Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2023 ~ М-846/2023 от 22.11.2023

Гражданское дело №

УИД 04RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2023 года                                                                                                   <адрес>

    Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И. при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по земельным отношениям администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Белоозерское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим обстоятельствами. ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположена квартира, которую он приобрел у ФИО4 ФИО4 продала истцу квартиру за 1500 рублей, выехала в Улан-Удэ, где проживала у родственников, в 2011 году вернулась в село, где проживала у родственников, но в силу возраста и болезни не смогла зарегистрировать договор купли-продажи, потому что скоропостижно скончалась. После ее смерти родственников, претендующих на указанное имущество не осталось. Истец владеет открыто с ДД.ММ.ГГГГ на настоящее время указанной квартирой. Истец просит признать за ним право собственности в силу прибретательной давности за квартиру, надворные постройки, баню, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержала, уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности в силу прибретательной давности за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Комитета по земельным отношениям администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Белоозерское» на судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1119 га, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор с совхозом «Боргойский» о покупке жилого дома, находящегося в с Белоозерск, <адрес>, общей площадью39,5 кв.м., имеется технический паспорт на ФИО1

Согласно выписке о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 прибрел указанный дом у ФИО1, проживал в доме по указанному адресу с 2003 года. В настоящее время пользуется спорной квартирой, земельный участок, расположенный под домом находится в его собственности. Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что истец открыто пользовался данным имуществом с 2003 года. В выписке из похозяйственней книги истец указан с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком с 2003 года, то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан принадлежащим истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Комитету по земельным отношениям администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Белоозерское» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт 8118 805157, выдан ТП УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в силу приобретательной давности на жилой дом - кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Джидинский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        подпись                                                            Е.И. Калашникова

    Копия верна:                                                                                                      Е.И. Калашникова