Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9453/2019 от 17.07.2019

Судья Топчиёва Л.С. №33-9453/2019

Апелляционное определение

«12» августа 2019 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Салдушкиной С.А.,

судей Назейкиной Н.А., Самчелеевой И.А.

при секретаре Майдановой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Белоусовой Е.Н. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от «27» мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Белоусовой Екатерины Николаевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., судебная коллегия

установила:

Белоусова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в июле 2011 года на основании договора купли-продажи от 29.06.2011 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в ходе которых подготовлен межевой план. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение о приостановлении кадастрового учета, т.к. установленная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка превышает площадь участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер. Межевой план по содержанию не соответствует требованиям закона.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил уточнить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2766 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, установленными в заключении кадастрового инженера; а также указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № и последующей регистрации права собственности истца.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 01.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Белоусова Е.Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не принято во внимание, что границы уточняемого земельного участка согласованы всеми сторонами, уточненный размер участка не превышает предельного значения площади, предусмотренной правилами для данной территориальной зоны и вида разрешенного использования, фактов нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц не имеется.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с п.п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч.2 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области №35 от 30.12.2013 года установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», равный 600 кв.м.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 29.06.2011 (л.д.18), свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2011 (л.д. 13), Белоусова Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №.

22.02.2019 года по заданию истца изготовлен межевой план, по результатам кадастровых работ площадь спорного земельного участка составила 2766 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1200 кв.м, согласно плану – 2830 кв.м. Участок сформирован в фактически освоенных границах, существующих на местности более 15 лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения (забор, ограждение), позволяющее определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

06.03.2019 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило (№) о приостановлении государственного кадастрового учета до 06.06.2019, поскольку представленный на государственную регистрацию межевой план не соответствует требованиями закона, площадь земельного участка по результатам проведения межевых работ составила 2766 кв.м, что превышает установленный предельный допустимый размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», равный 600 кв.м, более чем на 10%.

27.03.2019 года истец обратился в суд с целью устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, то есть уточнения границ земельного участка.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Белоусова Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, приобретенного на основании договора купли-продажи от 29.06.2011, иные правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 2766 кв.м у истца отсутствуют, площадь уточняемого земельного участка (2766 кв.м) значительно превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, сам по себе факт использования истцом земельного участка площадью 2766 кв.м не является основанием для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, сопряжены с переоценкой собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, а поэтому подлежат отклонению.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от «27» мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Белоусовой Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи