Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2020 ~ М-1313/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-1726/2020

УИД 55RS0004-01-2020-001863-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Василенко Александра Ивановича, Василенко Марии Анатольевны к СНТ «Механизатор-2» о признании задолженности по уплате обязательных платежей за 2019 год погашенной, об установлении размера обязательных платежей за 2020 год,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Василенко Александр Иванович, Василенко Мария Анатольевна обратились в суд с иском к СНТ «Механизатор-2», в котором с учетом уточнения просили произвести перерасчет уплаченных ими в качестве платы за пользование имуществом общего пользования в связи с принадлежностью им земельного участка по адресу: Омск, ..., признав задолженность по уплате данных платежей за 2019 год полностью погашенной, а также установить размер непогашенной ими задолженности за период 2020 года. В тексте иска с учетом уточнения и в судебном заседании пояснили, что им как супругам на праве общей совместной собственности принадлежит единый земельный участок площадью 1 000 кв.м. (с ноября 2018 года – 1 049 кв.м.) по адресу: Омск, .... Данный участок представляет собой объединенное пространство, огороженное единым ограждением с одной калиткой и одними воротами. Несмотря на то, что в адресе данного участка указаны номера двух участков - №№ ..., но фактически по всем документам данный участок проходит как единый: в отношении всего этого участка имеется лишь один кадастровый паспорт и одно свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. (с учетом уточнения границ площадь их участка составляет 1 049 кв.м.), в СНТ ведется единый лицевой счет. На данном участке имеется один садовый нежилой домик, хозпостройка, туалет, колодец, обустроены только одни ворота и калитка. На данный участок летний водопровод был заведен на дату приобретения ими данного участка, после чего они пользовались данной системой летнего водоснабжения с 2017 года по май 2019 года. Заявление на отключение летнего водопровода они подали в правление СНТ в мае 2019 года до того, как дали воду в летний водопровод весной 2019 года. В сезоне 2019 года водой не пользовались вообще, т.к. трубы летнего водоснабжения на основании поданного ими заявления были отсоединены. Они согласны вносить плату за пользование общим имуществом СНТ «Механизатор-2» в размере не более размера членских взносов, установленных в СНТ «Механизатор-2» с 2017 года по настоящее время, для одного участка – по 4 500 руб. за 500 кв.м. одного участка + по 4,5 руб. той площади, что превышает 500 кв.м. того же участка, за каждый превышающий метр данного участка, что для их участка составит (4 500 руб.+ (4, 5руб. * 500 кв.м.) = 6 750 руб. в год, а с 2019 года (4 500 руб.+ (4, 5руб. * 549 кв.м.) = 6 970 руб. 50 коп. в год. В то же время, председатель СНТ «Механизатор-2» начисляет им плату за данный участок площадью 1 000 кв.м. (впоследствии – 1 049 кв.м.) как за два самостоятельных участка по 500 и 549 кв.м. каждый, в связи с чем с них требуют больше денежных средств, нежели положено по протоколам решений общего собрания. На это требование они уплатили: за 2017 год уплатили 8 607 руб. (23.07.2017 – 5 000 руб., 09.09.2017- 3 000 руб., 31.03.2018 – 607 руб.), за 2018 год – 8 577 руб. (03.06.2018, 21.07.2018 – по 1 000 руб., 29.07.2018 – 2 000 руб., 27.10.2018 – 4 577 руб.), за 2019 год – (16.07.2019 – 3 576, 48 руб., 05.09.2019 – 220, 5 руб.), за 2020 год – 3 928, 98 руб. уплачено 06.05.2020 (за участок – 3 796 руб. 98 коп., за электроэнергию – 132 руб.). За электричество они уплатили 310, 20 руб. 04.09.2019 (имелась переплата прежних собственников по индивидуальному прибору учета). Несмотря на отсутствие решений общих собраний в указанной части, они согласны уплачивать плату за пользование общим имуществом СНТ в вышеуказанном размере членских взносов для членов данного СНТ. При этом они не согласны с начислением пени за несвоевременную уплату, поскольку они не являются членами СНТ и потому не имеют обязанности уплачивать неустойку (пеню) за невнесение указанной платы. С учетом уточнения ими данных обстоятельств просили произвести перерасчет уплаченных ими в качестве платы за пользование имуществом общего пользования в связи с принадлежностью им земельного участка по адресу: Омск, ОАО, СНТ «Механизатор-2», участок 77, 78, признав задолженность по уплате ими данных платежей за 2019 год полностью погашенной, а также установить размер непогашенной ими задолженности за период 2020 года по состоянию на июль 2020 года. Иных требований по данному гражданскому делу у истцов Василенко Александра Ивановича, Василенко Марии Анатольевны не имеется.

