Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2019 ~ М-512/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-770/2019

59RS0035-01-2019-000949-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                                            город Соликамск

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием истца Попазова Н.И.,

представителя ответчика Барановой Н.Н., действующей на основании письменной доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Попазова Н.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец Попазов Н.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее. Во владении истца капитальный гараж, расположенный по адресу: <...>. Постановлением № от <дата> на основании заявки АО «<данные изъяты>» под строительство гаражей выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в районе <...>, западнее <данные изъяты>. Истец с <дата> владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет гаражом как своим собственным, поскольку является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» согласно списку. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом длительное время (в течение 23 лет), он приобрел право собственности на него в силу приобретаельной давности. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу<...>, в силу приобретательной давности.

       В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации города Соликамска, что отражено в определении судьи от <дата> (л.д.<данные изъяты>).

       В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что отражено в определении суда, занесенном в протокол судебного заседания от<дата>.

       Истец Попазов Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что в <дата> приобрел у лица, фамилию которого не помнит, за какую-то денежную сумму построенный фундамент, далее своими силами достраивал капитальный гараж, который был достроен окончательно примерно в <дата>, с этого времени пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, владение им не скрывает, владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражом уже более 23 –х лет.

       Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации города Соликамска Петухова Л.В., действующая на основании письменной доверенности (л.д. <данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменной ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления имущественных отношений администрации города Соликамска, в удовлетворении заявленного требования не возражала (л.д. <данные изъяты>).

       Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что имеет в ряду гаражей <данные изъяты> в гаражном массиве <данные изъяты> гараж под номером №, первоначально гараж под номером места <данные изъяты> был предоставлен для строительства гаража другому лицу, который в конце <дата> отказался от пользования местом, место было предоставлено истцу, который своими силами достраивал гараж, с этого времени истец пользуется гаражом, постоянно там находится, производит текущий ремонт гаража. О наличии спора о праве на гараж ей ничего не известно.

       Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что с супругом являлись работниками АО «<данные изъяты>», в <дата> приобрели фундамент на земельном участке, выделенном АО «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей, затем своими силами достраивали гараж. Гаражом, который находится недалеко от принадлежащего им жилого дома по <...>, пользуются постоянно с <дата>, наличие спора о праве на гараж отрицает.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей М., П., изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В <дата> истец приобрел фундамент под гараж, расположенный по адресу: <...>.    Договор купли-продажи между продавцом и покупателем оформлен не был, право собственности на гараж Попазов Н.И. не зарегистрировал.

Судом исследовано постановление администрации города Соликамска Пермской области № от <дата> «О разрешении <данные изъяты> строительства гаражей на <...>», которым на основании заявки АО «<данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га для организации гаражного кооператива по <...> западнее <данные изъяты> Центральном районе города. Указанный документ также задержит указание на получение членами гаражного кооператива документов на землепользование (л.д. <данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – гаража, расположенного по адресу: <...>, спорный гараж построен (введен в эксплуатацию) в <дата> (л.д. <данные изъяты>).

В силу списков членов гаражного кооператива «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), подтверждается, что Попазов Н.И., проживающий в период с <дата> по <дата> по адресу: <...>, что подтверждается справкой ООО ЖУ «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.<данные изъяты>), Попазов Н.И. был включен в списки членов указанного гаражного кооператива (л.д. <данные изъяты>).

    В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ, свидетели подтвердили, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента его приобретения- с <дата>.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года.

    В судебном заседании установлено, что заявитель с <дата> владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

         Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 20 лет.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии спора о праве.

Поскольку в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, заявитель в настоящее время владеет гаражом, не имея надлежащего правового основания (титула).

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на гараж в силу приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию, установление права собственности в силу приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, закон не предусматривает иного порядка для его регистрации, а также то, что установлено наличие перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что факт приобретательной давности полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Попазова Н.И. удовлетворить.

          Признать право собственности Попазова Н.И., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>., на капитальный гараж, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

         Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 30 апреля 2019 года.

Судья                                                 С.Н. Боброва