Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 от 17.02.2023

Дело №2-691/2023

УИД: 91RS0009-01-2022-000950-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                                                                 г. Евпатория

Евпаторийский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,

при секретаре – ФИО8,

при участии:

истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, переданному по договору найма, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд к ФИО6 (далее – ответчик) с исковыми требованиям, в котором, просила взыскать с ответчика возмещение ущерба, причиненного арендованному по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ имущества в размере 487 240,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 034,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор найма (аренды) жилого помещения – дома с КН 90:18:020108:9, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), <адрес>. Право собственности истца на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с п. 5.1 Договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 5.2 Договора, по окончании срока действия настоящего договора, стороны могли прекратить договорные отношения и Наниматель – Ответчик должен был передать арендованное имущество Наймодателю, либо заключить новый договор найма на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан аналогичный договор со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, принимая во внимание согласованный сторонами пп. 2 п. 5.1 Договора, определяющий, что договор вступает в силу с момента его заключения и оплаты первого платежа, указанного в п. 3.4 Договора, истец считает, что в силу указанный договор не вступил, поскольку ответчиком не произведена оплата первого месяца аренды и обеспечительного платежа в общей сумме 400 000,00 рублей, т.е. не выполнены существенные условия. Таким образом, последним днем действия договора найма, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – жилого помещения с КН 90:18:020108:9, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), является ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в нарушение согласованных сторонами условий, наниматель ФИО6 по окончанию срока действия договора арендованное имущество Наймодателю не передала. ДД.ММ.ГГГГ истец, в присутствии ФИО4, ФИО11, ФИО10, открыв принадлежащий ей на праве собственности дом, составила односторонний акт осмотра помещения, а также дефектную ведомость, в которой отразила фактическое состояние принятого из найма жилого помещения и имущества. Согласно указанной дефектной ведомости приведено в негодность и требует полной замены покрытие пола (ламинат) в двухкомнатном помещении№, расположенном на втором этаже дома, мебель в помещениях №,3,4,6,7,8,9, а также полностью приведена в нерабочее состояние баня, стоимость восстановительных работ по которой составила 487 240,00 рублей. Для приведения в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние бани, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик – ФИО3 обязался своими силами, на своем оборудовании, из материалов Заказчика, выполнить строительно-монтажные работы по ремонту бани, в том числе, вентиляцию в парилке, утепление парилки, включая устройство плинтусов, обшивку парилки, устройство потолков в парилке, устройство потолка, каркасное обустройство, прокладку электрики, а также, с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ – реставрационные работы печной трубы бани. Стоимость работ, с учетом дополнительного соглашения, составила 172 000,00 рублей, аванс – 40 000,00 рублей. Как следует из расписки Подрядчика, ДД.ММ.ГГГГ им был получен авансовый платеж в размере 40 000,00 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ произведен окончательный расчет по договору подряда и выплачена вся сумма, предусмотренная договором. На покупку строительных материалов истцом была затрачена сумма в размере 246 452,00 рублей, что подтверждается первичной документацией (чеки, товарные накладные). Истец указывает, что противоправными действиями ответчика причинены убытки в размере 487 240,00 рублей. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного арендованному по договору от ДД.ММ.ГГГГ имуществу 487 240,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Заочным решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,    исковые требования ФИО2 к ФИО6 удовлетворены частично. Взыскано с ФИО6, в пользу ФИО2, причиненный ущерб в размере 487 240,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 072,40 рублей, а всего взыскать 495 312,40 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление ФИО6 об отмене заочного решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ответчика ФИО6 об отмене заочного решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, заочное решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение гражданского дела.

Протокольным определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании, истец и его представитель поддержали доводы, изложенный в исковом заявлении, просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы, сторон, заслушав пояснения свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом, пп. 2 п. 5.1 Договора, договор вступает в силу с момента его заключения и оплаты первого платежа, указанного в п. 3.4 Договора.

