Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-890/2022;) ~ М-973/2022 от 14.10.2022

КОПИЯ

№

№ (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года                                                                                                      поселок Шексна

          Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Насибуллиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на указанном земельном участке жилой <адрес> инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской. Согласно условиям сделки, он купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Он передал ФИО5 денежные средства в полном объеме, а ФИО5 передал ему недвижимое имущество, оригиналы всех правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, а также ключи. По имеющейся информации ФИО5 умер. При жизни ФИО5 они не успели оформить договор купли-продажи спорного имущества в установленном законом порядке. С момента передачи ему (ФИО2) жилого дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он владел этим имуществом как своим собственным в течение 15 лет. На данное имущество никто не претендовал и не претендует, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, производил ремонт дома, следил за его техническим состоянием, вносил необходимые платежи, обрабатывал земельный участок и выращивал урожаи.

           Определением Шекснинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая, согласно материалам наследственного дела №, является наследником ФИО5

           В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

          Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, из которого следует, что она является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти её отца - ФИО5, подтвердила сделку купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома между её отцом и ФИО2, указав, что на спорное имущество претензий не имеет.

          Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции сторон, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению к ФИО3, как надлежащему ответчику, по следующим основаниям.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, что подтверждается распиской. С этого времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным. Производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев при жизни оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке. Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, поступившего по запросу суда, следует, что спорные объекты недвижимости в состав наследственного имущества не вошли.

          Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что представитель ответчика ФИО7 и ответчик ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает, что наличие совокупности условий, при которых возможно признание права собственности на указанное недвижимое имущество, нашло подтверждение в судебном заседании.

           Администрация сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, поскольку спорный земельный участок не является выморочным имуществом.

           На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

          Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на указанном земельном участке жилой <адрес> инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

           Исковые требования к администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района <адрес> оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

           Судья                                                      (подпись)                                                       А.В. Денисова

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.