Представитель ответчика председатель СНТ «Механизатор-2» Апанасенко Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, настаивая на том, что в собственности истцов имеется два самостоятельных участка - № ... соответственно площадью 549 и 500 кв.м. Истцы приобрели в собственность указанные участки осенью 2016 году, с весны 2017 года и по настоящее время они осуществляют садоводство в индивидуальном порядке. Заявление о принятии в члены СНТ истцы до настоящего времени не подали в СНТ. Договор на индивидуальное пользование не заключался, т.к. до 2019 года заявление о его заключении от истцов не поступало, а с 2019 года данный договор можно не заключать, а эти суммы оплачиваются также, как и членами СНТ. Размер членских взносов, установленных в СНТ «Механизатор-2» с 2017 года по настоящее время, для одного участка утвержден по 4 500 руб. за первые 500 кв.м. одного участка + по 4,5 руб. той площади, что превышает 500 кв.м. того же участка, за каждый превышающий метр данного участка. Размер платы за пользование общим имуществом СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке в СНТ не установлен, в связи с чем правление СНТ начисляет истцам, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке, вышеуказанный размер членских взносов, которые во всяком случае в соответствии с законом превышать нельзя. Истцы пользовались летним водопроводом по 2018 год. С весны 2019 года их участок не был включен в общую трубу летнего водопровода, а летом 2019 года они подали в СНТ заявление об отказе от летнего водопровода. В связи с этим плата за летний водопровод с 2019 года им не начисляется (размер данной платы утвержден в размере по 698 руб. в год). Данные участки истцов в СНТ учитывали как два самостоятельных участка: участок 77 площадью 549 кв.м. – плата за индивидуальное пользование составляла 4 720 руб., участок 78 – 500 кв.м. плата за него составляла 4 500 руб. Подтвердила факт внесения истцами вышеуказанных денежных средств, но полагала, что у истцов за участок 77,78 в СНТ «Механизатор-2» имеется задолженность по уплате названных платежей как за 2019 год, так и за 2020 год, поскольку расчет указанных платежей необходимо производить за два самостоятельных участка, а не за один объединенный участок. Доказательства того, что фактически имеют место два самостоятельных участка, а не один общий участок, у нее отсутствуют. С 2017 года по настоящее время она не проверяла, является ли эти участки единым участком или разделены забором как самостоятельные участки. Устав СНТ в новой редакции они не принимали до настоящего времени, т.к. не могут провести собрание из-за коронавирусной инфекции, которое было назначено на март 2020 года. Пени начислены истцам на основании статьи 5 Федерального закона № 217 – ФЗ и принятых на его основании решений общих собраний СНТ. Иных оснований для начисления пени не имеется. По состоянию на июль 2020 года задолженность по уплате платежей за пользование общим имуществом СНТ при ведении садоводства на спорном участке в индивидуальном порядке составляет 11 918 руб. 44 коп. (л.д. 171).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № 36093,выданного комитетом по земельной реформе Омского района 15.01.1993 на основании решения Омского областного совета народных депутатов от 23.09.1988 № 165, в собственность Болотиной Е.М. предоставлен для садоводства один земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: ..., первый квартал, длиной 40 кв.м., шириной 25 кв.м., согласно представленному чертежу его границ (л.д. 63, 113).

По договору купли-продажи от 12.10.1995 Болотина Е.М. продала данный земельный участок площадью 1 000 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком и сооружениями Андреевой Р.А. (л.д. 64).

Из договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2016 следует, что Андреева Р.А. продала, а истец Василенко М.А. купила земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 000 кв.м. по адресу: Омск, Октябрьский АО, СНТ «Механизатор-2», участок №... с расположенным на нем садовым строением площадью 30,2 кв.м. (л.д. 41-42, 110-111).

Из материалов дела следует, что истцы Василенко А.И. и М.А. состоят в браке с 06.01.1990 по настоящее время (л.д. 138), в связи с чем заявленные ими доводы о том, что они в порядке реализации права общей совместной собственности супругов совместно несут бремя содержания данного участка, суд полагает заслуживающими внимания, отмечая правомерность предъявления данного иска истцами Василенко А.И., М.А.

По результатам проведения инвентарно-технического учета, указанные садовый домик и сооружения расположены на едином земельном участке прямоугольной формы с длинами его сторон 25,9 метров и 40, 75 метров соответственно (л.д. 90).

25.11.2018 Василенко М.А. обратилась в филиал БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для проведения государственного кадастрового учета уточнения границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с которым по итогам проведенного учета данных изменений площадь данного земельного участка установлена в размере 1 049 кв.м. (л.д. 72-76, 106-109).

Как следует из представленного к данному заявлению технического плана, данный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости площадью 1 049 кв.м. (л.д. 79-85).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок площадью 1 000, а впоследствии 1 049 кв.м. состоит на кадастровом учете с 15.01.1993 по настоящее время, в отношении него зарегистрировано право собственности истца Василенко М.А. с 12.10.2016 по настоящее время (л.д. 119-121).

Из представленного ответчиком в материалы дела лицевого счета на имя Василенко М.А., он открыт в виде единого документа для учета платежей, поступающих за указанный участок площадью 1 049 кв.м. (л.д. 154).

