Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 (2-4130/2022;) ~ М-3461/2022 от 17.10.2022

Дело №2-310/2023

УИД 61RS0009-01-2022-004788-28

Решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-310/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кугейского сельского поселения <адрес>, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кугейского сельского поселения <адрес>, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец указал, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был куплен его отцом ФИО10 для постоянного проживания его семьи.

Истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии. Однако оформить право собственности на объекты недвижимости не может, поскольку продавец умер, договор купли-продажи не сохранился, в связи с чем иным путем оформить свои права на жилой дом и земельный участок невозможно.

На основании изложенного истец просил суд:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности по адресу: <адрес>;

признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, но о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик – представитель администрации Кугейского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В Азовский городской суд поступило заявление от ФИО6 о признании исковых требований. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В Азовский городской суд поступило заявление от ФИО6 о признании исковых требований. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был куплен его отцом ФИО10 у ФИО3 для постоянного проживания истца.

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.71,78)

Из наследственного дела № умершего ФИО3 (л.д. 106113) следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь ФИО4(л.д.106). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество, на которое выдано наследство состоит из: земельного пая в Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес> площадью 5,5 (Пять целых пять десятых) га сельхозугодий. Указанный земельный пай принадлежит наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ- XXXVII-PO-01 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Нормативная цена указанного земельного пая составляет 8580 (Восемь тысяч пятьсот восемьдесят) руб., что подтверждается справкой комитета но земельным ресурсам <адрес> от "ДД.ММ.ГГГГ года за №; имущественного пая в Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес> в размере 3585 (Три тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. Указанный имущественный пай принадлежит НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на основании справки Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес>.(л.д.112).

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.86-93)

Из наследственного дела № умершей ФИО4(л.д.92-98) следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратился супруг ФИО5. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество, на которое выдано наследство состоит из: домовладения находящегося по адресу: <адрес>, пер. Ломоносова, <адрес>; земельного пая в Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес> площадью 5,5 (Пять целых пять десятых) га сельхозугодий. Указанный земельный пай принадлежит НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Нормативная цена указанного земельного пая составляет 8580 (Восемь тысяч пятьсот восемьдесят) руб., что подтверждается справкой комитета но земельным ресурсам <адрес> от "ДД.ММ.ГГГГ года за №; имущественного пая в Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес> в размере 3585 (Три тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. Указанный имущественный пай принадлежит НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на основании справки Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес>. (л.д. 98).

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. л.д.145 Из наследственного дела № умершего ФИО5(л.д.169-179) следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились дочь ФИО6, дочь ФИО2. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество, на которое выдано наследство состоит из:

домовладения находящегося по адресу: <адрес>, пер. Ломоносова, <адрес>; земельного пая в Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес> площадью 5,5 (Пять целых пять десятых) га сельхозугодий. Указанный земельный пай принадлежит НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № №, выданного "ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Нормативная цена указанного земельного пая составляет 8580 (Восемь тысяч пятьсот восемьдесят) руб., что подтверждается справкой комитета но земельным ресурсам <адрес> от "ДД.ММ.ГГГГ года за №; имущественного пая в Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес> в размере 3585 (Три тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. Указанный имущественный пай принадлежит НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на основании справки Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств "Победа", <адрес>.

Истец указывает, что он проживал с 1998 года и по настоящее время проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии.

ФИО1 полагает, что у него имеются основания для признания права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности следует исчислять срок приобретательной давности для признания права собственности на спорную недвижимость.

Суд может согласиться с указанным мнением истца. Так ответчики ранее поясняли, что выезжали по данному адресу, познакомились со семьей истца, увидели что он сделал ремонт, содержит в чистоте и порядке приусадебный участок и огород, поговорили с работниками сельской администрации и пришли к выводу, что истец это тот самый человек, который действительно покупал дом у их прародителей.

Истец представил суду доказательств, подтверждающих факт владения ФИО1 спорным имуществом ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным.

Необходимыми признаками для признания права собственности на имущество являются в силу ст. 234 ГК РФ добросовестность, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения имущества истец не должен знать, что спорное имущество ему не принадлежит. Истец указывает, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был куплен его отцом ФИО10 для постоянного проживания его семьи.

Поскольку в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 бращалась ФИО4, но согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество, на которое выдано наследство, жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не было.

Однако и выморочным в силу ст. 1151 ГК РФ оно признано не было, поскольку у дома был хозяин, который не скрывал факт совершения сделки, открыто более 18 лет проживал по данному адресу, оплачивая коммунальные и налоги..

В связи с этим довод истца о добросовестности владения спорным имуществом не может быть признан обоснованным.

По общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом. Поскольку сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> материалах дела отсутствуют, а истец его наследником не является, то срок приобретательной давности следует исчислять по правилам п. 4 ст. 234 ГПК РФ., т.е. по истечении срока для принятия наследства и трех лет с момента смерти собственника имущества и открытия наследства ФИО3, когда истек срок исковой давности по виндикационному иску.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок для приобретения недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 в силу положений ст. 234 ГК РФ наступил. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> силу приобретательной давности.

При этом, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку дополнительно устанавливать факт владения и пользования имуществом как своим собственным по ст.264 ГПК РФ в особом производстве нет необходимости. Так все вышеизложенные обстоятельства проживания и открытого пользования имущества как своим судом установлено.

Кроме того, удовлетворяя основное требование иска суд принимает от ответчиков( двух наследников) признание иска в силу ст.173,39, 68 ч.2 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кугейского сельского поселения <адрес>, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, отказав в удовлетворении оставшихся требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                    И.П. Нестеренко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2023.