дом, на данное прошение администрация сельского поселения направила заявителям отказ, оформленный письмом № 374/02-61 от 28.03.2023г., по основаниям отсутствия административного регламента предоставления испрашиваемой государственной услуги. По изложенным основаниям истцы просят сохранить жилое помещение в реконструированном виде, признать жилое помещение жилым домом, признать право собственности на доли жилого дома, признать жилой дом, домом жилой блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на жилой дом, признать право долевой собственности на доли жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от истцов поступили заявления об удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчиков – Андросова Ю.А., Андросова А.А. поступили заявления о согласии с исковыми требованиями в полном объеме, рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, а также третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым каких-либо возражений по сути иска, заявлений и ходатайств в суд не поступило.

Исходя из основ состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст.56 ГПК РФ), исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Бахчисарайским РОНО 07 октября 1997 года удостоверено право собственности в равных долях по 1/6 каждого, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, за Андросовой Н. Ф., ФИО2, ФИО3 (после регистрации брака Люманова), Андросовым Ю. А., Андросовым А. А.ичем, Андросовым Д. А..

15 февраля 2017 года жилому помещению площадью 111,0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

28.03.2023 г. письмом исх. № Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым совладельцам спорного жилого помещения отказано в изменении статуса квартиры в жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанные жилые помещения значатся как квартиры, которые по факту не имеют помещений общего пользования и соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартиры, принадлежащие истцам Андросовой Н.Ф., Люмановой Л.А., Андросову Д.А., и ответчикам Андросову Ю.А., Андросову А.А., полностью соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела также следует, что на переданном совладельцам в долевую собственность земельном участке площадью 606 кв.м., КН №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, совладельцы реконструировали принадлежащее им жилое помещение путем его увеличения и частичной перепланировки. Реконструкция данного помещения в эксплуатацию не сдана, право собственности не зарегистрировано. Обращаясь в суд, истцы просят сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п.п.1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно заключению № 162 судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымский Республиканский центр судебной экспертизы» по результатам проведенного обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Андросовой Н.Ф., Люмановой Л.А., Андросову Ю.А., Андросову А.А., Андросову Д.А., экспертом представлено два варианта раздела.

Учитывая, что истцы, уточнив исковые требования, с которыми в полном объеме согласились ответчики Андросов Ю.А. и Андросов А.А., просили разделить жилой дом согласно второму варианту раздела, представленного экспертом в заключении № судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымский Республиканский центр судебной экспертизы», судом рассмотрен второй вариант раздела жилого дома, предложенный экспертом.

Согласно выводам эксперта: при условии оборудования дверного проема между помещением №, площадью 3,5 кв.м. и помещением 1-2, площадью 8,1 кв.м. жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при втором варианте раздела жилого дома, предложенного сторонам по делу на момент осмотра, путем преобразования двух блоков (Блок № и Блок №) будет соответствовать параметрам блока жилой блокированной застройки.

По второму вопросу экспертом установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, лит. А, А1, А2, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения осмотра, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным нормам и правилам, применяемым к жилым домам.

По третьем вопросу экспертом установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, лит. А, А1, А2, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения осмотра, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения.

По четвертому вопросу экспертом по второму варианту, с которым согласились все совладельцы предложено:

- в собственность Андросова А. А.ича, Андросовой Н. Ф. и Андросова Ю. А. передать помещения жилого дома (на Рис. №, № показано зеленым цветом): в жилом доме литер А: жилая №, площадью 5,9 кв.м., коридор №, площадью 4,0 кв.м., жилая 1-7, площадью 6,0 кв.м., жилая №, площадью 8,4 кв.м., жилая №, площадью 21,5 кв.м., в пристройке лит. А1: передняя №, площадью 3,5 кв.м., коридор – кухня №, площадью 8-1 кв.м., ванная №, площадью 4,6 кв.м., душевая 1-10, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м.

- в собственность Андросова Д. А. и Люмановой Л. А. передать помещения жилого дома (на Рис. №, №, показано голубым цветом) в жилом доме лит. А: кухня №, площадью 9,3 кв.м., душевая №, площадью 4,0 кв.м., жилая №, площадью 7,7 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м.

Для осуществления предложенного варианта раздела жилого дома, необходимо оборудовать дверной проем между помещениями 1-1, площадью 3,5 кв.м. и помещением 1-2, площадью 8,1 кв.м. (Рис. 5).

Денежная компенсация за отклонение от долей в жилом доме для каждого из совладельцев, рассчитанная в заключении эксперта № судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымский Республиканский центр судебной экспертизы» судом не учитывается, ввиду отказа от денежной компенсации каждым из совладельцев жилого помещения, представленных суду в письменных заявлениях указанных лиц.    На основании изложенного судом установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах границ земельного участка КН площадью 606 кв.м., КН №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, переданного им в долевую собственность согласно Постановлению № 412 от 08.09.2022г. Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд учитывает признание исковых требований ответчиками Андросовым Ю. А. и Андросовым А. А.ичем.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным принять решение о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении объекта капитального строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

    Исковые требования Андросовой Н. Ф., Люмановой Л. А., Андросова Д. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 114,1 кв.м.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м. жилым домом.

Признать право долевой собственности Андросовой Н. Ф. на 2/6 доли, Люмановой Л. А. на 1/6 доли, Андросова Ю. А. на 1/6 долю, Андросова А. А.ича на 1/6 долю, Андросова Д. А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114, 1 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности Андросовой Н. Ф. на 2/6 доли, Люмановой Л. А. на 1/6 доли, Андросова Ю. А. на 1/6 долю, Андросова А. А.ича на 1/6 долю, Андросова Д. А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в равных долях по 1/3 доли за Андросовым А. А.ичем, Андросовой Н. Ф. и Андросовым Ю. А. на Блок № расположенный по адресу: <адрес>.: помещения жилого дома, (на Рис. №, № показано зеленым цветом): в жилом доме литер А: жилая №, площадью 5,9 кв.м., коридор №, площадью 4,0 кв.м., жилая 1-7, площадью 6,0 кв.м., жилая №, площадью 8,4 кв.м., жилая №, площадью 21,5 кв.м., в пристройке лит. А1: передняя №, площадью 3,5 кв.м., коридор – кухня №, площадью 8-1 кв.м., ванная №, площадью 4,6 кв.м., душевая 1-10, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м.

Признать право собственности в равных долях по 1\2 доли за Андросовым Д. А. и Люмановой Л. А. на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>: помещения жилого дома (на Рис. №,5 показано голубым цветом) в жилом доме лит. А: кухня №, площадью 9,3 кв.м., душевая №, площадью 4,0 кв.м., жилая №, площадью 7,7 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м.

Возложить на Андросову Н. Ф. расходы и обязанности по выполнению работ по оборудованию дверного проема между помещениями 1-1, площадью 3,5 кв.м. и помещением 1-2, площадью 8,1 кв.м. в Блоке № расположенный по адресу: <адрес>. (Рис. 5).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 февраля 2024 года.

Судья:                                                                           Г.С. Атаманюк