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный участок является единым объектом недвижимости площадью 1 000 кв.м., а с ноября 2018 года – 1 049 кв.м., в связи с чем доводы стороны ответчика об ином судом отклоняются как необоснованные.

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее – Федеральный закон № 66-ФЗ), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 1 января 2019 года) (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (пункт 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (пункт 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (пункт 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона огородническим некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона об огороднических некоммерческих товариществах.

При этом в соответствии с положениями Федеральных законов № 66-ФЗ, 217-ФЗ определение размера вышеуказанных взносов и платежей отнесено к исключительной компетенции общего собрания СНТ.

В соответствии с представленными в материалы дела протоколами общего собрания садоводов от 18.04.2015, 13.06.2016, 25.04.2017, 31.03.2018, 07.04.2019 постановлено взимать обязательные платежи за садовые земельные участки в размере по 4 500 руб. за каждые 500 кв.м., свыше 500 кв.м. – по 4, 5 руб. за 1 кв.м. Срок внесения данных платежей установлен до 01.08 каждого года (л.д. 158, 159, 160, 163, 165).

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что данный тариф, утвержденный первоначально на 2015 год, фактически действует по настоящее время.

Исходя из данного тарифа, суд приходит к выводу, что размер платы за спорный участок №№ 77, 78 составляет по 2018 год (4 500 руб.+ (4, 5руб. * 500 кв.м.) = 6 750 руб. в год, а с 2019 года по настоящее время - (4 500 руб.+ (4, 5руб. * 549 кв.м.) = 6 970 руб. 50 коп. в год.

Итого за 2017 и 2018 год за спорный участок подлежало уплате 13 500 руб., за 2019 год – 6 970 руб., итого 20 470 руб., а за 2020 год – 6 970 руб., срок уплаты которых на дату рассмотрения дела (до 01.08.2020) еще не наступил.

По данным лицевого счета на спорный участок и в соответствии с представленными истцами платежными документами, за 2017 год истцы уплатили 8 607 руб. (23.07.2017 – 5 000 руб., 09.09.2017- 3 000 руб., 31.03.2018 – 607 руб.), за 2018 год – 8 577 руб. (03.06.2018, 21.07.2018 – по 1 000 руб., 29.07.2018 – 2 000 руб., 27.10.2018 – 4 577 руб.), за 2019 год – (16.07.2019 – 3 576, 48 руб., 05.09.2019 – 220, 5 руб.), итого – 20 980 руб. 98 коп. Доказательств уплаты денежных средств за данные периоды со стороны истцов в меньшем размере сторона ответчика не представила. Соответственно суд приходит к выводу о том, что фактически задолженность истцов за пользование общим имуществом СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке за спорный участок площадью 1 000 кв.м. по состоянию на 31.12.2019 отсутствует, в связи с чем суд, отклоняя в данной части доводы стороны ответчика, полагает необходимым установить исчисленную ответчиком задолженность истцов за 2019 год погашенной.

В погашение обязательных платежей за 2020 год истцы уплатили 06.05.2020 - 3 796 руб. 98 коп., а также за электроэнергию – 132 руб. Соответственно в срок до 01.08.2020 им в погашение указанного платежа необходимо доплатить (6 970 руб. - 3 796 руб. 98 коп. – переплата за предыдущий период (20 980 руб. 98 коп.- 20 470 руб.) = 2 662 руб. 04 коп., в связи с чем данные исковые требования также подлежат удовлетворению путем установления непогашенного размера платежа за пользование общим имуществом СНТ за 2020 год по состоянию на 07.07.2020 в размере 2 662 руб. 04 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска взысканию с СНТ «Механизатор-2» в пользу Василенко М.А. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат денежные средства в размере 245 руб. (л.д. 139), по оплате почтовых услуг 166 руб. 80 коп. (л.д. 17, 49), а также в доход бюджета города Омска – государственная пошлина в размере 355 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Александра Ивановича, Василенко Марии Анатольевны к СНТ «Механизатор-2» о признании задолженности по уплате обязательных платежей за 2019 год погашенной, об установлении размера обязательных платежей за 2020 год удовлетворить.

Признать задолженность Василенко Марии Анатольевны по внесению платы за пользование общим имуществом СНТ «Механизатор-2» при осуществлении садоводства в индивидуальном порядке на земельном участке по адресу: Омская область, ..., по состоянию на 31.12.2019 погашенной.

Установить размер не погашенной по состоянию на 23.07.2020 платы за пользование общим имуществом СНТ «Механизатор-2» при осуществлении садоводства в индивидуальном порядке за 2020 год за земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., в размере 2 661 руб. 04 коп.

Взыскать с СНТ «Механизатор-2» в пользу Василенко Марии Анатольевны в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 245 руб., по оплате почтовых услуг 166 руб. 80 коп.

Взыскать с СНТ «Механизатор-2» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 355 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья Ю.А. Селиверстова