Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2922/2023 ~ М-2654/2023 от 19.10.2023

№ 2-2922/2023                                мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2023-003152-62                    изготовлено 29.12.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года                  п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием представителя истца Рыжникова Б.П. адвоката Сергеева Н.В.,

ответчика Балакина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжникова Бориса Петровича к Балакину Вячеславу Николаевичу об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рыжников Б.П. обратился в суд с иском к Балакину В.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 22.09.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях подготовки межевого плана кадастровые работы и геодезические измерения выполнены современными средствами измерений, определены все характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением и ограждением земельного участка, учтены границы смежных по факту земель, земельных участков.

После уточнения местоположения границ земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет 3600 кв.м.

Согласование границ земельного участка по части границы 1-2, 4-5 не проводилась, т.к. смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственно собственности.

Граница уточняемого земельного участка совпадает с соответствующими границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН.

Вместе с тем, в процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы
уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным
по адресу: <адрес>
собственником которого является Балакин В.Н. Спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Истец Рыжников Б.П., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Рыжникова Б.П. адвокат Сергеев Н.В. поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик Балакин В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что Рыжников Б.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № целях подготовки межевого плана кадастровые работы и геодезические измерения выполнены современными средствами измерений, определены все характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением и ограждением земельного участка, учтены границы смежных по факту земель, земельных участков.

После уточнения местоположения границ земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет 3600 кв.м.

Согласование границ земельного участка по части границы 1-2, 4-5 не проводилась, т.к. смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственно собственности.

Граница уточняемого земельного участка совпадает с соответствующими границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН.

Вместе с тем, в процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы
уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным
по адресу: <адрес>
собственником которого является ФИО4

Причиной пересечения является реестровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка, что подтверждается в частности тем фактом, что земельный участок с кадастровым номером № находится в на <адрес>, а земельный участок истца на <адрес>.

Выявленное пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления внесения изменений в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельным участком ответчика не пересекаются, смежными не являются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками № и № не пересекаются, смежными не являются, спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Собственником земельных участка с кадастровым номерам № является ответчик ФИО4, который во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправил.

Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости истца ФИО3

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО3 не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░