Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4108/2022 ~ М-3803/2022 от 27.05.2022

                                                                                                 Дело № 2-4108/2022

РЕШЕНИЕ                            

Именем Российской Федерации

              27 июля 2022года                                                                                  г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при помощнике судьи Миграновой Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Л. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о принятии решения о государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН о площади здания,

                                             у с т а н о в и л:

Карпова Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о принятии решения о государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН о площади здания.

С учетом уточнений просит принять решение о государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН площади здания, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, согласно данным технического плана от 11.02.2022, площадь помещения составляет 1398, 4 кв.м.

В обоснование истец в иске указал, что было подано заявление на внесение изменений, с приложением технического плана здания, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, изготовленного 14.01.2022 сотрудниками БТИ, изменения касались площади помещения. Здание 2014 года постройки, разрешение на ввод № № от 11.06.2014. На кадастровый учет был поставлен 24.06.2014. Согласно выписке из ЕГРН площадь здания оставляет 1037, 3 кв.м. Согласно техническому паспорту инв. № от 09.04.2021 площадь составляет 1398, 4 кв.м. 24.01.2022 получили уведомление о приостановлении с указанием причин приостановления и в последующем отказ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Мережников С.Б. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме. Представителем Управления Росреестра по РБ был предоставлен отзыв на исковое заявление с указанием, что документ подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости, необходимый для изменений площади (с 1037,3 кв.м. на 1398,4 кв.м.) не представлен.

Истец Карпова Л.В. и третье лицо Администрация го г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса изучив материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в силу следующего.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого здания, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, является Карпова Л.В. на основании договора купли-продажи от 4.10.2021. Площадь здания указана 1037,3 кв.м.

В соответствии с данным договором, заключенным между истцом и ООО «Бизнес Центр «Оникс», по результатам электронных торгов покупатель Карпова Л.В. приобрела, в том числе, здание, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, площадью 1037,3 кв.м.

Уполномоченным органом на осуществление государственного кадастрового учета до 01.01.2017 являлось Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

24.06.2014 уполномоченным органом в кадастр недвижимости ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости - здание, с кадастровым номером №, площадью 1037, 3 кв. м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>

01.07.2014 на объект с кадастровым номером № на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию oт 11.06.2014 №№, договора аренды земельного участка oт 01.11.2013 №, договора купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке oт 15.03.2012 №б/н зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест".

Таким образом, заявленный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.06.2014г №RU 03308000-37-ПА площадью 1037,3 кв.м. (л.д. 28-29).

Согласно имеющемуся в Управлении Росрестра по РБ кадастровому паспорту № площадь объекта с кадастровым номером № составляет 1037, 3 кв. м. (письмо от 24.01.2022 (л.д. 214).

В дальнейшем на основании договора купли-продажи № 01-КП от 04.10.2021 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Бизнес Центр "Оникс" к Карповой Л.В. (истцу).

25.10.2021 на объект с кадастровым номером № площадью 1037,3 кв.м. зарегистрировано право собственности Карповой Л.В. (истца)

В документах, представленных в Управление и являющихся документами основаниями, устанавливающими право собственности на здание с кадастровым номером № указана площадь в размере 1 037, 3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

Документов, являющихся основаниями и устанавливающими право собственности на здание с кадастровым номером № площадью в размере 1 397,4 кв.м. не представлено.

Представленные истцом технический паспорт по состоянию на 9.04.2014, заключение кадастрового инженера ООО «Полином», экспертное заключение ООО ГК «Носорог» и ООО «Уральский кадастровый центр» таковыми документами не являются.

В ходе судебного разбирательства истцом также не представлено документов о возникновении у истца права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью в размере 1 397,4 кв.м.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведены в части 2 статьи 14 Закона о регистрации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 51 Грк РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Однако, истцом в Управление не представлены какие - либо документы-основания, устанавливающие площадь в размере 1398,4 кв.м.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение (в том числе) возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

      При этом соответствие фактической площади здания площади, указанной в техническом паспорте, не является основанием полагать, что спорное здание возведено (реконструировано) в объеме спорной площади с получением на это необходимых в силу закона согласований и разрешений. При отсутствии разрешительных документов у Управления отсутствовали основания осуществлять действия по внесению изменений, поскольку отсутствует документ основание.

       Доводы представителя истца о наличии технической или кадастровой ошибки правового значения не имеют, поскольку исправление такой ошибки не является предметом настоящего иска.

        С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Карповой Л. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о принятии решения о государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН о площади здания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий М.Д. Жучкова