Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 ~ М-273/2023 от 10.08.2023

№2-347/2023

УИД 72RS0026-01-2023-000347-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                      17 октября 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-347/2023 по иску Неручевой ФИО19 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, площадью 50,0 кв.м., жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Ярковского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ Максимовой К.Г. – супруге брата истца, было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Максимовой К.Г. оформлено не было, в 2001 году их семья переехала для постоянного жительства в <адрес>, а семья истца стали проживать в квартире. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Какие-либо документы на земельный участок также не оформлялись, сведения об объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Истец с 2001 года владеет и пользуется в установленном законом порядке и непрерывно более 22 лет жилым помещением, общей площадью 42,5 кв.м. и земельным участком, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пользуется им как своим имуществом, оплачивает расходы на содержание, коммунальные платежи, но право собственности на них зарегистрировать не может.

Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 63, 71). Истец требования поддержала (л.д. 67)., представитель ответчика администрация Ярковского муниципального района с требованиями согласна (л.д. 63, 71), третьи лица Неручев Ю.А., Неручев А.Ю., Максимова К.Г., Максимов А.Л., Максимов И.А. не возражали против удовлетворения требований (68-69, 70).

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района – Блем Л.В. в отзыве указала, что спорные квартира и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 48, 71).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выделена квартира ФИО4 по <адрес>, №, состав семьи 3 человека (служебная) (л.д. 18). ФИО4 и членам ее семьи ФИО5, ФИО6 выдан ордер на жилое помещение № (л.д. 19).

ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, указали, что не возражают против удовлетворения требований Неручевой С.Л., просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 70).

Из сведений администрации Ярковского муниципального района, следует, что в администрации Ярковского муниципального района информация о переадресации и присвоении <адрес>. 7 по <адрес> адреса – <адрес>, отсутствуют. Согласно похозяйственной книги № с1991 по 1992 г.г. семья ФИО17: ФИО5, ФИО4, ФИО6 проживали в <адрес>, с марта 1993 года проживает семья ФИО16 (Калашниковой) ФИО3.

Из ответа Департамента имущественных отношений <адрес> следует, что сведения об объекте жилого фонда, расположенном по адресу <адрес> реестре государственного имущества <адрес> отсутствует, информацией о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Департамент не располагает.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГНР содержатся сведения о квартире, кадастровый №, площадь 42,5 кв.м., назначение – жилое, при этом сведения о правообладателе не содержатся (л.д. 16, 61).

Спорное жилое помещение в муниципальной собственности не значится, согласно сведениям похозяйственной книги Неручева С.Л. с 1993 года проживает в квартире, предоставленной ранее ФИО4 (л.д. 14, 56).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 15, 62).

Из представленных паспортов истца Неручевой С.Л. третьих лиц ФИО15, ФИО9, домовой книги следует, что они с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы как по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.10, 11, 12, 25-28). По указанному адресу также проживают опекаемые ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 13).

Неручева С.Л. несет расходы по оплате коммунальных услуг, бремя содержания объектов недвижимости, что подтверждается платежными документами (л.д. 20-24).

ФИО15 ФИО9 в своих заявлениях указали, что согласны с требованиями Неручевой С.Л. и оформлением права собственности на квартиру и земельный участок за ней (л.д. 28, 29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру, ФИО14 ссылалась на то, что с 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными.

Таким образом, Неручева С.Л. длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение ею обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение Неручевой С.Л. спорной квартирой и земельным участком является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Неручевой С.Л. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Неручевой ФИО19 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Неручевой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Неручевой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                   <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>