Судом установлено, что при заключении Договора ДД.ММ.ГГГГ, сторонами данный договор был подписан, однако, платеж определенный п 3.4.Договора, ответчиком внесен не был.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку ответчиком данные обязательства не исполнены надлежащим образом, следовательно между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ввиду чего указанный договор считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно ч. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с хозяйственными постройками (кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, г Евпатория, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР, <адрес>), общей площадью 668 кв.м., в т.ч. жилой площадью 232,8 кв.м., летняя кухня литера Б кадастровый № площадью 126,2 кв.м., летняя кухня литера В кадастровый № площадью 90,3 кв.м., летняя кухня литера Г кадастровый № площадью 159,1 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 90:18:020105:65, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. (т.<адрес>, л.д. 34-74), что также подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор найма (аренды) жилого помещения (далее – Договор аренды) (т.<адрес>, л.д. 208-209).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору в найм (аренду) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, г Евпатория, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР, <адрес>), общей площадью 668 кв.м, в т.ч. жилой площадью 232,8 кв.м, летняя кухня литера Б кадастровый № площадью 126,2 кв.м, летняя кухня литера В кадастровый № площадью 90,3 кв.м, летняя кухня литера Г кадастровый № площадью 159,1 кв.м) и земельный участок (кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, г Евпатория, пгт. Заозерное, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора аренды, наниматель использует арендованное имущество в течении всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, установлены обязанности нанимателя (арендатора), согласно которым арендатор обязан:

- вносить арендную оплату арендодателю в сроки и в порядке установленным настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) напрямую поставщикам коммунальных услуг в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит.

В срок не позднее 1-го числа каждого месяца наниматель сообщает на электронную почту mix998899mix@gmail.com показания счетчиков, в срок не позднее 15-го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, присылает скан оплаченных квитанций на электронную почту mix998899mix@gmail.com;

- надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности дома и установленного в нем оборудования;

- содержать дом и земельный участок в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт дома и установленного в нем сантехнического оборудования; не допускать ухудшения качества земельного участка;

- возмещать в полном объеме ущерб, причиненный дому и установленному в нем оборудованию в период найма (аренды) дома и земельного участка;

- допускать по требованию наймодателя на объект с целью контроля состояния земельного участка, дома, установленного в нем оборудования, основных средств и инвентаря, а также иных ТМЦ, передаваемых по описи;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, наниматель (арендатор) принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в доме оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на другое имущество такого же качества.

В случае невозможности замены имущества на имущество такого же качества (той же марки), то замена согласовывается с наймодателем (арендодателем) письменно. Перечень передаваемого оборудования является неотъемлемой частью настоящего договора. Оборудование передается в исправном рабочем состоянии.

Согласно п. 2.5 Договора аренды установлены следующие обязанности наймодателя (арендодателя):

- передать нанимателю (арендатору) дом, земельный участок и установленное в доме оборудование и другое имущество в исправном и рабочем состоянии в течение 5 календарных дней после заключения настоящего договора;

- не чинить препятствия нанимателю (арендатору) в правомерном пользовании арендованного имущества;

- заключить с нанимателем новый договор найма (аренды) дома и земельного участка на тот же срок по истечении срока действия настоящего договора при условии добросовестного соблюдения условий настоящего договора и отсутствия на момент заключения договора аренды покупателей.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендатор обязуется регулярно вносить арендую плату за пользование домом.

Арендная плата вноситься за будущий месяц не позднее 4-го числа и составляет 200 000 рублей в месяц (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3. Договора, при заключении настоящего договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере стоимости одного месяца и подлежит возврату по окончании срока действия договора.

Согласно раздела 4 Договора аренды установлена ответственность сторон по договору.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, наймодатель (арендодатель) несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны нанимателю (арендатору).

Согласно п. 4.2 Договора аренды, наймодатель (арендодатель) отвечает перед нанимателем (арендатором) за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованным домом и другим находящимся в нем имуществом, при условии, что наниматель (арендатор) не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

Согласно п. 4.3 Договора аренды, наниматель (арендатор) возмещает наймодателю (арендодателю) все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 4.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы наниматель (арендатор) уплачивает пеню в размере 3 % от вовремя невыплаченной оплаты за каждый день просрочки. Невнесение арендного платежа в срок или задержка оплаты коммунальных платежей на срок более 7 (семи) календарных дней является основанием для расторжения настоящего договора наймодателем (арендодателем) в одностороннем порядке.

Согласно п. 4.5 Договора аренды, уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Срок п. 5.1 Договора, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. Договора, по истечении срока действия договора, стороны обязались определить по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных данным пунктом:

- прекратить свои договорные отношения и арендатор обязан возвратить арендатору принятое имущество;

- заключить новый договор аренды жилого дома.

