Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2024 (2-2759/2023;) ~ M-2219/2023 от 28.11.2023

УИД 37RS0005-01-2023-002857-53

Дело № 2-332/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» к Сафроновой Марии Евгеньевне, Сафронову Артему Сергеевичу о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного остекления,

установил:

ООО «УК (МР Сервис)» обратилось в суд с иском к Сафроновой М.Е., Сафронову А.С. Истец просит возложить на ответчиков обязанность по демонтажу самовольно установленного остекления и козырька над балконом в <адрес> <адрес> также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ООО «УК (МР Сервис)» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сафронова М.Е., Сафронов А.С. являются собственниками <адрес> вышеуказанном доме. Ответчики без согласия собственников квартир самовольно установили остекление и козырек над балконом, что препятствует обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В адрес ответчиков 01.11.2023 было направлено требование о демонтаже самовольно установленных остекления и козырька над балконом, которая была оставлена последними без ответа. При указанных обстоятельствах, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК (МР Сервис)», извещенное о рассмотрении дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Сафронова М.Е., Сафронов А.С., извещавшиеся о рассмотрении дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК (МР Сервис)» является управляющей организацией по обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором от 25.10.2021.

Ответчики Сафронова М.Е., Сафронов А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 08.12.2023.

Ответчики самовольно без получения разрешительной документации и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома за счет общего имущества – фасадной стены дома произвели остекление балкона и установлению козырька. Данный факт подтверждается актом от 01.11.2023 и фотоматериалами.

Кроме того, ответчики, произведя остекление, увеличили нагрузку на балконную плиту и несущую конструкцию здания, тогда как отсутствуют технические заключения о возможности переоборудования, соответствии выполненных работ требованиям действующих СНиП.

01.11.2023 Сафроновой М.Е. направлено требование о приведении балкона в первоначальное состояние. Требование оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. в ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 указанных Правил, лоджия является несущей конструкцией.

Федеральный закон РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты лоджий, балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, балконные плиты, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 указанного Кодекса).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку остекления балкона с оборудованием козырька, а также доказательств того, что установка козырька или остекление балкона не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям, не представлено.

Разрешая спор и принимая решение, суд, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников (ст. 36 ЖК РФ), а ответчиками доказательств согласования перепланировки путем установки козырька балкона и его остекления не представлено; самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом и остекление межбалконного пространства), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение на лоджии дополнительных конструкций, во всяком случае, влечет увеличение нагрузки на несущую плиту.

Таким образом, суд возлагает на Сафронову М.Е., Сафронова А.С. обязанность привести балкон в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. Дерябиха, в прежнее состояние: демонтировать остекление балкона и установленный козырек над балконом; привести фасад многоквартирного дома в районе балкона в прежнее состояние.

Суд находит, что 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу достаточно, чтобы исполнить возложенные на ответчиков обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» к Сафроновой Марии Евгеньевне, Сафронову Артему Сергеевичу о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного остекления удовлетворить.

Возложить на Сафронову Марию Евгеньевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия <данные изъяты> области), ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия <данные изъяты> обязанность привести балкон <адрес> по адресу: <адрес>. в прежнее состояние: демонтировать остекление балкона, демонтировать установленный козырек над балконом, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>),в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиками - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 13.02.2024.