Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2020 (2-5051/2019;) ~ М-3679/2019 от 09.09.2019

                                        Дело №2-349/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Благовещенка» к ООО «Траст Юнион Эссет Менеджмент» Д.У. Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы», АО «Солнечное подворье», Кильпикову Александру Валерьевичу о переводе на ТСН «Благовещенка» права и обязанности покупателя в отношении земельного участка с кадастровым №, путем замены покупателя Кильпикова А.В. на ТСН «Благовещенка» с взысканием с ТСН «Благовещенка» в пользу ООО «Траст Юнион Эссет Менеджмент» Д.У. Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» уплаченную сумму по первоначальной сделке о продаже указанного участка, внесение соответствующей записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, которыми просит перевести на ТСН «Благовещенка» права и обязанности покупателя в отношении земельного участка с кадастровым №; общей площадью: 29174 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> путем замены покупателя в договоре купли продажи данного участка с ответчика Кильпикова Александра Валерьевича на ТСН «Благовещенка», заменить покупателя в записи о праве в ЕГРП с Кильпикова Александра Валерьевича на ТСН «Благовещенка», взыскать с ТСН «Благовещенка» в пользу Ответчика - ООО «ТрастЮнион АйЭм» Д.У. Рентный ЗПИФ «Земельные ресурсы» уплаченную им сумму по первоначальной сделке о продаже указанного участка, (заключенной между АО «Солнечное подворье» и ООО «ТрастЮнион АйЭм» Д.У. Рентный ЗПИФ «Земельные ресурсы»).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчиков ООО «ТрастЮнион АйЭм д. У. Рентный ЗПИФ, земельный ресурс», АО «Солнечное Подворье» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что вся процедура заключения договора купли-продажи земельного участка соблюдена, право преимущественной покупки истца не нарушено.

Представитель ответчика Кильпикова А.В. против удовлетворения иска возражал.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со п.п 1,2 ст. 250 Гражданского Кодекса Российский Федерации (далее - «ГК РФ») при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме окажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Материалами дела установлено, что 12.04.2019 г. был заключен договор №ЗР/3 купли-продажи земельных участков, по которому ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» (ООО «ТрастЮнион АйЭм» Д.У. Рентный ЗПИФ «Земельные ресурсы» являющееся юридическим лицом, действующее на основании Правил доверительного управления Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы», передало Кильпикову Александру Валерьевичу, земельные участки.

Предметом данного договора являются земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером: №; общей площадью: 21669 кв.м; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; обременения (ограничения) права: доверительное управление; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 24.10.2018 г. до окончания срока действия правил доверительного управления; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «ТрастЮнион Эссет Менеджмент»; На земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ТСН «Благовещенка».

Как видно из материалов дела, во исполнение вышеперечисленных норм, Обществом в адрес собственников объектов капитального строительства были направлены извещения о продаже земельного участка.

Общество в Извещениях сообщило о намерении продажи Земельного участка, а также об основных условиях, на которых будет осуществляться указанная продажа, а именно:

Цена продажи Земельного участка - 1 021 090 рублей.

Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет: срок для осуществления взаимных расчетов по сделке не может быть более чем пять рабочих дней с момента подписания договора.

В ответ на Извещение в адрес ТСН «Благовещенка» Обществом от ТСН «Благовещенка» было получено письмо от 03.04.2019 года о намерении выкупить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070603, который также был указан в Извещении, на иных условиях (по другой стоимости), а именно: по кадастровой стоимости Земельного участка, определенной на 15.01.2019 г. в размере 89 492 рубля 97 копеек, т.е. по цене, более чем в 8 раз меньше предложенной, а о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070421:122 информация в ответе на Извещение отсутствует.

Согласно п.п.1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

ТСН «Благовещенка» не уведомило в течение 1 месяца Общество о своем намерении приобрести земельный участок, что, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, свидетельствовало о возможности Общества продать земельный участок третьему лицу.

ТСН «Благовещенка» не реализовало свое преимущественное право покупки земельного участка, предусмотренное п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1,2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, т.к. не уведомило в течение 1месяца Общество о своем намерении приобрести Земельный участок.

Известив в письменном виде собственника объекта капитального строительства, находящегося на Земельном участке, о намерении продать земельный участок и не получив ответов о намерении выкупа земельного участка на указанных в Извещении условиях - Общество 12.04.2019 г. реализовало указанный земельный участок гражданину Кильпикову А.В., посредством заключения Договора № ЗР/З купли продажи земельных участков по цене - 1021090 рублей, равной указанной в Извещении о продаже Земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Благовещенка» к ООО «Траст Юнион Эссет Менеджмент» Д.У. Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы», АО «Солнечное подворье», Кильпикову Александру Валерьевичу о переводе на ТСН «Благовещенка» права и обязанности покупателя в отношении земельного участка с кадастровым №, путем замены покупателя Кильпикова А.В. на ТСН «Благовещенка» с взысканием с ТСН «Благовещенка» в пользу ООО «Траст Юнион Эссет Менеджмент» Д.У. Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» уплаченную сумму по первоначальной сделке о продаже указанного участка, внесение соответствующей записи в ЕГРН, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 21.02.2020.

Судья:                                И.И. Гордеев