В соответствии с приложением к данному договору, ответчику переданы материальные ценности согласно описи, которые предусмотрены в отношении имущества всего номерного фонда (к каждому номеру отдельно) (т.<адрес>, л.д. 12-33).

Данные описи подписаны сторонами и приняты ответчиком в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор найма (аренды) жилого помещения на условиях определенных Договором от ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес>, л.д. 8-11).

Срок действия данного Договора аренды составил по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, между теми же сторонами заключен аналогичный договор, но оплата первого месяца аренды и обеспечительного платежа арендатором не осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО10 составили акт, согласно которому указано, что наниматель (арендатор) ФИО6 оставила арендуемое имущество, не уведомив наймодателя (арендодателя) об отказе в его приемке-передаче при расторжении договора.

На момент вскрытия помещение брошено арендатором. Все личное имущество наниматель (арендатор) вывезла полностью. Арендуемое имущество наймодателю (арендодателю) не передано. Арендуемое имущество находится частично

в неудовлетворительном состоянии, исходя из произведенного осмотра составлена дефектная ведомость, в которой дана оценка состояния имущества при его приемке (т.<адрес>, л.д. 75).

Согласно вышеуказанной дефектной ведомости, являющейся приложением к акту одностороннего приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие дефекты:

Ламинат в двухкомнатном помещении № на втором этаже поцарапан в комнате справа и в коридоре, общая площадь замены ламината 12,5 кв.м. (10,8 комната + 1,7 коридор), стоимость ремонта – 32 270,00 рублей;

Повреждена мебель корпусная, находящаяся в двухкомнатном помещении № на первом этаже, в двухкомнатном помещении № на втором этаже, в однокомнатном помещении №, в однокомнатном помещении №, в однокомнатном помещении возле бассейна №, в двухкомнатном помещении № на мансарде, в однокомнатном помещении возле бассейна №, согласно коммерческого предложения ФИО12 стоимость ремонта – 36 900,00 рублей;

3.    Повреждена обшивка бани, печка в бане прогорела и не подлежит текущему ремонту; дымоход прогорел и требует полной перекладки; потолок в прихожей, купельне и комнате отдыха требует текущего ремонта; отошли потолочные плинтуса; штукатурка стен в комнате отдыха испорчена, обсыпалась и требует текущего ремонта. Фактически потраченные средства на ремонт 514 205,00 рублей, копии чеков прилагаются.

Итого общая сумма взыскиваемого ремонта 583 375,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО6 претензию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 92-94), что подтверждается копиями квитанции об отправке, описи почтового вложения (т. 1, л.д. 95).

Согласно вышеуказанной претензии истец ФИО2 указывает, что ответчиком ФИО6 причинен вред имуществу, переданному ей по договору аренды, на общую сумму 583 375,25 рублей, просит возместить ущерб в вышеуказанном размере в течении 30 календарных дней в добровольном порядке. Также указывает, что в случае оставления претензии без удовлетворения она будет вынуждена обратиться в суд.

Однако ответа на вышеуказанную претензию от ФИО6 не поступило, что и стало основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором

не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право

не было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ); по общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ); бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Как следует из материалов дела, после проведенного истцом осмотра арендованного дома и выявления повреждения имущества ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ФИО3 (Подрядчик) был заключен договор подряда, согласно п. 1.1. которого Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить строительно-монтажные работы по ремонту бани по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (т.<адрес>, л.д. 78-82).

В работы входит: вентиляция в парилке, утепление парилки, включая устройство плинтусов, обшивка парилки, устройство полов в парилке, устройство потолка, каркасное обустройство, прокладка электрики.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик обязуется выполнить реставрационные работы печной трубы бани, по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (т.<адрес>, л.д. 83).

Стоимость работ согласно п. 5.1 Дополнительного соглашения оставила 172 000,00 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанные виды работ были оплачены в полном объеме. (т.<адрес>, л.д. 84-85).

Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО5 (Подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно п. 1.1. которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательств в установленный Договором срок выполнить ремонтно-восстановительные работы и сдать указанные работы Заказчику, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять в установленном Договором порядке результаты этих работ и уплатить обусловленную Договором пену на объекте по адресу: <адрес> пгт. Заозерное, <адрес>. (т.<адрес>, л.д. 86-89).

Пунктом 1.2    Договора, определено, что объем и перечень работ определяются Спецификацией (Приложение №), который является неотъемлемой частью данного Договора.

Стоимость работ согласно п. 3.2 Договора оставила 68 000,00 рублей.

Согласно Спецификации, Подрядчиком должны быть выполнены следующие виды работ:

В бане - прихожей со стороны дороги:

- ремонт потолка,

- демонтаж\монтаж багета с покраской,

- демонтаж и монтаж мебели частично,

- ремонт стен из декоративной штукатурки (стена больше метра),

- ремонт стен из декоративной штукатурки (стена меньше метра),

В бане зал:

- демонтаж\монтаж багета с покраской,

- демонтаж\монтаж декоративных накладок,

- демонтаж\монтаж рейлинга,

- демонтаж и монтаж мебели частично,

- ремонт стен из декоративной штукатурки (стена больше метра),

- ремонт стен из декоративной штукатурки (стена меньше метра),

В бане санузел:

- замена кранов водопровода,

- замена шлангов 60 см,

- замена смесителя,

- переустановка вентилятора,

- замена светильника точечного,

В бане купель и коридор:

- замена ведра декоративного,

- переустановка вентилятора,

- демонтаж\монтаж пластика и декоративных реек,

В бане душ

- замена розетки.

Согласно Акта приема-передачи материалов от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указанные виды работ были оплачены в полном объеме (т.<адрес>, л.д. 90-91).

Несение расходов на восстановление имущества также подтверждаются копиями расходных накладных и чеков на приобретенные строительные материалы (т.<адрес>, л.д. 96-115).

Как следует из пояснений ФИО3 в судебном заседании, последний осуществлял ремонтно-строительные работы в бане, поскольку общее состояние объекта после длительной эксплуатации ответчиком было неудовлетворительным, в процессе производства работ был обнаружен сильный износ печки ввиду чего она требовала реконструкции, так как полностью прогорела, а также нарушение ответчиком строительных технологий в части кустарного оборудования кирпичной кладки в местах соприкосновения с другими поверхностями, поскольку кирпич был не огнеупорный а обычный глиняный, система вентиляции требовала определенного обслуживания, однако в ходе длительной эксплуатации арендатором этого также не делалось, что наряду с прогоревшей печкой и ненадлежащей кирпичной кладкой создавало пожароопасную ситуацию.

Согласно пояснений ФИО4, ответчик не уведомила о том, что намеревается прекратить правоотношения с ФИО2, а просто оставила ключи и уехала. После этого он совместно с ФИО2, ФИО11, провели осмотр арендованного имущества и обнаружили, что баня находиться в плачевном состоянии, печка была развалена, стены были ободраны, имелись следы повреждений покрытия стен и пола. Ответчик арендовала имущество на протяжении 2019 – 220 годов, в процессе отношений снизили ей арендную плату, полагаясь на добросовестность. Ответчик обязан был следить за текущим состоянием бани, проводить своевременное обслуживание. В период передачи бани ответчику все основные элементы бани: печка, вентиляция, были в удовлетворительном состоянии и служили исправно. Кроме того, отмечает, что баня эксплуатировалась практически каждый день в независимости от времени года.

Из пояснений истца также следует, что ответчик был осведомлен о необходимости проводить регулярные санитарные мероприятия по поддержанию надлежащего состояния здания бани, ее внутренних помещений, системы вентиляции, нагревательных элементов (печки), однако последняя, пренебрегала рекомендациями истца, что повлекло ухудшение качественных характеристик переданного в аренду имущества.

Согласно пояснений ответчика, объекты которые были переданы в аренду не были в идеальном состоянии и имели ряд существенных недостатков, связанных с той же вентиляцией и печкой, однако письменных уведомлений или претензий с требованием устранить выявленные недостатки к истцу не обращалась. Также отмечает, что после заключения очередного договора от ДД.ММ.ГГГГ от его исполнения отказалась в одностороннем порядке, однако письменно об этом истца не уведомила, фактически выехала из арендованного дома ДД.ММ.ГГГГ, ключи отдала ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает, что Актов приема-передачи имущества после его возврата с истцом не составляла, совместного осмотра стороны не проводили. В ходе использования арендованного имущества текущего ремонта не проводила.

В ходе судебного разбирательства, в связи с несогласием ответчика ФИО6 с причиной возникновения ущерба и его размером, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований».

Однако при исследовании экспертного заключения ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №/э-67/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что данное заключение не может быть принято во внимание как относимое и допустимое доказательство, поскольку согласно рецензии №-СР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертной компанией ООО «ЛЕГИСТ» рецензентом ФИО13 на заключение эксперта №э-67/2022, выполненное экспертом ООО «Центр РСК СЭИ» ФИО18 на основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что заключение эксперта произведено с нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследований, выводы эксперта исследованием не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности. Устранение отмеченных недостатков возможно только путем проведения повторной экспертизы, которую должна провести другая экспертная организация, имеющая необходимые познания в соответствующей области.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступило ходатайство о назначении по делу повторной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Евпаторийского городского суда Республики Крым поступило гражданское дело с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения эксперта, возможными причинами появления источников выделения плесневых грибков являются влага на поверхностях строительных материалов или влага в строительной конструкции, а также гниющая пища, комнатные растения, места сбора биологических отходов, источники разделения отходов, осевшая пыль при некачественной уборке, а также содержание домашних животных в жилых помещениях.

Таким образом, причиной поражения конструкций бани грибком является ненадлежащая работа системы вентиляции, не обеспечение проветривания помещений, после завершения их эксплуатации, и как следствие образование в них повышенной влажности.

Для обогрева парной в бане использовалась стальная «буржуйка», изготовленная кустарным способом из подручных материалов.

Осмотром установлено, что печь имеет участки с дефектами «прогар», разрушение сварочных швов, коррозии металла.

Проведенным исследованием установлено наличие разрушения кирпичной кладки дымохода, что явно свидетельствует о том, что в процессе ненадлежащей эксплуатации печь подвергалась значительному перегреву, в результате чего произошло не только разрушение кирпичей дымохода, но и отдельных участков печи в виде прогара, разрушения сварных швов и коррозии металла.

Кроме того, причиной повреждения штукатурки в комнате отдыха, является ненадлежащая эксплуатация объекта, выразившаяся в невыполнении мероприятий по его техническому обслуживанию.

Таким образом, проведенным исследованием установлено, что причиной возникновения ущерба, причинённого вреда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенным на втором этаже дома, в помещениях №,3,4,6,7,8,9, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес> является их ненадлежащая техническая эксплуатация.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении:

Вывод по первому вопросу:

Причиной возникновения ущерба, причинённого вреда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенным на втором этаже дома, в помещениях №,3,4,6,7,8,9, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес> является их ненадлежащая техническая эксплуатация.

Вывод по второму вопросу:

Общая стоимость восстановительного ремонта, вследствие ущерба, причиненного вреда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес> составит 566 036,32 рублей, в том числе:

•    Ремонт покрытия пола в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома - 23 632,65.

•    Ремонт помещений бани - 542 403,67.

Вывод по третьему вопросу:

Работы, поведённые по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являлись необходимым восстановительным ремонтом, причиненного ущерба бане, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес>.

Вывод по четвертому вопросу:

Определить какое движимое имущество пострадало в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, в помещениях №,4,6,7,8,9, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представляется по причине его изменения (ремонта), либо отсутствия.

Вывод по пятому вопросу:

В силу фактического отсутствия либо находящегося в отремонтированном состоянии движимого имущества (см. исследование по четвертому вопросу) пострадавшего в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определить стоимость его восстановительно ремонта не представляется возможным.

Вывод по шестому вопросу:

Функциональное назначение помещений бани, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР) <адрес> соответствует ее фактическому использованию.

Таким образом, с учетом положений и требования ст.ст. 67, 86 ГПК РФ суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вышеуказанное заключение соответствует требованиям законодательства, изложенные в нем доводы и сделанные выводы не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Также стороной ответчика не представлено никаких доказательств порочности или необоснованности сметы на восстановительный ремонт, представленной истцом при подаче искового заявления.

В опровержение доводов истца, ответчиком было заявлено ходатайство о вызове свидетелей.

В соответствии с пояснениями свидетеля ФИО14, последний знаком с ответчиком и периодически посещал баню в качестве клиента, за период с 2019 по 2023 посещал баню два раза. При посещении бани, когда растапливали печь, в помещении появлялся дым, а также потолок провисал. За период его посещения в холе бани был проведен ответчиком ремонт, сначала была кирпичная кладка, в последующем печь были выполнена из металла.

