Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2542/2021 ~ М-2693/2021 от 01.06.2021

Дело №

23RS0037-01-2021-003942-76

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

9 августа 2021 г.

              Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя АМО г.Новороссийск по доверенности Редченко А.В.,

3-го лица Остроушко А.Е.,

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Куприяновой ФИО8 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

           Администрация <адрес> первоначально обратилась с иском в суд к ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.

          В обоснование иска указано, что в администрацию муниципального образования <адрес> поступило обращение по факту незаконной перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. В адрес управления городского хозяйства разрешительная документация не предоставлена. По результатам проведения внеплановой выездной проверки, на основании акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выдано предписание, согласно которому последний обязан привести нежилое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации. Согласно базам электронного учета входящих документов администрации и УАиГ с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти ФИО1 не обращался. Факт самовольной перепланировки подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ.

          Просит обязать собственника нежилого помещения №, площадью 54.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже (цокольный этаж) по адресу <адрес> - ФИО1 привести нежилое помещение в первоначальное помещение, согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ.

         В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика Остроушко А.Е. на нового собственника- Куприянову Н.Г., Остроушко А.Е. оставлен в деле в качестве 3-го лица.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Редченко А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Куприянова Н.Г. по вызову суда не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие с вынесением заочного решения.

3-е лицо Остроушко А.Е. не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что действительно до апреля 2021 гола он был собственником помещения, им была выполнена перепланировка помещения на основании соответствующего разрешения, после продажи помещения Куприянова снесла несущие перегородки и прорубила окно без разрешения.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в администрацию муниципального образования <адрес> поступило обращение по факту незаконной перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

         Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение № площадью 54.9 кв.м. с кадастровым номером 23:№, расположенное на 1 этаже (цокольный этаж) по адресу <адрес> находился в собственности ФИО1 до 23.04.2021г., о чем в имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

           В целях всестороннего и полного рассмотрения обращения, на основании распоряжения органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках осуществления регионального жилищного надзора, проведена проверка в отношении физического лица (собственника нежилого помещения №) - ФИО1 на предмет законности перепланировки, законности подключения помещений к инженерным сетям, проверка переустройства инженерных систем в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

         Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, при визуальном осмотре нежилого помещения № расположенного в цокольном этаже МКД по <адрес> установлено, что собственником указанного помещения произведены работы по перепланировке указанного помещения, а именно:

-    демонтированы все внутренние перегородки указанного нежилого помещения;

-    произведено устройство 2-х дверных проемов в несущей стене:

-    один оконный проем увеличен за счет демонтажа подоконной части 3-х

оконных проемов -    выполнено устройство проема шириной 1,2 метра за счет демонтажа стенового блока в несущей стене.

       В адрес управления городского хозяйства разрешительная документация не предоставлена.

       По результатам проведения внеплановой выездной проверки, на основании акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выдано предписание, согласно которому последний обязан привести нежилое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации.

        Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

          В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

         Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

         Собственником нежилого помещения № 1 видоизменены несущие конструкции здания - наружные стены - путем оборудования в них дверных проемов, а также увеличения оконных проемов. Данное изменение затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального объекта, в связи с чем требовалось получение разрешения на строительство. Данное разрешение собственник не получал.

            В определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 N 78-АПГ17-4 признано, что проекты работ по перепланировке нежилых помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы комиссией, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. В то же время поскольку устройство отдельного входа в нежилое помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного жилого дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, в этом случае такие работы можно рассматривать в качестве капитального ремонта или реконструкции объекта капитального строительства, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности, в том числе и в плане архитектурно- строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, осуществления государственного строительного надзора.

         Согласно базам электронного учета входящих документов администрации и УАиГ с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти собственник спорного нежилого помещения не обращался.

         Факт самовольной перепланировки подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от 19.02.2021.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно переустроенным и (или) перепланированным объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником в настоящее время собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО2, на основании договора мены от 24.04.2021г., заключенным между Куприяновой Н.Г. и Остроушко А.Е.

         В судебном заседании Остроушко А.Е. подтвердил, что перепланировка в спорном помещении была произведена Куприяновой Н.Г..

         В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

          В частности одним из способов защиты гражданского права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Учитывая, что Куприянова Н.Г. выполнила перепланировку затрагивающую общее имущество МКД, без надлежащего разрешения и до настоящего времени Куприянова Н.Г. продолжает его эксплуатировать, работ по приведению помещения в первоначальное состояние не произвела, исковые требования АМО <адрес> о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние–подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 300 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск администрации МО <адрес> - удовлетворить.

          Обязать Куприянову ФИО9- собственника нежилого помещения №, площадью 54.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже (цокольный этаж) по адресу <адрес> привести нежилое помещение в первоначальное помещение, согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску по состоянию на 19.02.2021г.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2021 г.