Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2024 ~ М-403/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-664/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000527-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                     1 апреля 2024 г.

    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

    в составе

    судьи                 Ищенко А.Ю.,

    при секретаре             Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносовой Л.П. к Красильниковой Е.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кривоносова Л.П. обратилась в суд с иском к Красильниковой Е.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Красильниковой Е.А. и А.Х., состоявшейся, признать сделку купли-продажи спорного жилого дома заключенную10.03.2023 года между Красильниковой Е.А. и Кривоносовой Л.П., состоявшейся, призанять право собственности на спорный жилой дом за истцом.

По утверждению истца Кривоносова Л.П. 10.03.2023 года приобрела у Красильниковой Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость объекта имущества по договорённости сторон составила 670000 руб., которые истцом переданы ответчику, о чем последняя написала расписку. В подтверждение указанным действиям заключен предварительный договор купли-продажи, в котором указаны сумма сделки и порядок расчета между сторонами. Истцу передан объект недвижимости во владение и пользование. Основной договор купли-продажи стороны намеревались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сделка купли-продажи не зарегистрирована в регистрирующем органе надлежащим образом, поскольку ответчица не оформила правоустанавливающие документы на принадлежащее ей имущество и не желает заключать основной договор купли-продажи. Как стало известно истцу право собственности на жилой дом не зарегистрировано за ответчицей - Красильниковой Е.А., поскольку приобрела она указанное недвижимое имущество у А.Х., который в надлежащем порядке не оформил наследственные права после смерти родителей на спорный жилой дом. В подтверждение сделки купли-продажи у нотариуса Л.М. были оформлены: доверенность на оформление наследственного имущества и доверенность на право продажи за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащего А.Х. жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка.

Стороны по делу их представители в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон их представителей на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Из положений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли -продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ, добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что другое лицо, которое возмездно отчуждает имущество, не имело права его отчуждать.

Установлено, А.Х. фактически принял наследственное имущество, но не оформил его в установленном законом порядке после смерти своих родителей: матери Г.М. отца Х.С., в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Х. и Красильниковой Е.А. достигнута договорённость о продаже спорного жилого дома, в подтверждение которого у нотариуса Л.М. были оформлены: доверенность на оформление наследственного имущества и доверенность на право продажи за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащего А.Х. жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кривоносовой Л.П. и ответчицей Красильниковой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость спорного жилого дома сторонами определена в 670000 руб., которые переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая расписка.

Из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основной договор будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и материалов дела до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация в отношении спорного домовладения не произведена, что нарушает права истца как собственника.

В тоже время, с момента заключения предварительного договора ответчиком истицу передан спорный жилой дом, которым последняя пользуется как своим, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 218, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что состоявшиеся сделки по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются заключенными.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Кривоносовой Л.П. к Красильниковой Е.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Красильниковой Е.А. и А.Х..

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Красильниковой Е.А. и Кривоносовой Л.П.

Признать за Кривоносовой Л.П. право собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 64,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Копию решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья                      А.Ю. Ищенко