Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1797/2023 ~ М-1546/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-1797/2023

УИД 37RS0007-01-2023- 002153-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Ибрагимовой Ю.Р.,

с участием представителя истца Савельевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1797/2023 по иску Аршинова Юрия Борисовича к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аршинов Ю.Б. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, просит признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба» и Арщиновым Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Аршиновым Ю.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Аршинов Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Дружба» и Аршиновым Ю.Б. был заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Дружба» и Аршиновым Ю.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Аршинов Ю.Б. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м за 15000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Многоквартирный жилой дом был возведен колхозом «Дружба» хозяйственным способом в 1986 году.

Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец Аршинов Ю.Б. направил в суд представителя по доверенности Савельеву Ю.С.

Представитель ответчика Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Савельевой Ю.С., положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца Савельева Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца Савельеву Ю.С., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, общей площадью 145,9 кв.м, в состав которого входит, в том числе, <адрес>, площадью 73,1 кв.м (л.д. 64-70).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Дружба» и Аршиновым Ю.Б. был заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 - 12).

Согласно решения собрания членов СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была выделена из неделимого фонда СПК и принято решение о её продаже Аршинову Ю.Б., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района и в реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения.

Как следует из объяснений стороны истца, спорный жилой дом был возведен колхозом «Дружба» хозяйственным способом в 1986 году.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности СПК (колхоз) «Дружба» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Аршиновым Ю.Б. и СПК (колхоз) «Дружба» в лице председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. (л.д. 10). Согласно п.2 договора цена договора составила 15000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому, СПК (колхоз) «Дружба» передал в собственность покупателю Аршинову Ю.Б., а покупатель принял спорную квартиру в собственность (л.д. 62).

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 марта 2018 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

17 апреля 2018 года продавец СПК (колхоз) «Дружба» был исключен Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Иваново из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В настоящее время истец Аршинов Ю.Б. подготовил документы на спорное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи - СПК (колхоз) «Дружба» возможность первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на него отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) «Дружба» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) «Дружба» и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на квартиру и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аршинова Юрия Борисовича (паспорт 24 08 417349) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба» и Аршиновым Юрием Борисовичем ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Аршиновым Юрием Борисовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., этаж -1, назначение помещения - жилое.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.