Согласно пояснений свидетеля ФИО15, в 2018 году истец обращалась к нему с просьбой ремонта печи, в последующем также в 2019 и 2020 годах также производил ремонт печи по просьбе истца и после ответчика. В ходе производства ремонта выполнял сварочные работы, а именно вырезал прогоревшую часть и делал вставку из металла, толщиной 0,4 мм. Дымоход был выложен из кирпича, который он не переделывал, для ремонта печки не требовалось разборки кладки. В период пользования баней ответчиком внешнее и внутреннее состояние бани было неизменным.

Кроме того, согласно пояснений свидетеля ФИО16, последний также являлся арендатором жилого дома вместе с баней, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при принятии объекта недвижимости в аренду состояние имущества было удовлетворительным, в бане велись ремонтные работы ФИО3, парилка была разобрана, котел демонтирован, и находился на заднем дворе, ремонт бани производился, поскольку конструкция бани была неправильно построена т.к. не работала система вентиляции. Кроме того, также указывает на то, что в тот период по инициативе истца производились работы по покраске фасада.

Между тем, исследовав представленные в дело доказательства, суд критически относится к данным пояснениям, поскольку указанные в пояснениях опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе заключением эксперта.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N44 утверждены санитарные правила СП ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-20).

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-20, к деятельности хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги бань (саун), душевых предъявляются следующие требования на протяжении рабочего дня в помещениях бани должна проводиться текущая уборка: мытье полов, скамей в раздевалках, а также мытье пола, скамей из шланга в помещениях мыльных и парильных. Ежедневно, в отсутствии посетителей, в бане производится уборка всех помещений с применением дезинфицирующих средств.

Уборка помещений бани с обработкой стен, полов, оборудования, инвентаря, светильников с применением моющих и дезинфицирующих средств проводится 1 раз в неделю.

В тоже время, с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта, суд полагает, что ответчиком санитарные мероприятия в надлежащем порядке не проводились, что также наряду не обеспечением проветривания помещений, после завершения их эксплуатации, и как следствие образование в них повышенной влажности, стало причиной образования грибков в помещении бани.

Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Приложение N 10 указывает, что к разрушению кирпичей приводит перегрев печи.

Судом установлено, что наличие разрушения кирпичной кладки дымохода, свидетельствует о том, что в процессе ненадлежащей эксплуатации печь подвергалась значительному перегреву, в результате чего произошло не только разрушение кирпичей дымохода, но и отдельных участков печи в виде прогара, разрушения сварных швов и коррозии металла.

Кроме того, причиной повреждения штукатурки в комнате отдыха, является ненадлежащая эксплуатация объекта, выразившаяся в невыполнении мероприятий по его техническому обслуживанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате действий ответчика произошло повреждение штукатурки в комнате отдыха, разрушение кирпичной кладки дымохода, а также отдельных участков печи в виде прогара.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п.1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а)    техническое обслуживание;

б)    осмотры;

в)    подготовка к сезонной эксплуатации;

г)    текущий ремонт;

д)    капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, наниматель обязуется осуществлять текущий ремонт дома и установленного в нем сантехнического оборудования, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности дома и установленного в нем оборудования.

Согласно пояснений истца, она предупреждала ответчика о необходимости осуществлять текущий ремонт.

Как установлено судом, ответчик в процессе эксплуатации арендованного помещения текущий ремонт не проводила, что в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ, также свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды.

Согласно п. 4.1 Договора аренд, наймодатель (арендодатель) несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны нанимателю (арендатору).

Как утверждает ответчик при приеме имущества также имелись существенные недостатки бани, однако письменных доказательств того, что указанные недостатки были зафиксированы каким-либо актом или претензией к договору аренды или иным способом, ответчик в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика относительно того, что в соответствии с технической документацией и кадастровым паспортами объектов, баню, как индивидуально определенное имущество ей в аренду не передавали, отклоняются судом, поскольку она фактически приняла данное помещение в соответствии с его целевым назначением, эксплуатировала его по определенному назначению и извлекала из этого прибыль, что лишает ответчика права ссылаться на указанные выше обстоятельства.

Гражданский кодекс Российской Федерации в целях обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты как одного из основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1) закрепляет в статье 15 в качестве общего принципа правило о возмещении убытков, причиненных лицу, право которого нарушено, в полном объеме. Обязательства, возникающие из причинения вреда, регламентируются главой 59 данного кодекса, предусматривающей в пункте 1 статьи 1064, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 36-П).

Предусмотренная Гражданским кодексом Российской Федерации обязанность возместить причиненный вред - мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего, как правило, наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим поведением и наступлением вреда, а также его вину (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 39-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1833-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-О).

