Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2024 ~ М-672/2024 от 14.05.2024

        УИД16RS0№-71

        Дело №

        РЕШЕНИЕ    именем Российской Федерации

        Дата изготовления решения в полном объеме 27 июня 2024 года                      <адрес>

        Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

        Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н,

        при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сапаровой Л. В. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сапарова Л.В. обратилась с исковым заявлением в суд к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что Сапарова Л.В. в 1976 году построила жилой дом площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 784,04 кв.м., выделенном ей на праве собственности земельного участка в соответствии с государственным актом на землю №№. Государственный акт утерян, в архиве Управления Росреестра по РТ не числится.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование Лаишевский муниципальный район.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указан год ввода в эксплуатацию 1976 года.

В архивной выписке из похозяйственней книги имеется запись о зарегистрированных лицах в жилом доме, членах семьи Истца.

Давностное владение спорным жилым домом Сапаровой Л.В. более восемнадцати лет следует их технического паспорта и выписки из похозяйственней книги, договором электроснабжения, водоснабжения, оплатой налога.

Таким образом, по мнению Истца, им представлены допустимые и достоверные доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения, как своим собственным имуществом спорным жилым домом в течение 18 и более лет.

В судебное заседание явился представитель Истца, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик явку не обеспечил, представитель ответчика направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, извещено надлежащим образом, явку не обеспечило.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Материалами дела установлено, что жилой дом площадью 55,5 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 784,04 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование Лаишевский муниципальный район.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно представленных суду материалов дела, отсутствия возражений от представителя ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ, вышеуказанное имущество в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указан ввод в эксплуатацию 1976 год, запись о зарегистрированных лицах в жилом доме: Сапарова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 26.02.1981г, Сапаров А.Г., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Сапаров Е.Г. сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Сапарова Т.Г. дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Сапаров К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук, Сапарова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка.

Таким образом, давностное владение спорным жилым домом Сапаровой Л.В. более 43 лет следует из технического паспорта и выписки и похозяйственней книги.

Давность владения также подтверждается договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый Сапаровой ЛВ. с ОАО Татэнерго».

Дом газифицирован, что подтверждается счетом от Газпром Трансгаз Казань на Сапарову Л.В по л/с№ и кассовыми чеками об оплате, а также имеется холодное водоснабжение и обращение с ТКО.

Истец оплачивает земельный налог, период за 2003 год подтверждается квитанциями.

Согласно уведомления БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ информация о реестре объектов жилищного фонда и объектов недвижимого имущества о регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Исследованными в судебном заседании материалами дела, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении более 18 лет истцом Сапаровой Л. А. жилым домом по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, притязаний на которое с 1976 года до настоящего времени ни кем не заявлено, бесхозяйным не является, бремя содержания до настоящего времени несет истец, пользуется им как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сапаровой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

        Судья                                                                                                       Н.Н.Ахмадеева