Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-239/2023 от 21.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года         г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Лукьянова А.П.,

при секретаре                         Бауэр М.В.,

с участием помощника прокурора Епифановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2023 по иску администрации г. Трехгорного к Чикулаеву С.В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г. Трехгорный обратилась в суд с иском к Чикулаеву С.В., требуя признать расторгнутым заключенный с ним договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации города Трехгорный от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с работой в МУП «МПОЭ» г.Трехгорный Чикулаеву С.В. по указанному адресу предоставлено жилое помещение в общежитии специализированного муниципального жилищного фонда г. Трехгорного. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Служба Заказчика» и Чикулаевым С.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.

Согласно акту комиссионного осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в вышеуказанной комнате постоянно не проживает, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 155 890 руб. 85 коп. Ответчику были направлены уведомления об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилое помещение им не освобождено.

Представитель истца администрации г. Трехгорный, ответчик Чикулаев С.В., представитель третьего лица МКУ «Служба Заказчика» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители истца и третьего лица представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В порядке ст. 51 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Чикрий А.Л., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Трехгорного Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Чикулаеву С.В. в связи с работой в МУП «МПОЭ» г. Трехгорного было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии, расположенном в доме <адрес> (л.д. 5). Данное постановление послужило основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Служба заказчика» и Чикулаевым С.В. договора найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 6-7).

    По условиям данного договора наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности муниципального образования - Трехгорного городского округа Челябинской области ( л.д. 8).

    Из сведений МУП «МПОЭ» следует, что ответчик Чикулаев С.В. состоит в трудовых отношениях с МУП «МПОЭ» г. Трехгорного с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки по периодам задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за указанный период составляет 161 829 руб. 76 коп. (л.д. 42). Согласно счета на оплату услуг за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет 163 754 руб. 54 коп. (л.д. 55).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Чикулаев С.В. в вышеуказанной комнате длительное время не проживает, в комнате продолжительное время не проводилась влажная уборка. Личных вещей, свидетельствующих о постоянном проживании гражданина в вышеуказанной комнате, нет.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Пунктом 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Из справки администрации г.Трехгорный от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-об.), Чикулаев С.В. в администрации г. Трехгорный на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

Таким образом, к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилого помещения, определенной статьями 102 – 103 ЖК РФ, ответчик не относятся.

В соответствии со ст. 687 ГПК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составляет более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность в сумме 163 754 руб. 54 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Служба заказчика» и Чикулаевым С.В., прекратил свое действие.

С учетом прекращения договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МКУ «Служба заказчика» и Чикулаевым С.В. на период его работы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, и без предоставления другого жилого помещения.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, суд взыскивает с ответчика Чикулаева С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб., исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Чикулаевым С.В..

    Выселить Чикулаева С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чикулаева С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий