Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2024 ~ М-4574/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-1063/2024

УИД 50RS0049-01-2023-006755-58

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    15 июля 2024 года    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В. Н. к Дробышеву А. В. о взыскании денежных средств по договору подряда в качестве задатка, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Марков В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Дробышеву А.В. о взыскании денежных средств по договору подряда в качестве задатка в размере 110 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований в иске указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка под строительство гаража. Согласно части 3, пункта 3.1 предварительного договора покупатель и продавец обязуются заключить договор подряда на строительство гаража не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавец выступит в качестве застройщика, а покупатель в качестве заказчика. Стоимость услуг по строительству гаража в соответствии с договором подряда должна составить 480 000 руб. Определен график рассрочки платежаДД.ММ.ГГГГ. внес предоплату в размере 110 000 руб., в счет строительства гаража. В указанный срок договор подряда на строительство гаража заключен не был по причине отсутствия самого договора. ДД.ММ.ГГГГ продавцом был составлен договор на изготовление гаража. Срок выполнения работ по договору определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 3, пункта 3.1 все изменения и дополнения сделанные по желанию заказчика оформляются дополнительными соглашениями. В дальнейшем было составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 2 данных соглашений были определены новые сроки заключения договора на строительство гаража. Ни одно из условий соглашений выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ. была составлена претензия ответчику на возврат денежных средств неисполнение договорных обязательств по покупке земельного участка и аванса на строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ. составлена претензия ответчику на возврат денежных средств в соответствии со ст. 381 ГК РФ, за неисполнение договора по строительству гаража в размере 220 000 рублей. Ответ на претензию не получил, денежные средства ответчик не вернул. Моральный вред оценивает в 10 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, и пояснил, что договор купли-продажи земельного участка исполнен. Договор подряда заключен на изготовление гаража. В срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был построить гараж. ДД.ММ.ГГГГ. денежная сумма в размере 110 000 руб. возвращена ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила возражения на исковое заявление и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом была внесена предоплата в размере 110 000 руб. в счет строительства гаража. Ответчиком указанная денежная сумма была возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ

3-е лицо – представитель Межрайонной Инспекции ФНС России №11 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Маркова В.Н. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Марковым В.Н. и продавцом Дробышевым А.В. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м, из массива земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража (л.д. 12-13).

Согласно пункту 2.2.2 продавец обязуется осуществить выделение земельного участка площадью 24 кв. м из массива земельного участка площадью 3 390 кв. м с КН № в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ

Как предусмотрено п.3.2 указанного договора, покупатель и продавец обязуются заключить договор подряда на строительство гаража на передаваемом земельном участке до оформления права собственности покупателя на земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., в этом договоре продавец выступит в качестве застройщика, а покупатель в качестве заказчика, стоимость услуг по строительству гаража в соответствии с договором подряда должна составить 480 000 руб. Оплата по договору подряда будет производиться в рассрочку по графику.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец внес предоплату в размере 110 000 руб., в счет строительства гаража, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Дробышевым А.В. и Марковым В.Н. был заключен договор на изготовление гаража (л.д. 10).

По условиям указанного договора гараж строится на территории земельного участка площадью 24 кв. м, выделенного в будущем для продажи из массива земельного участка общей площадью 3 390 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства жилых и нежилых строений, (категория земель - земли населенных пунктов, путем межевания и государственной регистрации права собственности (п.1.3 Договора).

Стоимость выполняемых работ по Договору составила – 480 000 руб.

В п. 2.1.Договора указано, что сумма в размере 110 000 рублей была внесена заказчиком наличными денежными средствами до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не отрицает ответчик, в указанный в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. срок, основной договор по купли-продажи земельного участка заключен не был по независящим от продавца обстоятельствам, вызванными регистрацией прав собственности участков, граничащих с земельным участком покупателя.

В связи с чем были составлены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора, купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Дробышевым А.В. и покупателем Марковым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д 19), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 20).

Установлено, что договор подряда на строительство гаража заключен не был по причине отсутствия самого договора, что не отрицалось сторонами по делу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 110 000 руб. на основании ст. 381 ГК РФ.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс является одним из способов предварительной оплаты, а понятие предварительной оплаты расценивается, как обязанность покупателя, заказчика и т.д. оплатить товар, услугу или работу полностью или частично до передачи продавцом товара, оказания исполнителем услуги, выполнения подрядчиком работы.

Таким образом, аванс имеет следующие функции: аванс засчитывается в счет будущих платежей по договору (платежная функция). Аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, то есть согласием на заключение договора. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вопреки доводам истца, судом установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение о задатке, в связи с чем при разрешении спора суд исходит из наличия у стороны обязанности возвратить сумму аванса.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. денежная сумма в размере 110 000 руб. в качестве возврата денежных средств, внесенных в качестве предоплаты в счет строительства гаража по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. получена истцом от ответчика, о чем составлена расписка (л.д 28).

Данные обстоятельства также в судебном заседании не отрицал истец.

Таким образом, суд исходя из того, что правовая природа денежных средств, переданных ответчику в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., по смыслу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не является задатком, в связи с чем не порождает предусмотренных пунктом 2 ст. 381 ГК РФ последствий.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, учитывая те обстоятельства, что денежная сумма в размере 110 000 руб. переданная истцом ответчику в качестве предоплаты в счет строительства гаража по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возвращена ответчиком истцу, оснований для взыскания денежной суммы в размере 110 000 руб. не имеется.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется, поскольку между сторонами сложились гражданско-правовые отношения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Маркова В. Н. к Дробышеву А. В. о взыскании денежных средств по договору подряда в качестве задатка, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: