Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2024 (2-5704/2023;) ~ М-4783/2023 от 03.11.2023

Дело №

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дружба-3» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Дружба-3» об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0040211:40, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, в районе <адрес>, СНТ «Дружба-3», уч.7. Право собственности на земельный участок истец приобрел по договору дарения земельного участка с расположенным на нем садовым домиком в 2009 году. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с установлением границ. Земельный участок истца огорожен забором с момента образования СНТ «Дружба-3». В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. В результате данных работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка истца в виде пересечения площадью 53 кв.м с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0040408:211, а именно с землями общего пользования СНТ «Дружба-3», также граница земельного участка с кадастровым номером 50:04:0040408:211 пересекает хозяйственное строение на земельном участке истца. <адрес> земельного участка составляет 653 кв.м, запользование произошло не из земель общего пользования, поскольку фактическое расположение границ участка истца соответствует генплану СНТ, фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Во внесудебном порядке внести уточнение в описание поворотных точек границ земельного участка истца не представилось возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал, просит исправить реестровую ошибку по заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик СНТ «Дружба-3» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание явилась, ранее представила в суд письменные возражения на исковое заявление в которых просила отказать истцу в удовлетворении иска, в настоящем судебном заседании позицию по делу изменила, против иска не возражала, пояснив, что по фактическим границам земельных участков споров с истцом нет, претензий к истцу не имеется, воспользоваться своим правом на назначение по делу судебной землеустроительной экспертизы отказалась, ходатайств о назначении по делу данной экспертизы не заявила.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, кадастрового инженера ФИО5, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,                                г/п Икша, в районе <адрес>, СНТ «Дружба-3», уч.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На земельном участке расположен садовый домик, также принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.16).

Собственником указанных выше земельного участка и садового домика истец является на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с К№, истец в 2023 году обратился к кадастровому инженеру ФИО5

По результатам проведенных данным кадастровым инженером кадастровых работ составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, фактическая площадь земельного участка истца составляет 653 кв.м, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0040211:40.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка истца превышает площадь по документам на 53 кв.м, что не превышает 10% площади земельного участка, не противоречит требованиям закона.

Сведения в ЕГРН о земельном участке истца не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка, имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0040211:211, в связи с этим, в ЕГРН необходимо внести соответствующие исправления.

В обоснование иска истец ФИО2 ссылается на то, что фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и никогда не изменялись. Данный факт ответчиком не опровергнут.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0040408:211 (земли общего пользования) СНТ «Дружба-3», площадь участка составляет 16 000 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись о границах участка внесена в сведения ЕГРН.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела подтверждает факт того, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№, принадлежащего истцу ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 50:04:0040408:211 (земли общего пользования СНТ «Дружба-3») в части граничащей с земельным участком истца, ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы земельного участка истца, так и фактические границы земель общего пользования СНТ «Дружба-3» в спорной части, существующие на местности длительное время, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записям об описании местоположения их границ, что подтверждается межевым планом и заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 данное им заключение поддержал.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Дружба-3», по фактическим границам земельных участков споры между истцом и ответчиком отсутствуют, фактическое землепользование земельным участком, принадлежащим истцу с 2009 года, а ранее принадлежащим родственникам истца, существует с момента образования СНТ, фактические границы участка истца не менялись на всём протяжении пользования земельным участком, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика (в спорной части) препятствует истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учет в границах существующих на местности более пятнадцати лет.

       В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с К№ путем исключения двух существующих точек – т.1 и т.2, и внесения в ЕГРН новых координат границ земельного участка истца в соответствии заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5

Представленное истцом в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО5 ответчиком не оспорено, сомневаться в выводах кадастрового инженера ФИО5 у суда оснований нет, поскольку обладает соответствующими полномочиями для производства указанного вида работ.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Икша, в районе <адрес>, СНТ «Дружба-3», уч.7, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН существующих координат земельного участка с кадастровым номером 50:04:0040408:211 – т.1 (Х 516839,58, Y 2188500,63); т.2 (Х 516825,52, Y 2188515,95), и существующих координат земельного участка с кадастровым номером 50:04:0040211:40 и внесения в сведения ЕГРН записи о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ –                        т.1 (Х 516841,44, Y 2188502,25); т.2 (Х 516827,46, Y 2188517,67);                      т.3 (Х 516804,11, Y 2188496,98); т.4 (Х 516810,45, Y 2188489,16),                              т.5 (Х 516817,65, Y 2188481,52); т.1 (Х 516841,44, Y 2188502,25).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: