Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2022 ~ М-823/2022 от 16.05.2022

УИД23RS0010-01-2022-001152-96                                  К делу № 2-1013/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                              Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Л.Ф. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Жуковой Л.Ф. - Руднева И.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка площадью 591 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Жилой дом был построен в 1960 году. В указанном доме проживают два собственника ( ст. Выселки ул. Ленина 79 кв.1 и кв.2). Истица Жукова Л.Ф. проживает в указанном домовладении согласно договора купли- продажи от ... На кадастровом учете квартира, расположенная по указанному адресу, не стоит.

С целью постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права на него Жукова Л.Ф. обратилась в Федеральное БТИ для подготовки технической документации. Фактически жилой дом является двухблочным, каждая квартира в котором является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеется общих входов, вспомогательных помещений. Имеются самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Квартира, расположенная по адресу: ... зарегистрирована и стоит на кадастровом учете.

В настоящее время согласно действующего законодательства квартира истца может быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована как дом блокированной застройки.

         Разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположена квартира истца Жуковой Л.Ф., изменен на «блокированная жилая застройка», присвоен адрес: ...

         Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

        В связи с чем, просит суд признать за Жуковой Л.Ф. право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит.А,А1,А2 год постройки 1960, общей площадью 55,8 кв.м., жилой 21 кв.м, стены- кирпичные, турлучные, газосиликатные блоки, обложенные сайдингом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу : ...

    Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для изготовления технического плана жилого дома блокированной застройки лит.А,А1,А2 год постройки I960, общей площадью 55,8 кв.м., жилой- 21 кв.м, стены-кирпичные, турлучные, газосиликатные блоки, обложенные сайдингом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: ....

                      Истец Жукова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Алехина Н.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу Жуковой Л.Ф. принадлежит на праве собственности ? жилого дома, построенного в 1960 г., по адресу: ..., согласно договора купли- продажи от ... года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре ...

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... года, земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Жуковой Л.Ф.

Суду представлен технический паспорт, составленный 26.02.2022 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Выселковское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на жилой домблокированной застройки, лит.А,А1,А2 год постройки 1960, жилой площадью 21 кв.м, стены- кирпичные, турлучные, газосиликатные блоки, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: ....

На основании Постановления Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от ... считать земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 591, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенным по адресу: ....

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Строительно - технической экспертизы от 14.03.2022 г. АО «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости – Федеральное Бюро Технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный Филиал Выселковское отделение от ... г., ... Краснодарского края имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три, общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные воды и подключения к внешним сетям централизованных, инженерных систем, отсутствуют помещения общего пользования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки (Лит. А, А1.А2), площадью 52,3 кв.м.                 ( для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации – 55,8 кв.м ( в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.) в т.ч. жилой площадью 21,0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... Дом блокированной застройки (лит. А, А1), расположенный по адресу: ... соответствует требования предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой Л.Ф. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

        Признать за Жуковой Л.Ф., право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит.А,А1,А2 год постройки 1960, общей площадью 55,8 кв.м., жилой 21 кв.м, стены- кирпичные, турлучные, газосиликатные блоки, обложенные сайдингом, количествоэтажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу ...1.

    Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома блокированной застройки лит.А,А1,А2 год постройки I960, общей площадью 55,8 кв.м., жилой- 21 кв.м, стены-кирпичные, турлучные, газосиликатные блоки, обложенные сайдингом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: ....

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                     О.Н. Мельникова

    Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1013/2022