Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7992/2023 ~ М-6488/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-7992/2023

50RS0031-01-2023-008998-06

(заочное )

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023г.                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре судебного заседание Фетисовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Краснознаменск Московской области к Удовиченко Ксении Александровне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд исковым заявлением к Удовиченко Ксении Александровне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере ........... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору аренды земельного участка в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и Удовиченко Ксенией Александровной был заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящийся в распоряжении муниципального образования городского округа Краснознаменск Московской области – нежилого помещения (.....), общей площадью ..... кв.м., номер на поэтажном плане ..... с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС.

    Имущество было принято ответчиком по акту приема-передачи.

    В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.1 соглашения стороны пришли к соглашению расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.3 соглашения арендатор подтвердил наличие задолженности по Договору в размере 49 136, 80 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также пени за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в размере - ..... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также задолженность по арендной плате за земельный участок под помещением в размере ..... рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду того обстоятельства, что ответчик не внес арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды земельного участка в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составил в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что в случае несоблюдения в соответствии с п.п.3.1, 3.2 настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения арендной платы за Имущество, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов за перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК «невыясненные поступления», Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты суммы задолженности, однако претензии были оставлены ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением просит взыскать с ответчика денежные средства в указанном выше размере.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. ( л.д. 78)

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и Удовиченко Ксенией Александровной был заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящийся в распоряжении муниципального образования городского округа Краснознаменск Московской области – нежилого помещения (.....), общей площадью ..... кв.м., номер на поэтажном плане ..... с кадастровым №, расположенным по адресу: АДРЕС.

    Имущество было принято ответчиком по акту приема-передачи.

    В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.1 соглашения стороны пришли к соглашению расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.3 соглашения арендатор подтвердил на момент передачи нежилого помещения арендодателю ДД.ММ.ГГГГ наличие задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также пени за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в размере – ......, а также задолженность по арендной плате за земельный участок под помещением в размере 165,28 рублей.

Ответчик не внес арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка в размере ...... за такой же период, размер неустойки составил в размере ..... коп. за тот же период.

В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты суммы задолженности, однако претензии были оставлены ответчиком без ответа.

Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном либо частичном объеме в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь требованиями указанных норм закона, условиями договора аренды, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним в нарушении ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был, однако, суд не может согласиться с представленным истцом периодом задолженности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от этой же даты акт приема- передачи (возврата) нежилого помещения, при этом размер задолженности определен сторонами а п. 3 соглашения, в связи вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., а также неустойку по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., и задолженность по арендной плате в размере ..... коп.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что требования истца к Удовиченко Ксении Александровны подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 12, 194-198,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Удовиченко Ксении Александровны в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... ..... коп., неустойку в размере ..... коп., задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., а всего взыскать ..... копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в большем размере, задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                     Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2023

    Судья                                                                                              Т.В. Кузнецова