Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2024 (2-5702/2023;) ~ М-4989/2023 от 04.12.2023

    Дело №

    УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе:

    председательствующего судьи ФИО20

    при секретаре ФИО6,

    с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО16,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> края, ФИО1, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> края, ФИО1, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 – мать истца. Перед смертью она составила завещание о передаче в равных долях ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, своим детям: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, у ФИО3 возникло право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство было зарегистрировано в Бийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

После смерти ФИО2 в принадлежавшей ей половине дома проживал ФИО3 с семьей. В настоящее время на регистрационном учете состоят: ФИО3, его супруга ФИО8 и сын ФИО9

ФИО10 приняла наследство. ФИО11 не стала принимать наследство, и ее доля была перераспределена. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Бийского нотариального округа <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 возникло право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 зарегистрировал свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Собственником другой половины дома в виде ? доли в праве собственности является ФИО15

ФИО1 выписалась из дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После ДД.ММ.ГГГГ она в <адрес> ни разу не была. Ее место нахождения истцу не известно. С момента смерти ФИО2 до настоящего времени прошло более 15 лет. С учетом срока исковой давности, истец полагает, что у него возникло право собственности на всю ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2, в силу приобретательной давности. Истец вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, владел имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, каких-либо претензий к нему со стороны иных лиц не предъявлялось в течение всего срока его владения, в том числе иными лицами не предъявлялось прав на данный дом и не проявлялось к нему интереса как к своему собственному.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО16, действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо – нотариус ФИО14, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Во второй половине дома постоянно проживает истец со своей семьей; ремонтирует дом, поддерживает его в надлежащем виде, садит огород, подвел воду, сделал канализацию, обшил дом сайдингом. После смерти матери истца ФИО2, он не видел сестер истца ФИО11 и ФИО10

Дело, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участвующих в деле лиц, рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Кроме того, п. 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права.

Согласно п.п. 58, 59 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается копий свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно завещанию ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО7, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была завещана в равных долях ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией завещания (л.д. 99).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, у ФИО3 возникло право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Бийского нотариального округа <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 возникло право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 зарегистрировал свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО15

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что в спорном доме по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО2 постоянно проживает истец со своей семьей. Он построил гараж, сарайки, садит огород, делает ремонт в доме. Сестер истца с момента смерти матери они не видели.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания согласуются между собой и не противоречат исследованным материалам дела, а кроме того, участвующие в деле лица не ссылались на их неполноту либо порочность.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ссылается в качестве основания возникновения права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. на давность владения имуществом, указывает, что владение имуществом началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Факт владения и пользования ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ? частью жилого дома по адресу: <адрес> участвующими в деле лицами не оспаривался и подтверждается исследованными по делу доказательствами, пояснениями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, третьим лицом ФИО15

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ», определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО12 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями ст.ст. 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При этом фактическое владение ? частью жилого дома ФИО3 осуществлялось открыто, как собственным, более 30 лет и нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, поскольку стороной истцов представлены доказательства, подтверждающие, как проживание ФИО3 в доме с 1994 года, так и совершение действий, направленных на содержание этого имущества (уплату коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, обработка земельного участка). При этом суд принимает во внимание то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данную половину дома и не проявляло к нему интереса как к своему собственному; из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности; при рассмотрении дела не установлено, что какое-либо иное лицо, кроме наследодателя и истца, исполняло обязанности собственника ? части жилого дома. Кроме того, установлено, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, в том числе муниципальным образованием <адрес> в лице его органов по установленным законом основаниям.

Обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, определяющей способы принятия наследства, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, что предусмотрено п.1 ст. 1152 ГК РФ, при этом, согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При рассмотрении дела установлено, что истец является наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО2 Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на № долю и по закону на № долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Иные лица требований о признания права собственности на наследственное имущество не заявляли.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                               ░░░22

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░