Согласно с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Однако доказательств того, что причинение ущерба произошло вследствие независящих от ответчика обстоятельств, действия третьих лиц или обстоятельств непреодолимой силы в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик является причинителем вреда вследствие неправильной эксплуатации бани, материалами дела также подтверждено то, что ответчик имел возможность избежать наступления негативных последствий при условии надлежащего исполнения договора, а также эксплуатации бани в соответствии техническими, санитарными, пожарными требованиями с учетом должной степени заботливости и осмотрительности.

Пунктом 2.1. Договора также определено, что наниматель (арендатор), обязан возмещать в полном объеме ущерб, причиненный дому и установленному в нем оборудованию в период найма (аренды) дома и земельного участка.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, наниматель (арендатор) принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в доме оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на другое имущество такого же качества.

В соответствии с положениями ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Как было указанно выше, в соответствии с заключением эксперта, общая стоимость восстановительного ремонта, вследствие ущерба, причиненного вреда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, (ул. 60 лет СССР), <адрес> составляет 566 036,32 рублей.

Заключение эксперта, проверено и оценено судом в совокупности с другими доказательствами, не вызывает у суда сомнений, поскольку оно составлено лицом, имеющим специальное профессиональное образование, произведено по установленной методике, в соответствии с общепринятыми стандартами, применяемыми при оценке, с описанием оцениваемого имущества, собранной информации, этапов проведения исследования и сделанных выводов.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов искового заявления следует, что истец просил взыскать с ответчика возмещение ущерба, причиненного арендованному имуществу в размере 487 240,00 рублей.

Таким образом, с учетом указанных положений закона с ответчика подлежит взысканию 487 240,00 рублей, заявленных в пределах исковых требований.

Относительно внесенного ответчиком обеспечительного платежа в сумме 200 000,00 рублей, суд также полагает необходимым указать на то, что целью обеспечительного платежа по своей правовой природе является возможность арендодателя компенсировать причиненный арендатором имущественный вред по истечении срока аренды.

Судом установлено, что ответчиком обязательство по возврату имущества путем подписания акта приема-передачи исполнена не была, при том, что истцом был выявлен причиненный имущественный вред.

Однако ответчик проявив недобросовестность, уклонился от передачи (возврата) арендованного имущества.

Как было указанно выше, истец с целью устранения выявленных недостатков была вынуждена заключать договоры подряда, используя при этом денежные средства внесенные в качестве обеспечительного платежа.

Таким образом, принимая во внимание недобросовестность поведения ответчика, истец правомерно использовала указанные денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о возмещении причиненного ущерба, подлежащих удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате д экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Из письма экспертного учреждения следует, что на момент проведения экспертизы, денежные средства за проведение экспертизы не внесены ответчиком на счет экспертного учреждения, стоимость проведенной экспертизы составляет 70 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Таким образом, поскольку судебное решение принятое не в пользу ответчика, с последнего в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» подлежит взысканию стоимость проведенной экспертизы в размере 70 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учетом уменьшения исковых требований истцом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размер 9 034,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,-

                                                      Р Е Ш И Л:

               Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, о возмещении ущерба, причиненного имуществу, переданному по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 64 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес>, к.п. 660-012, зарегистрирована по адресу: <адрес> рабочих, <адрес>А, <адрес>) в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия 45 32 №, выдан, ГУ МВД России по <адрес>, к.п. 770-116, зарегистрирована по адресу: <адрес>) ущерб, причиненный имуществу в размере 487 240,00 (четыреста восемьдесят семь тысяч двести сорок) рублей.

    Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 64 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес>, к.п. 660-012, зарегистрирована по адресу: <адрес> рабочих, <адрес>А, <адрес>) в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия 45 32 №, выдан, ГУ МВД России по <адрес>, к.п. 770-116, зарегистрирована по адресу: <адрес>), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 034,00 (девять тысяч тридцать четыре) рублей.

    Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 64 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес>, к.п. 660-012, зарегистрирована по адресу: <адрес> рабочих, <адрес>А, <адрес>) в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» (ИНН 9102184988, ОГРН 115910209283, адрес: 29500, <адрес>, офис 5, а/я 1361) стоимость проведенной экспертизы в размере 70 000,00 (семьдесят тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                               /подпись/                                                            Е.В. Слободюк