Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-715/2020 ~ М-1-686/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-1-715/2020 года         40RS0008-01-2020-001125-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                 09 декабря 2020 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Нефедовой Е. Я., Гордеевой К. Г., Нефедову Г. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

03 сентября 2020 года публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском к Нефедовой Е.Я., Гордеевой К.Г., Нефедову Г.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. 10 апреля 2018 года между истцом и ответчиком Нефедовой Е.Я. был заключен кредитный договор <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в размере 400 000 рублей под 26% годовых. В этот же день между сторонами был заключен договор ипотеки <НОМЕР ИЗЪЯТ>/ZКV1, на основании которого у истца возникло право залога на квартиру с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, <АДРЕС>. Ответчик Нефедова Е.Я. с 01 апреля 2019 года не исполняет условия кредитного договора, не вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов. По состоянию на 13 августа 2020 года задолженность по кредитному договору составляет 425 944 рубля 28 копеек, в том числе: 359 371 рубль 05 копеек- задолженность по основному долгу, 64 222 рубля 55 копеек- задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 617 рублей 99 копеек- неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 732 рубля 69 копеек- неустойка за просроченные к уплате проценты. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика Нефедовой Е.Я. задолженность по кредитному договору в указанном размере, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 459 рублей, определить подлежащими взысканию с ответчика Нефедовой Е.Я. проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 359 371 рубль 05 копеек, начиная с 14 августа 2020 года по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, с установлением начальной продажной цены в размере 423 900 рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обращались. Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу статей 809,810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, к кредитному договору применяются нормы о договоре займа.

Как указано в пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует. 10 апреля 2018 года между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк»- кредитор и ответчиком Нефедовой Е.Я.- заемщик был заключен кредитный договор <НОМЕР ИЗЪЯТ>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 400 000 рублей сроком- до востребования под 26% годовых на неотложные нужды, ответчик обязалась погашать кредит и выплачивать проценты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества- квартиры с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, <АДРЕС>. Правообладателями спорной недвижимости являются ответчики Нефедова Е.Я., Нефедов Г.П. и Гордеева К.Г. (ранее фамилия Нефедова).

Факты заключения кредитного договора, договора ипотеки, получения денежных средств ответчиками не оспариваются.

Ответчик Нефедова Е.Я. свои обязательства по возврату кредита не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 13 августа 2020 года составляет 425 944 рубля 28 копеек, в том числе: 359 371 рубль 05 копеек- задолженность по основному долгу, 64 222 рубля 55 копеек- задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 617 рублей 99 копеек- неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 732 рубля 69 копеек- неустойка за просроченные к уплате проценты. Расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям кредитного договора, ответчиками не оспорен, доказательств частичного либо полного погашения задолженности ответчиками не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика Нефедовой Е.Я. задолженности по кредитному договору в указанном размере.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    С учетом периода неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, размера задолженности, соблюдение истцом сроков, установленных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из существа соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Расторжение договора влечет прекращение обязательства на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Нефедовой Е.Я. процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 359 371 рубль 05 копеек, за каждый календарный день просрочки, начиная с 14 августа 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

    Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога- спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» (далее по тексту Федеральный закон № 102-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с договором об ипотеки стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 423 900 рублей (пункт 1.6).

С учетом того, что начальная продажная цена не оспаривается ответчиками, оснований в силу которых не допускается обращение взыскания на предмет залога не установлено, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 423 900 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины: с ответчика Нефедовой Е.Я.- 15 459 рублей, с ответчиков Гордеевой К.Г., Нефедова Г.П. по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10 апреля 2018 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Нефедовой Е. Я..

Взыскать с Нефедовой Е. Я. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10 апреля 2018 года по состоянию на 13 августа 2020 года в размере 425 944 рубля 28 копеек.

Взыскать с Нефедовой Е. Я. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10 апреля 2018 года на сумму остатка непогашенного основного долга в размере 26% годовых с 14 августа 2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Нефедовой Е. Я. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 459 рублей.

Взыскать с Гордеевой К. Г., Нефедова Г. П. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, принадлежащую Нефедовой Е. Я., Гордеевой К. Г., Нефедову Г. П..

Определить способ реализации заложенного имущества- публичные торги, установив начальную продажную цену недвижимого имущества 423 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья     -подпись- Н.А. Сидоренкова