Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5787/2023 ~ М-4093/2023 от 23.06.2023

№ 2–5787/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес>                  28 сентября 2023 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

установил

администрация городского округа Химки <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 695 Аф/13 от <дата> и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:239, площадью 1 500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Луневское, дер. Лунево, уч. № 69 (далее – Земельный участок).

В обосновании указал, земельный участок не освоен и не используется
в соответствии с видом разрешенного использования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился, извещался по адресу, указанному им при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения.

Судом установлено, удом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 695 Аф/13 от <дата> и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:239, площадью 1 500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Луневское, дер. Лунево, уч. № 69. Срок аренды 49 лет.

Согласно п.4.4.1 и п.4.4.2 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

Арендодатель в свою очередь, в соответствии с п.4.1.1 имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению или неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Актом осмотра спорного земельного участка от 13.04.2023 установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен, не освоен.

На земельном участке отсутствуют объекты строительства.
Таким образом, земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Ответчику направлена претензия, в которой было предложено устранить допущенные нарушения.

Однако претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Исходя их указанных обстоятельств следует, что ответчик нарушил условия договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды, с возложением обязанности по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил

расторгнуть заключенный между Администрацией городского округа Химки <адрес> и ФИО2 договор аренды
земельного участка № 695 Аф/13 от <дата> с кадастровым номером 50:09:0060811:239, площадью 1 500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Луневское, дер. Лунево, уч. № 69.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:239, площадью 1 500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Луневское, дер. Лунево, уч. № 69.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.В. Молчанов