Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2024 ~ М-58/2024 от 19.01.2024

УИД 76RS0010-01-2024-000095-34

мотивированное решение

изготовлено 13.02.2024г.

Дело № 2-646/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

12 февраля 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием истца – Савенкова Константина Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску Савенкова Константина Александровича к Полетаеву Евгению Борисовичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Савенков К.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224 общей площадью 1 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Смежным является земельный участок с кадастровым номером 76:02:130228:237 расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Полетаев Е.Б.

Савенков К.А. обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224, и с кадастровым номером 76:02:130228:237, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224 в соответствии с межевым планом выполненным ООО «ОМЕГА КАДАСТР» кадастровым инженером Кочевой И.Г., 20 декабря 2023 года.

Основанием исковых требований истец указывает, то, что при выполнении кадастровых работ по уточнению координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с координатами границ земельного участка с кадастровым номером76:02:130228:237, принадлежащего Полетаеву Е.Б., что препятствует осуществить государственный кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцу.

Истец – Савенков К.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Полетаев Е.Б., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо – администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права, Савенкову К.А. на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:130228:224, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской и из ЕГРН Полетаев Е.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:237 расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанных земельных участках.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера Кочевой И.Г. к межевому плану от 20 декабря 2023 года:

Согласно выписке из ЕГРН от 16 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-139762535 ранее были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224 расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что ранее была допущена реестровая ошибка при геодезической съемке и определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224, поэтому сведения содержащиеся в настоящее время в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 76:02:130228:224 являются земельные участки с кадастровым номером 76:02:130228:237 и 76:02:130228:594, сведения о которых содержаться в ЕГРН. При подготовке данного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224 сформированы с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:594, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также с учетом фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 76:02:130228:224 и 76:02:130228:237, которая частично имеет искусственное ограждение в виде металлического забора. В случае параллельного переноса границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224 площадью 1 190 кв.м., его границы выходят за искусственное ограждение в виде металлического забора, тем самым будут нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:237.

Таким образом, местоположение границ земельного участков с кадастровыми номерами 76:02:130228:224 и 76:02:130228:237 определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами 76:02:130228:224 и 76:02:130228:237 препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224, чем нарушаются права истца.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о координатах местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:130228:224 и 76:02:130228:237, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером 76:02:130228:224, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 76:02:130228:237, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130228:224, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках установленных межевым планом выполненным кадастровым инженером Кочевой Ириной Геннадьевной 20 декабря 2023 года, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                С.А. Отрывин